Kramsach Top 06: DG-Wohnung mit Bergblick & Südterrasse – Neubau 2023

Einziehen und ankommen: Bezugsfreie DG-Wohnung mit Südterrasse und Bergblick

Diese Gelegenheit ist selten: eine bezugsfreie Dachgeschosswohnung im fertiggestellten Neubau (2023), die Sie ab sofort beziehen können. Kein Warten, kein Mietverhältnis, keine Übergangslösung – Schlüssel übernehmen, einziehen, zuhause sein. Der offene Wohn- und Kochbereich mit 28 m² führt direkt auf die Südterrasse mit freiem Blick auf die Tiroler Bergwelt, die Dachgeschosslage sorgt für Ruhe und Privatsphäre.

Das bietet Ihnen Top 6:

• Bezugsfrei ab sofort – kurzfristige Übergabe möglich
• 3 Zimmer, ca. 69,5 m² Wohnfläche im 2. OG / Dachgeschoss
• Südterrasse ca. 14,4 m² mit Bergblick und Pflanzentrog
• Offener Wohn-/Kochbereich mit 28 m² und direktem Terrassenzugang
• Zwei flexibel nutzbare Zimmer – Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
• Modernes Bad mit Dusche, separates WC im Bad, Designfliesen
• Abstellraum in der Wohnung plus eigenes Kellerabteil
• Parkettböden in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung in jedem Raum
• Kontrollierte Wohnraumlüftung – ganzjährig frische Luft
• Elektrische Senkrechtmarkisen als Sonnen- und Sichtschutz
• Energieklasse A++ (fGEE 0,4) mit hauseigener Photovoltaikanlage
• Günstige Möglichkeit, Strom für die Wohnung direkt über die Photovoltaikanlage zu beziehen – der Allgemeinstrom der Anlage wird bereits über die Photovoltaik gedeckt
• Personenaufzug im Haus
• Wohnungseigentum bereits im Grundbuch begründet
• Kleine, ruhige Anlage mit nur 8 Einheiten
• A12-Auffahrt 375 m – Kufstein 15 Min., Innsbruck 35 Min.
• Bäckerei, Supermarkt und Bus zu Fuß erreichbar, Reintalersee vor der Haustür

Ein Außenstellplatz wird verpflichtend miterworben (€ 15.000 inkl. USt.), ein zweiter Stellplatz ist optional erhältlich.

Auch für Anleger interessant: Die bezugsfreie Wohnung kann sofort zur aktuellen Marktmiete neu vermietet werden – Sie bestimmen Mieter und Konditionen selbst und starten mit einem frischen Mietvertrag. Für Anleger gilt: Kaufpreis € 414.224 zzgl. 20 % USt. (= € 497.068,80 inkl. USt., Vorsteuerabzug bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung möglich), Stellplatz € 12.500 zzgl. USt. Gerne informieren wir Sie über beide Varianten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap