Tiroler Unterland - Gewerbeobjekt inFrequenzlage

Direkt an der belebten Innsbrucker Straße in Brixlegg, nur wenige
Minuten vom Bahnhof und der Autobahnhofauffahrt A12, gelangt
diese vakante Gewerbeimmobilie ab sofort zum Verkauf. Die mit
Wärmedämmverputzsystem verkleidete Werkshalle befindet sich in
werbewirksam perfekter Lage in Brixlegg. Die Halle und
gegenständliche Räumlichkeiten wurden 2004 errichtet. Die zu
erwerbende Gewerbeimmobile wurde 2014 um- und ausgebaut,
somit konnten die Lagerräumlichkeiten in Richtung Osten erweitert
werden. Hier ist eine Raumhöhe von über 5m gegeben, sie kann mit
einem LKW direkt angefahren werden. Besonders erwähnenswert
ist die teilweise eingezogene Zwischendecke in der Halle. Somit
kann auch das Obergeschoss als Räumlichkeit zusätzlich genutzt
werden. Die eingezogene Decke besteht aus einer Holzkonstruktion,
welche gegeben falls entfernt werden kann, um die Raumhöhe von 5
m über die gesamte Fläche nutzen zu können. Das dadurch
entstandene Geschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 114 m² und
besteht aus Büroräumen, einem Besprechungsraum und einer
kleinen Küche. Die Werkshalle selbst, welche optimal als
Verkaufsfläche genutzt werden kann, weist eine Fläche von über
200m² auf. Auf der gesamten Liegenschaft wurde
Wohnungseigentum begründet und ist vollständig erschlossen. Von
der Werkshalle aus gelangen Sie direkt in einen Aufenthaltsraum mit
Küche und Sanitärräumlichkeiten. Angrenzend befindet sich hier
des Weiteren ein Lack – Lösemittellager und Säurelager, sowie ein
weiterer Abstellraum. Ein separater Waschraum mit
verschiedensten Waschanschlüssen ist ebenso gegeben. Die
gesamten Räumlichkeiten lassen sich hervorragend flexibel
gestalten und Ihren eigenen Bedürfnissen anpassen. Die
verschiedenen Aufteilungen geben dem Objekt einen einzigartigen
Charakter und erlauben zudem verschiedenste
Verwendungsmöglichkeiten. Hier finden Handwerksbetriebe,
Transportunternehmen, KFZ – Handel oder KFZ – Werkstätte ihren
neuen Standort. Eine Betriebsanlagengenehmigung für eine KFZ –
Werkstatt liegt bereits vor. An die Werkshalle wurden noch
überdachte, einfach versperrte Lagerräumlichkeiten mit einer
Gesamtfläche von ca. 110m² angebaut. Diese Flächen wurden
ebenfalls in Massivbauweise hergestellt, es sind auch hier Stromund Wasseranschlüsse vorhanden. Hier lässt sich eine Adaptierung
in Warmräume mittels Einbaus von Rolltoren sehr einfach
realisieren. Eine moderne Strom- und EDV- Installation, sowie ein
Kameraüberwachungssystem runden das vielversprechende
Angebot ab. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.
Es ist die ideale Gelegenheit um Ihre beruflichen Ziele zu
verwirklichen.