Einfamilienhaus mit Charakter, Terrassengarten und viel Platz für die Familie in Sellrain
Kosten
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Öl, Solar
Balkon
Ja
Gartenfläche
533 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Räume & Bodenbeläge:
Die Wohnräume überzeugen durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoß erweitert das Raumangebot zusätzlich. In den Wohnbereichen wurden Fliesen-, Laminat-, Marmor- und Terrakottaböden verlegt.
Küche:
Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den angrenzenden Essbereich ein und ist mit sämtlichen elektrischen Einbaugeräten ausgestattet. Großzügige Arbeitsflächen sowie ein Fenster sorgen für angenehme Arbeitsbedingungen und eine natürliche Belichtung.
Badezimmer & separates WC:
Das im Zwischengeschoß gelegene Badezimmer wurde in den Jahren 2021/2022 renoviert und verfügt über ein Fenster, eine Dusche sowie ein Waschbecken. Ein separates WC ergänzt die sanitäre Ausstattung des Hauses.
Heizung & Warmwasser:
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich stehen ein Heizofen sowie ein Kamin zur Verfügung und bieten eine angenehme Ergänzung in der Übergangszeit. Die Wärmeverteilung erfolgt teilweise über eine Fußbodenheizung. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2020 eine Solaranlage installiert.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Die Liegenschaft verfügt über einen liebevoll terrassenförmig angelegten Garten, zwei Terrassen sowie einen Balkon und bietet damit zahlreiche Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien. Ergänzt wird das Platzangebot durch mehrere Keller- und Abstellräume, eine Waschküche sowie einen Fahrradraum. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Wohnräume überzeugen durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoß erweitert das Raumangebot zusätzlich. In den Wohnbereichen wurden Fliesen-, Laminat-, Marmor- und Terrakottaböden verlegt.
Küche:
Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den angrenzenden Essbereich ein und ist mit sämtlichen elektrischen Einbaugeräten ausgestattet. Großzügige Arbeitsflächen sowie ein Fenster sorgen für angenehme Arbeitsbedingungen und eine natürliche Belichtung.
Badezimmer & separates WC:
Das im Zwischengeschoß gelegene Badezimmer wurde in den Jahren 2021/2022 renoviert und verfügt über ein Fenster, eine Dusche sowie ein Waschbecken. Ein separates WC ergänzt die sanitäre Ausstattung des Hauses.
Heizung & Warmwasser:
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich stehen ein Heizofen sowie ein Kamin zur Verfügung und bieten eine angenehme Ergänzung in der Übergangszeit. Die Wärmeverteilung erfolgt teilweise über eine Fußbodenheizung. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2020 eine Solaranlage installiert.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Die Liegenschaft verfügt über einen liebevoll terrassenförmig angelegten Garten, zwei Terrassen sowie einen Balkon und bietet damit zahlreiche Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien. Ergänzt wird das Platzangebot durch mehrere Keller- und Abstellräume, eine Waschküche sowie einen Fahrradraum. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.
Merkmale
Fläche
151,9 m²
Baujahr
1951
Letzte Sanierung/Modernisierung
Renovierung des Badezimmers
Wohnfläche
151,9 m²
Grundstücksfläche
671 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
87.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.12
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde auf Grundlage eines Baubescheids aus dem Jahr 1951 errichtet und etwa im Jahr 2000 umfassend generalsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde das Gebäude erweitert sowie das Dach, die Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Seither wurde die Liegenschaft laufend instand gehalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand.
Aufgrund der natürlichen Hanglage erfolgt der Zugang zum Haus über das Erdgeschoß. Hier befinden sich neben dem Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe zwei Garagen, die eine komfortable Zufahrt direkt von der Straße ermöglichen. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Keller- und Abstellräume, eine Waschküche sowie den Heiz- und Lagerraum und bietet damit großzügige Nutz- und Stauraumflächen für den täglichen Bedarf.
Vom Eingangsbereich führen wenige Stufen in den Wohnbereich. Im Zwischengeschoß befindet sich das Badezimmer. Wenige Stufen darüber eröffnet sich das erste Obergeschoß als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses. Die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück des Familienlebens und schafft einen einladenden Raum für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Wohnzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
Das ausgebaute Dachgeschoß erweitert das Raumangebot und eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.
Die großzügigen Terrassen und der liebevoll terrassenförmig angelegte Garten nutzen die Hanglage optimal aus und umgeben das Wohnhaus nahezu vollständig. Dank der südlichen Ausrichtung profitieren die Außenbereiche von ausgezeichneten Lichtverhältnissen und bieten sonnige Plätze zum Entspannen und Verweilen.
Die Kombination aus einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Nebenflächen und der naturnahen Lage im Sellraintal macht diese Liegenschaft zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in einer ruhigen Umgebung mit hoher Lebensqualität schätzen.
Aufgrund der natürlichen Hanglage erfolgt der Zugang zum Haus über das Erdgeschoß. Hier befinden sich neben dem Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe zwei Garagen, die eine komfortable Zufahrt direkt von der Straße ermöglichen. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Keller- und Abstellräume, eine Waschküche sowie den Heiz- und Lagerraum und bietet damit großzügige Nutz- und Stauraumflächen für den täglichen Bedarf.
Vom Eingangsbereich führen wenige Stufen in den Wohnbereich. Im Zwischengeschoß befindet sich das Badezimmer. Wenige Stufen darüber eröffnet sich das erste Obergeschoß als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses. Die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück des Familienlebens und schafft einen einladenden Raum für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Wohnzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
Das ausgebaute Dachgeschoß erweitert das Raumangebot und eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.
Die großzügigen Terrassen und der liebevoll terrassenförmig angelegte Garten nutzen die Hanglage optimal aus und umgeben das Wohnhaus nahezu vollständig. Dank der südlichen Ausrichtung profitieren die Außenbereiche von ausgezeichneten Lichtverhältnissen und bieten sonnige Plätze zum Entspannen und Verweilen.
Die Kombination aus einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Nebenflächen und der naturnahen Lage im Sellraintal macht diese Liegenschaft zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in einer ruhigen Umgebung mit hoher Lebensqualität schätzen.