PERFEKT GESCHNITTENE 3-ZIMMER WOHNUNG, KLEIN ABER FEIN
Kosten
Kaufpreis
€ 250.000,00
Betriebskosten
€ 248,46
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Die hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Völs befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift eines gepflegten, kleinstrukturierten Wohnhauses mit nur 15 Wohneinheiten, welches 1971 errichtet wurde.
Dank der Ausrichtung nach Osten genießen Sie angenehme Lichtverhältnisse, eine freundliche Wohnatmosphäre und auch im Sommer ein angenehmes Klima.
Objektbeschreibung:
------------------------------
•Schlafzimmer Kind: ca. 8,96 m²
•Schlafzimmer Eltern: ca. 11,92 m²
•offene Kochnische: ca. 2,29 m²
•Wohnzimmer: ca. 20,00 m²
•Bad: ca. 3,01 m²
•Korridor: ca. 6,16 m²
•Ost-Balkon: ca. 5,79 m²
•Gasheizung mit Radiatoren
•Internorm-Fenster: Doppelverglast (ca. 2014 eingebaut)
•Warmwasserversorgung mit Boiler
•Rolläden an allen Fenstern (manuell)
•schöne Einbauküche mit Induktionsherd, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler
•Boden: Wohnzimmer Stabparkett, Schlafzimmer: Vinyl
Ein großes Kellerabteil ist Zubehör zu dieser Immobilie. Vor dem Haus gibt es allgemeine, nicht zugeordnete Parkplätze, welche von den Hausbewohnern je nach Verfügbarkeit genutzt werden dürfen. Die allgemeine große Dachterrasse mit traumhafter Rundumsicht kann über ein paar Treppen erreicht und mit genutzt werden.
Vorteile dieser Immobilie:
-------------------------------------
•Großzügige Raumaufteilung mit 3 Zimmern
•Nähe zu Innsbruck
•Gepflegtes Wohnhaus mit angenehmer Nachbarschaft
•Günstige Betriebskosten von nur EUR 248,46 pro Monat
•Sehr attraktiver Kaufpreis – ideal für Eigennutzer und Anleger
•gute Verkehrsanbindung (Bushaltestelle vor der Haustüre)
Betriebskosten:
EUR 248,46 pro Monat (inkl. EUR 60,72 Rücklage und inkl. EUR 36,24 Darlehen)
Stand Rücklage per März 2025:
ca. EUR 45.000,00. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind in nächster Zeit keine Sanierungen geplant.
Laufzeit Darlehen:
12/2027
Dank der Ausrichtung nach Osten genießen Sie angenehme Lichtverhältnisse, eine freundliche Wohnatmosphäre und auch im Sommer ein angenehmes Klima.
Objektbeschreibung:
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•Schlafzimmer Kind: ca. 8,96 m²
•Schlafzimmer Eltern: ca. 11,92 m²
•offene Kochnische: ca. 2,29 m²
•Wohnzimmer: ca. 20,00 m²
•Bad: ca. 3,01 m²
•Korridor: ca. 6,16 m²
•Ost-Balkon: ca. 5,79 m²
•Gasheizung mit Radiatoren
•Internorm-Fenster: Doppelverglast (ca. 2014 eingebaut)
•Warmwasserversorgung mit Boiler
•Rolläden an allen Fenstern (manuell)
•schöne Einbauküche mit Induktionsherd, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler
•Boden: Wohnzimmer Stabparkett, Schlafzimmer: Vinyl
Ein großes Kellerabteil ist Zubehör zu dieser Immobilie. Vor dem Haus gibt es allgemeine, nicht zugeordnete Parkplätze, welche von den Hausbewohnern je nach Verfügbarkeit genutzt werden dürfen. Die allgemeine große Dachterrasse mit traumhafter Rundumsicht kann über ein paar Treppen erreicht und mit genutzt werden.
Vorteile dieser Immobilie:
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•Großzügige Raumaufteilung mit 3 Zimmern
•Nähe zu Innsbruck
•Gepflegtes Wohnhaus mit angenehmer Nachbarschaft
•Günstige Betriebskosten von nur EUR 248,46 pro Monat
•Sehr attraktiver Kaufpreis – ideal für Eigennutzer und Anleger
•gute Verkehrsanbindung (Bushaltestelle vor der Haustüre)
Betriebskosten:
EUR 248,46 pro Monat (inkl. EUR 60,72 Rücklage und inkl. EUR 36,24 Darlehen)
Stand Rücklage per März 2025:
ca. EUR 45.000,00. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind in nächster Zeit keine Sanierungen geplant.
Laufzeit Darlehen:
12/2027
Merkmale
Fläche
53 m²
Etage
3
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1971
Wohnfläche
53 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
113.00
HWB-Klasse
D
fGEE
1.77
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Lage & Infrastruktur
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Diese charmante Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Völs, einer beliebten Gemeinde, ca. 10 Autominuten westlich von Innsbruck.
Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:
•Das Einkaufszentrum Cyta ist in wenigen Minuten erreichbar.
•Kindergärten, Volksschule und Mittelschule befinden sich in der Umgebung. Weiterführende Schulen und die Universität Innsbruck sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
•In Völs gibt es mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte, einen Tierarzt und eine Apotheke für die medizinische Versorgung.
•Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Spaziergänge entlang des Inns, Radwege, Sporteinrichtungen, das Völser Bad und vieles mehr gewährleisten eine hohe Lebensqualität.
•Eine hervorragende Anbindung an Innsbruck ist durch Bus und Bahn gewährleistet. Die Autobahn A12 ist in wenigen Minuten erreichbar.
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Diese charmante Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Völs, einer beliebten Gemeinde, ca. 10 Autominuten westlich von Innsbruck.
Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:
•Das Einkaufszentrum Cyta ist in wenigen Minuten erreichbar.
•Kindergärten, Volksschule und Mittelschule befinden sich in der Umgebung. Weiterführende Schulen und die Universität Innsbruck sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
•In Völs gibt es mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte, einen Tierarzt und eine Apotheke für die medizinische Versorgung.
•Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Spaziergänge entlang des Inns, Radwege, Sporteinrichtungen, das Völser Bad und vieles mehr gewährleisten eine hohe Lebensqualität.
•Eine hervorragende Anbindung an Innsbruck ist durch Bus und Bahn gewährleistet. Die Autobahn A12 ist in wenigen Minuten erreichbar.