Einfamilienhaus in bester Wohnlage- Niedrigenergiehaus
Kosten
Kaufpreis
€ 945.000,00
Betriebskosten
€ 120,00
Provisionshinweis
3% + MWSt.
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Pellet
Balkon
Ja
Balkonfläche
17 m²
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
33 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Heizung/Warmwasser:
Pelletsheizung mit Pufferspeicher über Solaranlage unterstützt, zusätzlich Photovoltaikanlage mit 5,5 kW-Leistung, Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Schwedenofen im Wohnbereich.
Fenster und Türen, Sonnenschutz:
Weiße Holzfenster und Balkontüren zweifach-Isolierverglasung, händisch bedienbare Außenrollläden, im Wohnbereich Vertikaljalousien, 2 Sonnenmarkisen im Terrassenbereich. Weiße Innentüren mit weißen Türzargen.
Küche:
Kleine praktische Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und leistungsstarkem Dunstabzug nach außen.
Badezimmer im EG:
2 getrennte Waschbecken mit Unterbau, gemeinsamer Wandspiegel, Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer und Fenster.
Badezimmer im OG:
Waschbecken mit Spiegelschrank, Eckdusche, WC, Handtuchwärmer und Oberlichtenfenster, wandhohe Verfliesung.
Abstellraum/Speis:
Waschmaschinenanschluss, Vorratsregale, eigener Terrassenausgang.
Fußböden/ Treppe:
Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesen- und Klinkerböden in den Nass- und Wirtschaftsräumen. Holztreppe im Innenbereich mit Holzgeländer.
Sonstiges:
Garage im Keller mit fernbedienbarem Garagentor, Gartenhütte neben kleinem Biotop. Terrassenbelag mit Klinkersteinen – wegen Niveauunterschieden Neuverlegung möglich.
Pelletsheizung mit Pufferspeicher über Solaranlage unterstützt, zusätzlich Photovoltaikanlage mit 5,5 kW-Leistung, Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Schwedenofen im Wohnbereich.
Fenster und Türen, Sonnenschutz:
Weiße Holzfenster und Balkontüren zweifach-Isolierverglasung, händisch bedienbare Außenrollläden, im Wohnbereich Vertikaljalousien, 2 Sonnenmarkisen im Terrassenbereich. Weiße Innentüren mit weißen Türzargen.
Küche:
Kleine praktische Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und leistungsstarkem Dunstabzug nach außen.
Badezimmer im EG:
2 getrennte Waschbecken mit Unterbau, gemeinsamer Wandspiegel, Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer und Fenster.
Badezimmer im OG:
Waschbecken mit Spiegelschrank, Eckdusche, WC, Handtuchwärmer und Oberlichtenfenster, wandhohe Verfliesung.
Abstellraum/Speis:
Waschmaschinenanschluss, Vorratsregale, eigener Terrassenausgang.
Fußböden/ Treppe:
Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesen- und Klinkerböden in den Nass- und Wirtschaftsräumen. Holztreppe im Innenbereich mit Holzgeländer.
Sonstiges:
Garage im Keller mit fernbedienbarem Garagentor, Gartenhütte neben kleinem Biotop. Terrassenbelag mit Klinkersteinen – wegen Niveauunterschieden Neuverlegung möglich.
Merkmale
Fläche
146,05 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2000
Grundstücksfläche
394 m²
Verfügbar ab
Frühjahr 2027
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
49
HWB-Klasse
B
Beschreibung
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 als Architektenhaus auf den Grundstück 3753/3 neu errichtet. Es handelt sich um ein als Niedrigenergiehaus errichtetes Einfamilienhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Der Kellerbereich wurde mit Beton errichtet, das Gebäude darüber wurde in Holzriegelbauweise errichtet.
Auf Grund der wunderschönen Hanglage ist der Kellerbereich und die darin befindliche Garage auf Straßenniveau, über eine Innenstiege und eine ostseitige Außenstiege kann der Wohnbereich betreten werden. Rechts von dieser Außenstiege befindet sich ein großzügiger Carport.
Im unteren Wohngeschoss befinden sich 3 Kinderzimmer, ein Gästezimmer (ausgebauter Kellerraum), ein Büro/Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Oberlichtenfenster. Eine gerade Holzinnentreppe führt in den eigentlichen Wohnbereich im oberen Geschoss, hier befindet sich der Elternschlafbereich mit Schrankraum und Badezimmer/WC, ein großartiger heller Wohn-Essbereich mit Aussichtsfront zum raumbreiten Balkon, eine offene Einbauküche mit dahinter liegendem Abstellraum/Speis. Westseitig befindet sich die Terrasse mit Gartenhaus und kleinem Biotop. Eine Dachluke führt vom Abstellraum in den kleinen Dachraum, der auf Grund seiner geringen Höhe nur als Stauraum verwendet werden kann.
Am Dach befindet sich eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Einspeisung in den Pufferspeicher, der die Beheizung übernimmt, bei Schlechtwetter übernimmt die vorhandene Pelletsheizung den Heizbetrieb. Ergänzend kann im Wohnbereich ein Schwedenofen beheizt werden, der neben Wärme auch ein wohliges Raumgefühl vermittelt. Die im Jahr 2013 nachträglich installierte PV-Anlage mit einer Leistung von 5,5 kW deckt einen Großteil des eigenen Strombedarfes und speist den Überschuss ins Netz. Dadurch sind die Stromkosten abgedeckt und es ergibt sich jährlich eine Gutschrift der TIWAG zwischen € 250,-- bis € 500,--, je nach bestehendem Stromtarif.
Auf Grund der wunderschönen Hanglage ist der Kellerbereich und die darin befindliche Garage auf Straßenniveau, über eine Innenstiege und eine ostseitige Außenstiege kann der Wohnbereich betreten werden. Rechts von dieser Außenstiege befindet sich ein großzügiger Carport.
Im unteren Wohngeschoss befinden sich 3 Kinderzimmer, ein Gästezimmer (ausgebauter Kellerraum), ein Büro/Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Oberlichtenfenster. Eine gerade Holzinnentreppe führt in den eigentlichen Wohnbereich im oberen Geschoss, hier befindet sich der Elternschlafbereich mit Schrankraum und Badezimmer/WC, ein großartiger heller Wohn-Essbereich mit Aussichtsfront zum raumbreiten Balkon, eine offene Einbauküche mit dahinter liegendem Abstellraum/Speis. Westseitig befindet sich die Terrasse mit Gartenhaus und kleinem Biotop. Eine Dachluke führt vom Abstellraum in den kleinen Dachraum, der auf Grund seiner geringen Höhe nur als Stauraum verwendet werden kann.
Am Dach befindet sich eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Einspeisung in den Pufferspeicher, der die Beheizung übernimmt, bei Schlechtwetter übernimmt die vorhandene Pelletsheizung den Heizbetrieb. Ergänzend kann im Wohnbereich ein Schwedenofen beheizt werden, der neben Wärme auch ein wohliges Raumgefühl vermittelt. Die im Jahr 2013 nachträglich installierte PV-Anlage mit einer Leistung von 5,5 kW deckt einen Großteil des eigenen Strombedarfes und speist den Überschuss ins Netz. Dadurch sind die Stromkosten abgedeckt und es ergibt sich jährlich eine Gutschrift der TIWAG zwischen € 250,-- bis € 500,--, je nach bestehendem Stromtarif.