Traumhafte Maisonette Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und 2 Abstellplätzen

Traumhafte Maisonette-Wohnung für Ihre Familie - mit hochwertiger Ausstattung und 2 Abstellplätzen!

Diese besonders hübsche Maisonette-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 90 m² und 3 geräumigen Zimmern bietet ein komfortables und modernes Wohngefühl in ruhiger und sonniger Wohnlage.

Der Zustand der Wohnung ist sehr gut, es wurde viel Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme der schönen Holz- und Fliesenböden.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoß und das Dachgeschoß, was ihr einen einzigartigen Charakter verleiht. Zusätzlich zu einem großzügigen Wohnbereich verfügt sie über eine moderne Einbauküche, einen begehbaren Kleiderschrank im Schlafzimmer, eine vom Tischler gemachte Garderobe und einen praktische Abstellraum. Die tolle Walk-in Dusche mit Regenbrause werden Sie lieben.

Freiluftliebhaber werden die großzügige Sonnenterrasse im Dachgeschoß (inkl. elektrischer Markise zur Beschattung) und die zusätzlichen zwei Balkone schätzen, auf denen Sie entspannen und die Sonne genießen können.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und für Ihre Fahrzeuge stehen ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein weiterer Abstellplatz im Freien zur Verfügung.

ECKDATEN:

Objekttyp: Maisonette-Wohnung
Baujahr: 2003
Letzte Sanierung: 2022
Zustand: Sehr gut
Wohnnutzfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1. und 2. Obergeschoß (= Dachgeschoß)
Personenaufzug: Nein
Barrierefreiheit: Nein
Heizung: Fußbodenheizung
Befeuerung: Erdgas
Ausstattung: Einbauküche, begehbarer Kleiderschrank, Garderobe, Abstellraum, elektr. Markise, etc.
HWB Ref, SK: 48,92 kWh/m²a
Klasse: in Arbeit
Terrasse: ca. 21 m² 
Balkone: 2 insgesamt ca. 15 m²
Kellerabteil: ca. 5 m²
Parkplatz: 1 Tiefgaragenabstellplatz, 1 Abstellplatz im Freien
Verfügbarkeit: 01.07.2025
Betriebskosten: dzt. ca. € 350,00
Mietpreis: € 1.950,00

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Maisonette-Wohnung ist der ideale Ort für Ihr glückliches Familienleben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner:
HERR MAG.IUR. JOHANNES BREUSS

Mobil: [Telefonnummer entfernt]

E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
www.perfektimmo.at

Nebenkosten:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap