Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und herrlichem Ausblick – sofort bezugsfertig!

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und herrlichem Ausblick

– sofort bezugsfertig!

Eckdaten:

• Wohnfläche: 85 m²
• Süd-/Ostbalkon: ca. 6 m²
• Zustand: Generalsaniert
• Baujahr: 1965
• Allgemeine Parkplätze vorhanden
• Betriebskosten: € 265,34 monatlich
• Heizkosten: € 60,- monatlich
• Preis: € 449.000,-
• Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung:

In einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1965 erwartet Sie diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss – perfekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Das Gebäude präsentiert sich in sehr gutem Zustand: Die Fassade wurde kürzlich gedämmt, das Dach erneuert – aktuell stehen keine weiteren Sanierungsmaßnahmen an.

Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohlfühlfaktor. Bereits der großzügige Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank sorgt für optimale Staumöglichkeiten und einen einladenden Empfang.

Das helle Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum ca. 6 m² großen Süd-/Ostbalkon, von dem Sie einen schönen Blick ins Grüne und auf den ruhigen Innenhof genießen.

Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Rückzug und Erholung. Die Küche mit gemütlichem Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Badewanne, separater Dusche und zwei Fenstern – Tageslicht und Frischluft inklusive.

Vor etwa 10 Jahren wurde die Wohnung generalsaniert und befindet sich seither in einem sehr guten Zustand. Einziehen und wohlfühlen – ganz ohne Renovierungsaufwand!

Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großes Kellerabteil, das sich ideal auch als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt. Für Ihren PKW stehen ausreichend Allgemeinparkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 265,34 (davon € 171,72 Betriebskosten und € 93,62 Rücklagen). Die Wohnung wird mittels Gastherme beheizt, die monatlichen Heizkosten lagen zuletzt bei etwa € 60,-, abhängig vom individuellen Verbrauch.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren gepflegten Zustand und den einladenden Balkon mit Aussicht. Eine perfekte Kombination aus Komfort, Ruhe und guter Infrastruktur – ideal als neues Zuhause oder wertbeständige Investition.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung –wir freuen uns, Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung näher vorzustellen.