Großzügige Familienwohnung mit Garten, Terrasse und Aufzug
Kosten
Kaufpreis
€ 819.900,00
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Garten
Ja
Gartenfläche
39 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
38 m²
Keller
Ja
Barrierefrei
Ja
Die geräumige Gartenwohnung Top 1 ist perfekt für alle, die gerne draußen sind. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die große, teils überdachte Terrasse sowie zum herrlichen Garten. Hier lässt es sich gut entspannen, in ruhe ein Buch lesen oder mit Gästen essen.
Neben zwei praktischen Schlafzimmern und dem Wohn-Kochbereich gibt es in dieser Wohnung ein geräumiges Bad mit Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC und einen Abstellraum. Das Lagerabteil liegt in diesem Fall einen Stock höher.
Sie erhalten gerne alle Details und Grundrisse zugesendet. Natürlich stehen wir Ihnen gerne persönlich bei allen Fragen und Anliegen zur Verfügung. Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf!
Nebenkostenübersicht:
# Grunderwerbssteuer 3,5 %
# Eintragungsgebühr 1,1 %
# Errichtung Kaufvertrag und treuhändische Abwicklung 1,8 % zzgl. USt.
Für Käufer provisionsfrei! Der Immobilienmakler ist bei dieser Immobilie einseitig, daher nur für den Verkäufer tätig.
Wir sind beauftragt, die gegenständliche Immobilie zu verkaufen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ATH Immobilien GmbH. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Neben zwei praktischen Schlafzimmern und dem Wohn-Kochbereich gibt es in dieser Wohnung ein geräumiges Bad mit Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC und einen Abstellraum. Das Lagerabteil liegt in diesem Fall einen Stock höher.
Sie erhalten gerne alle Details und Grundrisse zugesendet. Natürlich stehen wir Ihnen gerne persönlich bei allen Fragen und Anliegen zur Verfügung. Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf!
Nebenkostenübersicht:
# Grunderwerbssteuer 3,5 %
# Eintragungsgebühr 1,1 %
# Errichtung Kaufvertrag und treuhändische Abwicklung 1,8 % zzgl. USt.
Für Käufer provisionsfrei! Der Immobilienmakler ist bei dieser Immobilie einseitig, daher nur für den Verkäufer tätig.
Wir sind beauftragt, die gegenständliche Immobilie zu verkaufen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ATH Immobilien GmbH. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Merkmale
Fläche
101 m²
Etage
2
Baujahr
2025
Nutzfläche
101 m²
Verfügbar ab
Sommer 2026
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
49
HWB-Klasse
B
fGEE
0.69
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet mit 100,73 m² Wohnfläche reichlich Platz für die ganze Familie. Dank durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung verbindet sie Komfort mit Funktionalität – perfekt für ein harmonisches Familienleben.
Die Highlights auf einen Blick:
Heller Wohn-/Essbereich (33 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse (23,93 m²) und in den Garten (39,13 m²) – ideal für gemeinsame Stunden im Freien
Zwei Kinderzimmer, mit Zugang zur Terrasse, die sich auch als Arbeitszimmer nutzen lassen
Master Bedroom - mit eigenem Bad und Schrankraum
Zusätzlicher Abstellraum für Ordnung und Stauraum
Zweite Terrasse (14,81 m²) mit Süd-Ausrichtung – Ihr privater Rückzugsort zum Sonne genießen
Barrierefreier Zugang mit Lift direkt ins Dachgeschoss
Hier wohnen Sie in einer ruhigen, sonnigen Lage und genießen die Vorteile einer modernen, familienfreundlichen Wohnanlage. Der große Wohnbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung und schafft Raum für Begegnung und Miteinander.
👉 Ein Zuhause, in dem sich Ihre Familie rundum wohlfühlen wird.
Sie erhalten gerne alle Details und Grundrisse zugesendet. Natürlich stehen wir Ihnen gerne persönlich bei allen Fragen und Anliegen zur Verfügung. Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf!
Die Highlights auf einen Blick:
Heller Wohn-/Essbereich (33 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse (23,93 m²) und in den Garten (39,13 m²) – ideal für gemeinsame Stunden im Freien
Zwei Kinderzimmer, mit Zugang zur Terrasse, die sich auch als Arbeitszimmer nutzen lassen
Master Bedroom - mit eigenem Bad und Schrankraum
Zusätzlicher Abstellraum für Ordnung und Stauraum
Zweite Terrasse (14,81 m²) mit Süd-Ausrichtung – Ihr privater Rückzugsort zum Sonne genießen
Barrierefreier Zugang mit Lift direkt ins Dachgeschoss
Hier wohnen Sie in einer ruhigen, sonnigen Lage und genießen die Vorteile einer modernen, familienfreundlichen Wohnanlage. Der große Wohnbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung und schafft Raum für Begegnung und Miteinander.
👉 Ein Zuhause, in dem sich Ihre Familie rundum wohlfühlen wird.
Sie erhalten gerne alle Details und Grundrisse zugesendet. Natürlich stehen wir Ihnen gerne persönlich bei allen Fragen und Anliegen zur Verfügung. Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf!