EINFAMILIENHAUS IN TRAUMLAGE
Kosten
Kaufpreis
€ 1.200.000,00
Betriebskosten
€ 400,00
Provisionshinweis
3%
Ausstattung
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Die untergeschossige Wohnung hat ca. 100 m² Wohnnutzfläche und ist das Untergeschoss über den straßenseitigen Westeingang erschlossen. Die Raumhöhe dieser Wohnung ist ca. 2,30 m² und sind die einzelnen Räume nicht allzu hell belichtet (möglicherweise darf diese Wohnung nicht als WNFL deklariert werden, dies ist gerade in Prüfung). Beheizt wird das Untergeschoss mit einer Gastherme und Fußbodenheizung.
Die erdgeschossige Wohnung mit ebenfalls ca. 100 m² Wohnnutzfläche ist über den westseitigen Garten zu begehen. Der großzügige und sehr attraktiv gestaltete Garten zieht sich über Ost-Süd-West.
Die ebenso ca. 100 m² große Wohnung im Obergeschoß ist über ein gemeinsames westliches Stiegenhaus zu begehen. Weiters könnte man alle 3 Geschosse über die innenliegende Treppe erreichen
Der großzügige Kellerbereich im Untergeschoss bietet viel Stauraum und eine Autoabstellmöglichkeit für 2-3 Autos.
Die Ausstattung der Immobilie ist zum Teil dem Baujahr entsprechend, zeitlos und leicht verbesserungsfähig. Der Zustand der Immobilie ist derzeit leicht renovierungsbedürftig und kann mit geringem Aufwand optisch und technisch wesentlich verbessert werden. Das gesamte Gebäude wird mit einer Gastherme beheizt. Das neu ausgebaute Untergeschoss mit einer Fußbodenheizung sowie Erdgeschoss und Obergeschoss mit Radiatoren.
Die erdgeschossige Wohnung mit ebenfalls ca. 100 m² Wohnnutzfläche ist über den westseitigen Garten zu begehen. Der großzügige und sehr attraktiv gestaltete Garten zieht sich über Ost-Süd-West.
Die ebenso ca. 100 m² große Wohnung im Obergeschoß ist über ein gemeinsames westliches Stiegenhaus zu begehen. Weiters könnte man alle 3 Geschosse über die innenliegende Treppe erreichen
Der großzügige Kellerbereich im Untergeschoss bietet viel Stauraum und eine Autoabstellmöglichkeit für 2-3 Autos.
Die Ausstattung der Immobilie ist zum Teil dem Baujahr entsprechend, zeitlos und leicht verbesserungsfähig. Der Zustand der Immobilie ist derzeit leicht renovierungsbedürftig und kann mit geringem Aufwand optisch und technisch wesentlich verbessert werden. Das gesamte Gebäude wird mit einer Gastherme beheizt. Das neu ausgebaute Untergeschoss mit einer Fußbodenheizung sowie Erdgeschoss und Obergeschoss mit Radiatoren.
Merkmale
Fläche
300 m²
Baujahr
1965
Nutzfläche
300 m²
Grundstücksfläche
563 m²
Verfügbar ab
ca. März 2025
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
92.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.16
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Am westlichen Mittelgebirgsplateau, ca. 10 Autominuten südlich der Landeshauptstadt Innsbruck, befindet sich sonnig gelegen das ca. 2300 Personen Dorf Mutters. Direkt fußläufig, 2 Minuten vom unmittelbaren Dorfzentrum mit der hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung, wurde auf einem ca. 563 m² großen Baugrundstück 1965 das ursprüngliche Gebäude errichtet.
Im Laufe der Zeit wurde das Gebäude zu-, auf- und umgebaut und sind derzeit 3 Wohnungen über Unter-, Erd- und Obergeschoß vorhanden. Im Zuge dieser Verkaufsaktivitäten werden 3 einzelne Wohneinheiten nach dem WEG gebildet.
Im Laufe der Zeit wurde das Gebäude zu-, auf- und umgebaut und sind derzeit 3 Wohnungen über Unter-, Erd- und Obergeschoß vorhanden. Im Zuge dieser Verkaufsaktivitäten werden 3 einzelne Wohneinheiten nach dem WEG gebildet.