Top Renditeobjekt am Brenner – Vermietetes Gästehaus mit € 72.000 Jahresnettoeinnahmen
Kosten
Kaufpreis
€ 520.000,00
Provisionshinweis
3,6% inkl. USt.
Ausstattung
Zimmer
17
Anzahl Schlafzimmer
10
Badezimmer
4
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
160 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
• 17 Zimmer (zzgl. Keller), davon 11 Schlafräume – erweiterbar auf 14 Gästezimmer
• 4 Badezimmer – teils saniert
• Wohnfläche: ca. 310 m², Grundstück: ca. 560 m²
• Gartenfläche: ca. 160 m² – mit sonnigem Sitzplatz und Bergblick
• Nutzfläche: ca. 440 m², inkl. Werkstatt und Kellerräumen
• Regelmäßige Instandhaltung: Fenster teils erneuert, Küche ca. 10–15 Jahre alt
• Heizung: Ölheizung (2x 2000 Liter Tanks, neuer Boiler) + Holzrecht über Agrargemeinschaft
• Besonderheit: Anschluss an eine Wasserquelle
• Die Gefahrenzonen Gelb und Rot reichen über einen Teilbereich der Liegenschaft
• Flächenwidmung ist Wohngebiet § 38 (1)
• Balkone mit Ausblick, Carport, Abstellräume und Werkstattbereich
• Einbauküche, Zusatzherd, mehrere Aufenthaltsräume
• ab September 2025 vermietet, siehe auch Mietvertrag
Im Zuge der Bestandsaufnahme wurde festgestellt, dass die südseitig gelegene Garage derzeit nicht genehmigt ist. Derzeit läuft ein Verfahren zur nachträglichen rechtlichen Absicherung. Die Garage wird vermessen und im Rahmen einer Einreichplanung bei der Gemeinde vorgelegt. Laut mündlicher Auskunft des Bausachverständigen sowie des Bauamtsleiters der Gemeinde ist bei Zustimmung der Nachbarn von einer problemlosen Genehmigung auszugehen. Die Eigentümer geben an, in einem freundschaftlichen Verhältnis mit den Nachbarn zu stehen, was eine Zustimmung zusätzlich wahrscheinlich macht. Weiters werden die 3 Grundstücke .213, 1444 und 1443/2 zu einer Grundparzelle vereinigt und eine einheitliche Widmung hergestellt.
• 4 Badezimmer – teils saniert
• Wohnfläche: ca. 310 m², Grundstück: ca. 560 m²
• Gartenfläche: ca. 160 m² – mit sonnigem Sitzplatz und Bergblick
• Nutzfläche: ca. 440 m², inkl. Werkstatt und Kellerräumen
• Regelmäßige Instandhaltung: Fenster teils erneuert, Küche ca. 10–15 Jahre alt
• Heizung: Ölheizung (2x 2000 Liter Tanks, neuer Boiler) + Holzrecht über Agrargemeinschaft
• Besonderheit: Anschluss an eine Wasserquelle
• Die Gefahrenzonen Gelb und Rot reichen über einen Teilbereich der Liegenschaft
• Flächenwidmung ist Wohngebiet § 38 (1)
• Balkone mit Ausblick, Carport, Abstellräume und Werkstattbereich
• Einbauküche, Zusatzherd, mehrere Aufenthaltsräume
• ab September 2025 vermietet, siehe auch Mietvertrag
Im Zuge der Bestandsaufnahme wurde festgestellt, dass die südseitig gelegene Garage derzeit nicht genehmigt ist. Derzeit läuft ein Verfahren zur nachträglichen rechtlichen Absicherung. Die Garage wird vermessen und im Rahmen einer Einreichplanung bei der Gemeinde vorgelegt. Laut mündlicher Auskunft des Bausachverständigen sowie des Bauamtsleiters der Gemeinde ist bei Zustimmung der Nachbarn von einer problemlosen Genehmigung auszugehen. Die Eigentümer geben an, in einem freundschaftlichen Verhältnis mit den Nachbarn zu stehen, was eine Zustimmung zusätzlich wahrscheinlich macht. Weiters werden die 3 Grundstücke .213, 1444 und 1443/2 zu einer Grundparzelle vereinigt und eine einheitliche Widmung hergestellt.
Merkmale
Fläche
310 m²
Wohnfläche
310 m²
Nutzfläche
440 m²
Grundstücksfläche
560 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Beschreibung
Dieses Gästehaus in St. Jodok am Brenner bietet eine seltene Kombination aus alpiner Lage, fixen Mieteinnahmen von 72.000 € jährlich und einem damit in Zusammenhang stehenden mit 5 Jahren nicht kündbaren Mietvertrag. Eine sichere Investition mit sofortigem Cashflow und Zukunftspotenzial zur Neuentwicklung danach.
Mit 12 bis 14 Gästezimmern, einer Gesamtnutzfläche von ca. 440 m² und einem gepflegten Garten mit Bergblick eröffnet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten.
Das Gebäude wurde zwischen 1950 und 1955 nach Kriegszerstörung neu errichtet und 1967 erweitert. Es wurde seit jeher als Gästehaus betrieben und bietet damit eine solide, erprobte Struktur für Gastgeber, Investoren oder eine große Familie, die einen etablierten Ort in den Alpen übernehmen möchten. 1973 wurde an der Westseite eine Garage angebaut. Die Genehmigung der Garage an der Südseite ist von Seiten der Gemeinde noch ausständig.
Ein bestehender Mietvertrag mit 8 Jahren Laufzeit und eine jährliche Netto-Mieteinnahmen von 72.000 € zzgl. Ust, macht diese Liegenschaft auch wirtschaftlich äußerst attraktiv. Eine Kündigungsmöglichkeit ist erst nach 5 Jahren vereinbart. Ein geringer Anteil der Betriebskosten werden vom Eigentümer selbst bezahlt, siehe auch Mietvertrag. Der Mietvertrag ist unterschrieben, der Einzug ist am 1.9.2025 erfolgt.
Besondere Highlights:
• Eigene Trinkwasserquelle direkt am Grundstück – ein seltener Schatz in alpiner Lage
• Mitgliedschaft in der Agrargemeinschaft mit jährlichem Holzbezug – ein nachhaltiger Pluspunkt für Energieautarkie
• Liebevoll gepflegter Garten mit direktem Blick in die atemberaubende Bergwelt
• Historie & Seele – ein Ort mit gelebter Gastfreundschaft und emotionaler Substanz
• ein großes, gepflegtes Haus mit einer Vielzahl an einzelnen Räumen
- Neuer Mietvertrag mit attraktiver Rendite!!!
Mit 12 bis 14 Gästezimmern, einer Gesamtnutzfläche von ca. 440 m² und einem gepflegten Garten mit Bergblick eröffnet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten.
Das Gebäude wurde zwischen 1950 und 1955 nach Kriegszerstörung neu errichtet und 1967 erweitert. Es wurde seit jeher als Gästehaus betrieben und bietet damit eine solide, erprobte Struktur für Gastgeber, Investoren oder eine große Familie, die einen etablierten Ort in den Alpen übernehmen möchten. 1973 wurde an der Westseite eine Garage angebaut. Die Genehmigung der Garage an der Südseite ist von Seiten der Gemeinde noch ausständig.
Ein bestehender Mietvertrag mit 8 Jahren Laufzeit und eine jährliche Netto-Mieteinnahmen von 72.000 € zzgl. Ust, macht diese Liegenschaft auch wirtschaftlich äußerst attraktiv. Eine Kündigungsmöglichkeit ist erst nach 5 Jahren vereinbart. Ein geringer Anteil der Betriebskosten werden vom Eigentümer selbst bezahlt, siehe auch Mietvertrag. Der Mietvertrag ist unterschrieben, der Einzug ist am 1.9.2025 erfolgt.
Besondere Highlights:
• Eigene Trinkwasserquelle direkt am Grundstück – ein seltener Schatz in alpiner Lage
• Mitgliedschaft in der Agrargemeinschaft mit jährlichem Holzbezug – ein nachhaltiger Pluspunkt für Energieautarkie
• Liebevoll gepflegter Garten mit direktem Blick in die atemberaubende Bergwelt
• Historie & Seele – ein Ort mit gelebter Gastfreundschaft und emotionaler Substanz
• ein großes, gepflegtes Haus mit einer Vielzahl an einzelnen Räumen
- Neuer Mietvertrag mit attraktiver Rendite!!!