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Zu Hause am eigenen Park "PARK SUITES" - traumhafter ERSTBEZUG mit Balkon in Pötzleinsdorf 1180 Wien

Kosten

Kaufpreis
€ 560.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
10,11 m²
Garten
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage

Merkmale

Fläche
58,29 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
6
Wohnfläche
58,29 m²
Verfügbar ab
Ende 2022
Objektzustand
Erstbezug

Beschreibung

PARK SUITES Nähe Pötzleinsdorfer Schlosspark 1180 Wien

Das exklusive Neubauprojekt „PARK Suites“ wird in der Hockegasse im 18. Bezirk errichtet.
Es umfasst insgesamt 34 lichtdurchflutete Wohneinheiten von 40m2 bis 202m2 Wohnflächen
aufgeteilt auf 2 Ziegelmassiv-Häuser.

Als prägendes Designelement wurden hellgraue Klinkerriemchen für die Fassaden gewählt.
Der Bauherr legt großen Wert auf Langlebigkeit und Wertbeständigkeit woraus sich die schöne Fassadengestaltung ergab.

Die außergewöhnlichen Eigentumswohnungen spiegeln luxuriöses Design, Funktionalität und Ästhetik wieder 
und bieten sowohl für Singles genauso wie für Familien mit Kindern Wohneinheiten an.

DETAILS ZU TOP 9 / HAUS 2:
• nord-ostseitiger ERSTBEZUG im 2. Stock mit BALKON
• zentraler, großer Vorraum
• offene Wohnküche mit Ausgang auf BALKON
• Schlafzimmer
• kleines Büro
• großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
• separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss

FACTS:
NEUBAU bestehend aus 2 Häusern mit 34 Wohneinheiten
• großzügige Parkanlage mit reichlichem Baumbestand
• moderne Fassade mit Klinkerriemchen
• Holz-Aluminium Fenster mit Wärmedämmung
• außenliegender Sonnenschutz mit Zip-Screens oder Raffstores
• mit Feinsteigzeug verfliestes Stiegenhaus
• Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
• Fußbodenheizung via Fernwärme + Deckenkühlung
• hauseigene Tiefgarage für ca. 24 PKW Stellplätze
• Gegensprechanlage mit Video
• Sicherheitseingangstüre WK3
• LOXONE Smart Home System in Vorbereitung
• Kellerabteile sowie Kinderwagen Abstellraum

AUSZUG aus der Ausstattung:
•  Parkettböden: Firma Weitzer
• Sanitärräume: Lárgilla Fliesen 60x60 oder gleichwertig
• Terrassen Beläge: Steinboden
• Armaturen + Sanitärgegenstände: Hans Grohe bzw. Villeroy & Boch
• moderne Walk-In Duschen
• Designheizkörper im Bad
• Fußbodenheizung über Fernwärme + Deckenkühlung
• Schalter + Steckdosen: Loxone Touch-Tree Anthrazit oder Weiss
- Kinderspielbereich
- großer Park/ Garten mit vielen Bäumen und Blumen

Standort & Nachbarschaft

PARKSuites entsteht am Ende einer Sackgasse und grenzt unmittelbar an die Semmelweis-Gründe,
die mittlerweile dem Bilingualen Kindergarten der Kindercompany sowie der Amadeus International School dienen.
Die Vienna Elementary School sowie diverse Bundesrealgymnasien befinden sich in unmittelbarer
Nähe. Die Medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und dem Krankenhaus Göttlicher Heiland ist gewährleistet.
Wenige Schritte entfernt bietet die Pötzleinsdorfer Straße Geschäften des täglichen Bedarfs. (Billa/ Spar/ Bäckerei)
In 200m ist die Straßenbahnstation Scheibenbergstraße der Linie 41 erreichbar, die über die Volksoper in nur 18 Minuten 
bis zum Schottentor fährt.

Die Hockegasse liegt genau zwischen 2 der schönsten Parkanlagen Wiens.
Im Norden der Pötzleinsdorfer Schlosspark der im Stil eines englischen Landschaftsgartens gestaltet ist und unter Naturschutz steht.
Er bietet zudem einen unglaublich großen Kinderspielplatz mit Sand und Wasser-Spielbereichen sowie einem
kleinen Tiergehege mit Ziegen und Schafen. 

Im Süden der Türkenschanzpark mit einer Vielzahl an Spazierwegen und einer herrlichen Aussicht von der Paulinenwarte.

IHR MEHRWERT

• idealer Rückzugsort, der urbanes Wohnen mit stilvoller Ruhelage im Grünen vereint
• Lebensraum, der nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann
• Lebensqualität die ihresgleichen sucht und auch in den nächsten 20/30 Jahren noch vorhanden sein wird
• eine tolle Lage in einer der schönsten Gegenden Wiens
• eine perfekte Verkehrsanbindung

Konditionen:
Kaufpreis (lastenfrei): € 560.000,-
Garagenplatz: € 35.000,- käuflich erwerbbar
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.;
Beziehbar: ab Ende 2022

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz 
gerne jederzeit unter 0676/629 40 50 oder unter cm@wohnkonzept.co.at zur Verfügung.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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