Schwaz-Zentrum (Erstbezug): 15 voll-sanierte Garçonnièren

ACHTUNG: Nur noch 4 Garçonnièren verfügbar!!!

In einem komplett sanierten Statdhaus in zentrumsnaher Lage von Schwaz stehen insgesamt 16 Mietwohnungen zur Verfügung. Das Angebot umfasst ausschließlich zwei Wohnungstypen: 15 Garçonnièren (1-Zimmer-Wohnungen) sowie eine einzige größere 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß mit separatem Eingang. Sämtliche Einheiten wurden 2025 umfassend saniert und werden als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Die Anmietung erfolgt zur Pauschalmiete inklusive Betriebs- und Heizkosten sowie gesetzlicher Unsatzsteuer ab € 950,00 pro Monat für die Garçonnièren; der Mietpreis der einzelnen 3-Zimmer-Wohnung liegt entsprechend höher. Eine jährliche Betriebskostenabrechnung mit unliebsamen Nachzahlungen entfällt.

Highlights 

• Erstbezug nach kompletter Sanierung im Jahr 2025 – neuwertiger Wohnstandard in allen Bereichen
• Zwei Wohnungstypen: 15 Garçonnièren (1-Zimmer-Wohnungen) mit durchdachtem, funktionalem Grundriss sowie eine einzige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß – keine 2-Zimmer-Wohnungen vorhanden
• Moderne, zeitgemäße Ausstattung
• Pauschalmiete inkl. Betriebs- und Heizkosten sowie gesetzlicher Umsatzsteuer ab monatlich € 950,00; keine jährliche Betriebskostenabrechnung
• Mietvertragsdauer: 5 Jahre
• Hochwertige Materialien, saubere und fachgerechte Ausführung
• Fußbodenheizung (Erdgaszentralheizung mit Brennwerttechnik)
• Personenlift im Haus
• Teilweise mit Balkon als privater Außenbereich
• Top-Lage in Schwaz, Zentrumsnähe
• Helle Wohnatmosphäre
• Frischwasserstation
• Kein fixer Parkplatz vorhanden
• Anwohnerparkkarte bei der Stadtgemeinde Schwaz beantragbar (für Privatpersonen derzeit ca. € 163,00 pro Jahr; aktuelle Preise und Voraussetzungen sind direkt bei der Stadt Schwaz zu erfragen)

Objektbeschreibung

Das Objekt bietet die seltene Gelegenheit eines Erstbezugs nach Sanierung: Sowohl der Allgemeinbereich des Gebäudes als auch die einzelnen Wohnungen wurden 2025 umfassend saniert und präsentieren sich in einem neuwertigen, zeitgemäßen Zustand. Zur Auswahl stehen ausschließlich die 15 Garçonnièren sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß.

Die erdgasbetriebene Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnungen für ein gleichmäßiges, behagliches Raumklima. Die Garçonnièren eignen sich ideal für Singles, Berufstätige und Pendler, die modernes Wohnen in einem städtischen Umfeld schätzen; die einzelne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß bietet darüber hinaus Platz für gehobenere Wohnansprüche.

Ausstattung

• Moderne Einbauküchen inkl. Geräte
• Zeitgemäße Badezimmer
• Neue Bodenbeläge
• Neue Elektro- und Sanitärinstallationen
• Fußbodenheizung
• Personenlift im Haus
• Teilweise mit Balkonen

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <400m
Klinik <350m
Krankenhaus <350m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <325m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <300m
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Polizei <425m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <1.025m
Autobahnanschluss <1.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap