Gewerbe und Wohnen unter einem Dach
Kosten
Kaufpreis
€ 950.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der
Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20 % ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Im Falle einer Vermietung des Objekts weisen wir bzgl. der dann fälligen Provision auf das Bestellerprinzip oder die gesetzlichen Bestimmungen hin.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Garage
Einbauküche, Einbauschränke, Einbaumöbel, Abstellkammer, Getrennte Sanitäranlagen, Möbiliert, Zentrale Klimaanlage, Blick ins Grüne, Bergpanorama
Merkmale
Fläche
210 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1920
Letzte Sanierung/Modernisierung
2003
Wohnfläche
210 m²
Nutzfläche
230 m²
Grundstücksfläche
296 m²
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
83
HWB-Klasse
C
fGEE
1.24
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitige Immobilie im Zentrum von Schwaz, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
vereint. Die Liegenschaft besteht aus einem stilvoll gestalteten Geschäftslokal im Erdgeschoss – derzeit als
Friseursalon genutzt – sowie einer modernen Maisonettewohnung in den oberen beiden Etagen.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1920 errichtet und im Jahr 2003 umfassend saniert. Seitdem fanden laufend
Modernisierungen statt, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Das
Geschäftslokal überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, stilvolle Designermöbel und ein durchdachtes
Raum- und Lichtkonzept. Aktuell als Friseursalon geführt, eignet es sich mit geringem Aufwand auch für andere
gewerbliche Nutzungen. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im unteren
Bereich befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ausgestattet mit modernen
Geräten und hochwertigen Materialien.
Von hier gelangt man auf eine ruhige, gemütliche Terrasse – ein geschützter Rückzugsort mitten in Schwaz. Im
Dachgeschoss bietet die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer, ein geschmackvoll ausgestattetes Bad, ein
separates Büro sowie einen praktischen Abstellraum. Zur Immobilie gehören ein Garagenplatz und ein zusätzlicher
Stellplatz vor der Garage. Für Kunden des Geschäftslokals stehen außerdem rund fünf Außenstellplätze zur
Verfügung – ein klarer Vorteil in dieser Lage. Dieses Objekt verbindet urbanen Wohnkomfort mit attraktiver
gewerblicher Nutzungsmöglichkeit und eignet sich ideal für Selbstnutzer oder als hochwertige Kapitalanlage in
zentraler Lage von Schwaz.
vereint. Die Liegenschaft besteht aus einem stilvoll gestalteten Geschäftslokal im Erdgeschoss – derzeit als
Friseursalon genutzt – sowie einer modernen Maisonettewohnung in den oberen beiden Etagen.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1920 errichtet und im Jahr 2003 umfassend saniert. Seitdem fanden laufend
Modernisierungen statt, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Das
Geschäftslokal überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, stilvolle Designermöbel und ein durchdachtes
Raum- und Lichtkonzept. Aktuell als Friseursalon geführt, eignet es sich mit geringem Aufwand auch für andere
gewerbliche Nutzungen. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im unteren
Bereich befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ausgestattet mit modernen
Geräten und hochwertigen Materialien.
Von hier gelangt man auf eine ruhige, gemütliche Terrasse – ein geschützter Rückzugsort mitten in Schwaz. Im
Dachgeschoss bietet die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer, ein geschmackvoll ausgestattetes Bad, ein
separates Büro sowie einen praktischen Abstellraum. Zur Immobilie gehören ein Garagenplatz und ein zusätzlicher
Stellplatz vor der Garage. Für Kunden des Geschäftslokals stehen außerdem rund fünf Außenstellplätze zur
Verfügung – ein klarer Vorteil in dieser Lage. Dieses Objekt verbindet urbanen Wohnkomfort mit attraktiver
gewerblicher Nutzungsmöglichkeit und eignet sich ideal für Selbstnutzer oder als hochwertige Kapitalanlage in
zentraler Lage von Schwaz.