Charmante 3-Zimmerwohnung Top 8
Kosten
Kaufpreis
€ 395.000,00
Betriebskosten
€ 163,30
Heizkosten
€ 60,88
Provisionshinweis
3 % + MWSt.
Weitere Kostendetails
Tiefgaragenplatz zusätzlich ab EUR 33.000,--
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Fenster und Türen:
Innentüren weiß mit weißen Zargen, Holz-Kasten-Fenster mit 3-Scheibenverglasung, Vorhangstangen samt Vorhängen und/oder Stores, Beschattungen Richtung Grafenpark
Bodenbeläge:
Großformatige Fliesen im Eingangsbereich, Bad und in der Küche, hochwertige Landhausdielen im Wohnbereich und in den Schlafzimmern
Badezimmer:
Bad mit Fenster, Walk-in-Dusche mit Glaswand, Wasch-becken mit maßgefertigtem Einbau vom Tischler und großem Spiegel sowie WC
Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Gas, Fußbodenheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung
Küche:
Designerküche mit hochwertigen Boschgeräten, komplette Küchenausstattung mit Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Abwaschbecken
Sonstiges:
3-polige Elektroverkabelung mit FI-Schalter, Lampen-Komplettausstattung, Solaranlage, kontrollierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung
Innentüren weiß mit weißen Zargen, Holz-Kasten-Fenster mit 3-Scheibenverglasung, Vorhangstangen samt Vorhängen und/oder Stores, Beschattungen Richtung Grafenpark
Bodenbeläge:
Großformatige Fliesen im Eingangsbereich, Bad und in der Küche, hochwertige Landhausdielen im Wohnbereich und in den Schlafzimmern
Badezimmer:
Bad mit Fenster, Walk-in-Dusche mit Glaswand, Wasch-becken mit maßgefertigtem Einbau vom Tischler und großem Spiegel sowie WC
Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Gas, Fußbodenheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung
Küche:
Designerküche mit hochwertigen Boschgeräten, komplette Küchenausstattung mit Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Abwaschbecken
Sonstiges:
3-polige Elektroverkabelung mit FI-Schalter, Lampen-Komplettausstattung, Solaranlage, kontrollierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung
Merkmale
Fläche
60,87 m²
Anzahl Geschosse
6
Baujahr
1515
Letzte Sanierung/Modernisierung
2025
Denkmalschutzobjekt
Ja
Verfügbar ab
sofort, vermietet bis 31.8.2028
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
85.6
HWB-Klasse
C
fGEE
1.15
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Das um 1515 gebaute Palais Tannenberg-Enzenberg wurde ursprünglich im gotischen Stil errichtet und wurde um 1700 von Graf Tannenberg durch Architekt Gump im barocken Stil umgebaut.
In diesem denkmalgeschützten Altstadthaus finden sich eine ganze Reihe an schützenswerten Merkmalen, die im Rahmen der nunmehr durch die Fa. Projekt Wohnbau GmbH durchgeführten Revitalisierung allesamt erhalten geblieben sind. Tonnen- und Kreuzgewölbe, Dachbalken mit Eisenbändern, historische Handläufe und Treppengeländer und vieles mehr waren wichtige zu erhaltende Details, die Dank des Feingespürs und dem ästhetischen Geschick seitens des Bauträgers in das Raumkonzept des Gebäudes meisterlich eingefügt werden konnten. Nach mehrjähriger Bauzeit befinden sich nunmehr 18 hervorragend konzipierte 2 bis 4- Zimmer-Wohnungen mit 60 bis 120 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen bieten höchste Qualität in der Bauausführung samt Komfortlüftung, ein angenehmes Raumklima und exklusive Ausstattung und Raffinesse begeistern. So finden Sie edelste Terrazzoböden und Landhausdielen, hochwertige Bäder und tolle Einbauküchen mit Markengeräten, Licht- und Lampendesign, maßgeschneiderte Stores und Verdunkelungsvorhänge und hochwertigen Sonnenschutz. Ein Personenlift führt komfortabel von der Tiefgarage in jedes Stockwerk.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasser-aufbereitung erfolgt über eine Solaranlage, welche auf dem Nachbargebäude Tannenberggasse 6 aufgebaut ist. Kontrollierte Wohnraumlüftung und Wärmerück-gewinnung garantieren niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zur exklusiven Nutzung zugeordnet. Dieses wird als unentgeltliches und unbefristetes Nutzungsrecht überlassen und bietet zusätzlichen und praktischen Stauraum.
Die Wohnung Top 8 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Der zentrale Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit Platz zum Kochen, Essen und Verweilen.
Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und präsentiert sich kompakt und praktisch. Insgesamt bietet die Wohnung eine gut durchdachte Kombination aus Wohnkomfort und effizienter Flächennutzung.
In diesem denkmalgeschützten Altstadthaus finden sich eine ganze Reihe an schützenswerten Merkmalen, die im Rahmen der nunmehr durch die Fa. Projekt Wohnbau GmbH durchgeführten Revitalisierung allesamt erhalten geblieben sind. Tonnen- und Kreuzgewölbe, Dachbalken mit Eisenbändern, historische Handläufe und Treppengeländer und vieles mehr waren wichtige zu erhaltende Details, die Dank des Feingespürs und dem ästhetischen Geschick seitens des Bauträgers in das Raumkonzept des Gebäudes meisterlich eingefügt werden konnten. Nach mehrjähriger Bauzeit befinden sich nunmehr 18 hervorragend konzipierte 2 bis 4- Zimmer-Wohnungen mit 60 bis 120 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen bieten höchste Qualität in der Bauausführung samt Komfortlüftung, ein angenehmes Raumklima und exklusive Ausstattung und Raffinesse begeistern. So finden Sie edelste Terrazzoböden und Landhausdielen, hochwertige Bäder und tolle Einbauküchen mit Markengeräten, Licht- und Lampendesign, maßgeschneiderte Stores und Verdunkelungsvorhänge und hochwertigen Sonnenschutz. Ein Personenlift führt komfortabel von der Tiefgarage in jedes Stockwerk.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasser-aufbereitung erfolgt über eine Solaranlage, welche auf dem Nachbargebäude Tannenberggasse 6 aufgebaut ist. Kontrollierte Wohnraumlüftung und Wärmerück-gewinnung garantieren niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zur exklusiven Nutzung zugeordnet. Dieses wird als unentgeltliches und unbefristetes Nutzungsrecht überlassen und bietet zusätzlichen und praktischen Stauraum.
Die Wohnung Top 8 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Der zentrale Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit Platz zum Kochen, Essen und Verweilen.
Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und präsentiert sich kompakt und praktisch. Insgesamt bietet die Wohnung eine gut durchdachte Kombination aus Wohnkomfort und effizienter Flächennutzung.