Fritzens: Wohnen mit Stil, Pool, Bergpanorama und sofort bezugsbereit

Ankommen. Durchatmen. Wohlfühlen. Diese Doppelhaushälfte vereint Lagequalität, Privatsphäre und laufend modernisierte Substanz – ideal für alle, die ein sofort bezugsbereites Zuhause suchen.

Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche ca. 131,69 m² – hell, gut geschnitten, familiantauglich
• Baujahr 1985, laufend gepflegt & liebevoll modernisiert
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit charmantem Kachelofen – Atmosphäre & Zusatzwärme
• Neuwertige, voll ausgestattete Küche – perfekt für Genießer & Hobbyköche
• Balkon mit weitläufigem Blick ins Grüne
• Privater Garten – Platz für Entspannung, Familie & Freunde
• Pool mit Gegenstromanlage (ca. 5 × 2,5 m, Baujahr ca. 2010) – tägliche Urlaubsmomente
• Voll unterkellert inkl. Garage

Rechtliches & Eigentum

• Kein Wohnungseigentum (kein WEG): Die Doppelhaushälfte wird nicht als Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft begründet.
• Alleineigentum im Grundbuch: Der neue Eigentümer wird alleine für diese Doppelhaushälfte im Grundbuch eingetragen. 

(Gerne stellen wir auf Wunsch den Grundbuchsauszug/weitere Unterlagen zur Einsicht bereit.)

Modernisierungen & Zustand

• Bäder & WCs vor ca. 4 Jahren hochwertig erneuert
• Böden vor ca. 10 Jahren modernisiert
• Fassade ca. 2009 neu gestaltet
• Vorplatz & Einfahrt vor ca. 1 Jahr erneuert
• Keller: beheizter Raum mit Walk-in-Dusche – vorbereitet für Wellness-/Fitnessbereich

Wohngefühl & Nutzung

• Wohnen wie im Urlaub: Sprung in den Pool im Sommer, behaglicher Kachelofengenuss im Winter
• Durchdachte Raumaufteilung: ideal für Familien, Paare & Naturliebhaber
• Sofort bezugsbereit – keine Renovierung nötig
• Wertstabil durch solide Bauweise & begehrte Wohnlage

Betriebskosten (Richtwerte/Monat, verbrauchsabhängig)

• Strom (TIWAG): ca. € 112
• Heizöl: ca. € 114
• Kachelofenholz: ca. € 40
• Gemeindeabgaben: ca. € 74
• Gesamt: ca. € 340

Ihr Vorteil

• Substanzstarkes Haus + kontinuierliche Investitionen
• Pflegezustand sichtbar – innen wie außen
• Rechtlich klar: Alleineigentum statt WEG
• Sofort erlebbar: Atmosphäre, Licht, Blick & Garten

Jetzt besichtigen & verlieben

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap