Fritzens: Ihr Rückzugsort mit Pool und Bergblick – entdecken Sie das Exposé

Willkommen zuhause – wo Lebensqualität Aussicht hat

Stellen Sie sich vor: Sie wachen auf mit Blick in die Weite, atmen klare Luft, während die ersten Sonnenstrahlen Ihren Garten berühren. Ein Sprung in den eigenen Pool, frischer Kaffee auf dem Balkon mit atemberaubendem Panorama – und das alles in den eigenen vier Wänden. Dieses Doppelhaus ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort, an dem Wünsche Wirklichkeit werden – für Menschen mit Sinn für Qualität, Ruhe und das Besondere.

Charakter trifft Komfort

Erbaut im Jahr 1985, wurde dieses Haus laufend mit viel Liebe gepflegt und modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 131,69 m² verteilt sich auf durchdachte Räume, die Wärme und Struktur vereinen. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird zusätzlich von einem charmanten Kachelofen beheizt, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch für eine unvergleichliche Atmosphäre sorgt – besonders an langen Abenden mit Familie oder Freunden.

Die neuwertige Küche ist bestens ausgestattet und lädt zum Kochen, Verweilen und Genießen ein – ob Alltag oder Festtag. Der Blick aus dem Fenster erinnert dabei stets daran, wie wertvoll ein Zuhause im Grünen sein kann.

Wohnen, Baden, Genießen

Ein echtes Highlight erwartet Sie im Garten: Der ca. 5 x 2,5 Meter große Pool mit Gegenstromanlage (gebaut 2010) ist Ihr privates Wellness-Refugium. Ob sportliches Schwimmen oder entspanntes Treibenlassen – hier genießen Sie Urlaubsmomente im Alltag.

Auch im Inneren wurde an alles gedacht: Alle Bäder und WCs wurden vor vier Jahren auf zeitgemäßen Standard gebracht. Die Böden präsentieren sich seit ihrer Erneuerung vor etwa 10 Jahren in gepflegtem Zustand. Die Fassade erhielt 2009 ein frisches, modernes Gesicht, und der Vorplatz samt Einfahrt wurde erst vor Kurzem – vor rund einem Jahr – neu gestaltet. Das Haus ist selbstverständlich voll unterkellert und verfügt über eine Garage.

Der Garten lädt zu jeder Jahreszeit zum Leben im Freien ein. Ein Glas Wein bei Sonnenuntergang, spielende Kinder auf der Wiese oder ein Grillabend mit Freunden – dieses Zuhause kennt keine Kompromisse. Und vom Balkon genießen Sie täglich eine traumhafte Aussicht, die Worte überflüssig macht.

BetriebskostenübersichtKosten pro MonatBemerkung
Strom (Tiwag) € 112,00 Verbrauchsabhängig, basierend auf bisherigem Durchschnitt
Heizöl € 114,00 Ansparvertrag für ca. 1.100 Liter/Jahr
Kachelofenholz (Holzbriketts) € 40,00 Entspricht etwas mehr als einer Palette/Jahr – stark preisabhängig
Gemeindeabgaben (Wasser, Abwasser, Müll etc.) € 74,00 Quartalsweise Zahlung von ca. € 220,00
Gesamte monatliche Betriebskosten € 340,00 Richtwert, kann je nach Verbrauch und Preisentwicklung variieren
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Ob als exklusives Familienrefugium, stilvolles Heim für anspruchsvolle Paare oder Rückzugsort für Naturliebhaber: Dieses Haus vereint Substanz, Lage und Charme – und bietet eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap