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4-Zimmer-DG-Wohnung mit riesiger Sonnenterrasse samt Panoramablick und 2 Autostellplätzen in Aussichtslage von Fritzens

Kosten

Kaufpreis
€ 698.000,00
Provisionshinweis
Vermittlungshonorar: an die Firma M&U immobilien OG: 3 % plus MWSt vom Kaufpreis
Weitere Kostendetails
Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr vom Kaufpreis, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung samt Barauslagen (je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters) und Beglaubigungskosten (Notar), Vermittlungsprovision lt. Maklerverordnung

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Erdwärme
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
100 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Die Wohnung befindet sich in einem pfleglichen Zustand und hat eine sehr gute Raumaufteilung, große
Fensterelemente gewährleisten in allen Zimmern viel Licht und Sonne
Böden: Zimmer/Gang: Parkett, Bad: Fliesen; Küchenblock inkl. E-Geräte (gebraucht / ohne Gewähr)
solide Badausstattung inkl. Duschkabine mit Dampf/Massagepaneel, Schwedenofen, teilweise
Außenjalousien (manuell/elektrisch) und Innenplissées
Das Objekt teilmöbliert inkl. einiger Einbauten übergeben: z.Bsp. Essecke mit Wandvertäfelung,
Boulderwand, einer Holzkonstruktion für Hochbett und Spielbereich, begehbare Garderobe
Bei Bedarf bzw. nach Absprache können ebenfalls bewegliche Möbel wie Bett, Schrank, Schreibtisch etc übernommen werden.

Merkmale

Fläche
129,6 m²
Baujahr
2000
Letzte Sanierung/Modernisierung
2025
Verfügbar ab
ab sofort bzw. nach Vereinbarung

Energie

HWB (kWh/m²a)
79.9
HWB-Klasse
C
fGEE
1.28
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Diese schön ausgestattete 4 Zimmer-Terrassenwohnung liegt im DG (1.OG, kein Lift) eines Wohnhauses
in Fritzens am Terfnerweg. Das Objekt ist Richtung NSW ausgerichtet und besticht v.a. durch die nicht einsehbare, große Sonnenterrasse samt Panoramablick auf die südl. und nördlichen Bergketten, dem offenem Wohnambiente und durch Helligkeit.

Fußläufigkeit ins Ortszentrum und eine gute Infrastruktur sind gegeben: die Autobahnausfahrt Wattens ist in wenigen Autominuten erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Bushaltestellen sind ebenfalls nah gelegen), ein Mini-Preis sowie zwei Bauernläden sind in wenigen Gehminuten erreichbar und stellen die Nahversorgung sicher.
Kindergärten, Schulen, div. Ärzten, Supermärkte, Geschäfte des tägl. Bedarfes, Cafés, Bars und Restaurant sowie Sport/Tennisplätze und Schwimmbäder sind in einigen Fahrminuten erreichbar

Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung

Wohnfläche: ca. 129,60 m² Wfl. zzgl. ca. 100 m² OSW-Terrasse und Kellerabteil (ca. 6 m²)
(Wohnnutzfläche/Wnfl. ca. 154,60 m² inkl. 25 % anteiliger Terrassenfläche)

Raumaufteilung: Eingangsbereich vor der Wohnung, Gang, GästeWC, Wohnzimmer mit integrierter Küche (ca. 46,34 m²), Diele, 3 Zimmer (ca. 11,55 m², 15,73 m² und 18,74 m²), Ankleide/Schrankraum, Bad mit Badewanne/DU und WC, AR mit WM-Anschluss

VERKAUFSPREIS: VB € 698.000,-- inkl. 1 Garagenplatz, 1 AAP im Freien, Einbauküche / E-Geräten und Einbauten/div. Möbel (€ 4.515,--/m² Wnfl., gerundet, mit Autostellplätzen als Zubehör!)

Kontaktanfrage an M&U Immobilien OG - Ulrike Mair & Birgit Umfer

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