Wohnjuwel in bestlage von Baumkirchen

Fakten:

Grundstücksgröße: 803 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 283 m²

Wohnnutzfläche: ca. 236 m²

Terrasse: ca. 20 m²

Zimmer: 7

Bäder: 2

Toiletten: 2

Balkon: 1

Garten: ja

Keller: ca. 56 m²

Carport: 2 Stellplätze (ein dritter Freistellplatz kann von der Gemeinde um nur ca. 5 Euro/Monat angemietet werden)

Zur Immobilie:

Erleben Sie ein Zuhause, das seinesgleichen sucht: Dieses charmante Haus in der idyllischen Gemeinde Baumkirchen vereint historische Elemente mit modernem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Gesamtnutzfläche von ca. 283 m² und verteilt auf 8 Zimmer genießen Sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Ihre persönliche Wohlfühloase im Detail:

• Großer sonniger Garten: Ein Garten, der so viel mehr bietet: Platz für Kinder, laue Sommerabende mit Freunden oder Ihren ganz persönlichen Rückzugsort in der Natur.
• Traumhafte Terrasse: Perfekt, um den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne oder einem Glas Wein unter dem Sternenhimmel zu genießen.
• Historische Holzdielen: Die zeitlose Schönheit der alten Holzdielen verleiht dem Haus einen Hauch von Geschichte und Wärme, die man sofort spürt.
• Moderner Kachelofen: Neben der nachhaltigen zentralen Pelletsheizung sorgt ein stilvoller, moderner Kachelofen für eine angenehme und wohlige Wärme – ideal für gemütliche Abende im Winter.
• Carport und Parkmöglichkeiten: Der Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge, und ein weiterer Parkplatz kann günstig bei der Gemeinde angemietet werden – bequem und stressfrei!

Lebensqualität und Flexibilität:

Mit 7 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus endlose Möglichkeiten. Ob Sie es als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur kreativen Nutzung umgestalten möchten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Baumkirchen – Ruhe, Natur und beste Anbindung:

Die idyllische Ortschaft Baumkirchen liegt inmitten der beeindruckenden Tiroler Landschaft und bietet gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung:

• Top Anbindung nach Innsbruck: Mit dem Bahnhof vor Ort sind Sie schnell und bequem in Innsbruck – ideal für Pendler.
• Autobahn in der Nähe: In nur ca 3 Autominuten erreichen Sie die Autobahneinfahrt in Wattens.
• Freizeitparadies: Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten ein – ein perfekter Ort für Natur- und Bergliebhaber.

Ein Haus mit Charakter und Herz:

Dieses Haus verbindet nicht nur historischen Charme mit moderner Technik, sondern schafft ein Gefühl von Geborgenheit und Stil. Hier leben Sie in einem Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern auch eine unvergleichliche Atmosphäre schafft.

Dieses im Jahr 1966 erbaute und 1982 umgebaute Haus wurde ständig saniert und modernisiert.

Im Jahr 2005

• neue Fenster, Dach

In den Jahren 2008 – 2010

• Föger Einbauküche mit Granitplatte

• Erneuerung Böden im EG und OG (alter Parkett wurde zum Teil erhalten)

• Stiegenhaus (Glaselement)

• Elektroleitungen

• Vergrößerung Balkontüren EG

• Dämmung Dachgeschoß

• zusätzliches Zimmer DG

In den Jahren 2011 – 2013

• Zimmer EG Kernsanierung mit Dämmung und neuem Bodenaufbau

• neue Terrasse mit Lärchenholz

• Errichtung Gartenschupfen

• neue Zugangstreppe zum Haus

• Elektrische Sonnenmarkise

• Kanal neu

Im Jahr 2013:

• alle Bäder und WC´s

• neuer Kachelofen

Im Jahr 2016:

• Carport für 2 KFZ

• Fensterschutz

In den Jahren 2021- 2023

• Einbau Garderobenraum & Schränke (Tischlerarbeit)

In den Jahren 2020/ 2021

• Neuer Parkettboden Küche, neue Geräte (Dampfgarer, Induktionsherd)

• Neue Pellet-Heizanlage mit 5,5 t Gewebtankkapazität und Boiler mit 300 L.

• Kellerraum neu gefliest

• neue Kaminanlage

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.