sehr schön ausgestattete 3 ZimmerGartenwohnung mit Terrasse und TG-Platz in ruhiger Lage von Weer
Kosten
Kaufpreis
€ 492.000,00
Provisionshinweis
Vermittlungshonorar: an die Firma M&U immobilien OG: 3 % plus MWSt vom Kaufpreis
Weitere Kostendetails
Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr vom Kaufpreis, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung samt Barauslagen (je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters) und Beglaubigungskosten (Notar), Vermittlungsprovision lt. Maklerverordnung
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Gartenfläche
39 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
13,71 m²
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Kellergarage
Diese äußerst gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich - dem geringen Alter entsprechend und aufgrund des Qualitätsstandards - in einem sehr guten Zustand.
Böden: Naturholzboden, keramischer Bodenbelag/Fliesen (dunkel), Außenbereich: Waschbetonfliesen, Kunststofffenster mit 3 Scheiben-Isolierverglasung, teilweise elektr. Raffstores, Fliegengitter und
Innenplissees Markise, DAN Küche mit großer Kochinsel inkl. E-Geräte, schöne Badausstattung,
Netzwerksteckdosen (EDV, TV) und div. Beleuchtungskörper
Das Objekt wird gerne nach Absprache (teil-)möbliert übergeben (gegen Ablöse): z.Bsp: Wohnzimmer:
Esstisch + Stühle, Schlafzimmer/EG: Kasten, AR: Regale, Vorraum: Garderobe, Außenbereich: Sitzgarnitur und Gartenutensilien
Böden: Naturholzboden, keramischer Bodenbelag/Fliesen (dunkel), Außenbereich: Waschbetonfliesen, Kunststofffenster mit 3 Scheiben-Isolierverglasung, teilweise elektr. Raffstores, Fliegengitter und
Innenplissees Markise, DAN Küche mit großer Kochinsel inkl. E-Geräte, schöne Badausstattung,
Netzwerksteckdosen (EDV, TV) und div. Beleuchtungskörper
Das Objekt wird gerne nach Absprache (teil-)möbliert übergeben (gegen Ablöse): z.Bsp: Wohnzimmer:
Esstisch + Stühle, Schlafzimmer/EG: Kasten, AR: Regale, Vorraum: Garderobe, Außenbereich: Sitzgarnitur und Gartenutensilien
Merkmale
Fläche
77 m²
Baujahr
2022
Verfügbar ab
ab Herbst 2026 bzw. nach Vereinbarung
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
45
HWB-Klasse
B
fGEE
0.65
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Diese sehr schön ausgestattete 3 Zimmer-Gartenwohnung liegt im EG (kein Lift) eines Wohnhauses in Weer am Lenzeler Bichl. Das Objekt ist Richtung SO ausgerichtet und besticht v.a. durch die Gartenoase samt Panoramablick auf die südl. Bergketten, dem offenem Wohnambiente und durch Helligkeit.
Fußläufigkeit ins Ortszentrum und eine gute Infrastruktur sind gegeben: die Autobahnausfahrten Wattens und Vomp sind in wenigen Autominuten erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Bushaltestellen sind ebenfalls nah gelegen, mehrere Gasthäuser, zwei Filialen von M-Preis sowie die Biosennerei Kolsass stellen die Nahversorgung sicher und sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
In wenigen Fahrminuten sind Geschäfte des tägl. Bedarfes, Cafés, Bars und weitere Restaurants sowie Sport/Tennisplätze und Schwimmbäder erreichbar.
Bezug: Herbst 2026 bzw. nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 76,46 m² plus ca. 13,71 m² Terrasse, ca. 39,06 m² Garten und Kellerabteil (ca. 5,98 m²)
Wohnnutzfläche/Wnfl.: ca. 80,57 m² / inkl. 30% anteiliger Terrassenfläche
Gewichtete Fläche: ca. 87,01 / Wnfl inkl. 15% Garten und 10% Keller
Raumaufteilung: Diele/Vorraum, Bad, WC, Wohnraum mit integrierter Küchennische (ca. 36,67 m²),
2 Schlafzimmer (ca. 12,20 m² und ca. 11,76 m²), Abstellraum mit WM-Anschluss, Südterrasse, Garten
VERKAUFSPREIS: VB 492.000,-- inkl. Einbauküche und Einbauten zzgl. TG-Platz - preislich gibt es noch einen Spielraum, näheres gerne bei/nach einer unverbindlichen Besichtigung
TG-Platz: € 26.000,-- (ist im o.a. Kaufpreis nicht enthalten), optional kann ein 2. TG-Platz erworben werden
Fußläufigkeit ins Ortszentrum und eine gute Infrastruktur sind gegeben: die Autobahnausfahrten Wattens und Vomp sind in wenigen Autominuten erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Bushaltestellen sind ebenfalls nah gelegen, mehrere Gasthäuser, zwei Filialen von M-Preis sowie die Biosennerei Kolsass stellen die Nahversorgung sicher und sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
In wenigen Fahrminuten sind Geschäfte des tägl. Bedarfes, Cafés, Bars und weitere Restaurants sowie Sport/Tennisplätze und Schwimmbäder erreichbar.
Bezug: Herbst 2026 bzw. nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 76,46 m² plus ca. 13,71 m² Terrasse, ca. 39,06 m² Garten und Kellerabteil (ca. 5,98 m²)
Wohnnutzfläche/Wnfl.: ca. 80,57 m² / inkl. 30% anteiliger Terrassenfläche
Gewichtete Fläche: ca. 87,01 / Wnfl inkl. 15% Garten und 10% Keller
Raumaufteilung: Diele/Vorraum, Bad, WC, Wohnraum mit integrierter Küchennische (ca. 36,67 m²),
2 Schlafzimmer (ca. 12,20 m² und ca. 11,76 m²), Abstellraum mit WM-Anschluss, Südterrasse, Garten
VERKAUFSPREIS: VB 492.000,-- inkl. Einbauküche und Einbauten zzgl. TG-Platz - preislich gibt es noch einen Spielraum, näheres gerne bei/nach einer unverbindlichen Besichtigung
TG-Platz: € 26.000,-- (ist im o.a. Kaufpreis nicht enthalten), optional kann ein 2. TG-Platz erworben werden