EXKLUSIVES EINFAMILIENAUS MIT POOL IN RHIGER LAGE UND MIT GUTER INFRASTRUKTUR
Kosten
Kaufpreis
€ 798.000,00
Ausstattung
Zimmer
5
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Gartenfläche
249 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, eine gemütliche Zirbenstube sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate, hochwertige Designerküche, die funktional gestaltet ist und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.
Im gesamten Wohnbereich ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der den Räumlichkeiten eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht.
Die hochwertigen Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für eine ausgezeichnete Wärmedämmung und unterstreichen den gehobenen Qualitätsstandard der Immobilie.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss steht jeweils ein separates WC zur Verfügung. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer im Obergeschoss bietet mit einer großzügigen Eckbadewanne, einer ebenerdigen Dusche und einem Doppelwaschtisch zusätzlichen Komfort.
Auch der Außenbereich überzeugt mit vielseitigen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der gepflegte Garten schafft einen privaten Rückzugsort und wird durch den überdachten Pool zu einem besonderen Highlight. Hier lässt sich die Freizeit entspannt genießen – ob beim Schwimmen, Sonnenbaden oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden.
Für Fahrzeuge steht eine großzügige Garage mit rund 27 m² zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Immobilie weitere Autoabstellplätze sowie einen Carport, wodurch ausreichend Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge vorhanden sind.
Raumaufteilung laut Grundriss
_________________________________
Kellergeschoss – ca. 63,08 m²
Vorraum: ca. 9,50 m²
Lagerraum: ca. 5,92 m²
Kellerraum: ca. 12,01 m²
Technikraum: ca. 9,49 m²
Kellerraum: ca. 26,16 m²
Obergeschoss – ca. 64,90 m²
Galerie: ca. 9,76 m²
Bad: ca. 9,82 m²
WC: ca. 9,82 m²
Zimmer 1: ca. 11,68 m²
Zimmer 2: ca. 13,34 m²
Zimmer 3: ca. 10,48 m²
Erdgeschoss – ca. 64,72 m²
Vorraum: ca. 7,90 m²
WC: ca. 2,03 m²
Abstellraum: ca. 5,49 m²
Stube: ca. 13,52 m²
Wohnen: ca. 26,32 m²
Küche: ca. 9,46 m²
Zubehör:
Garage ca. 27,51 m²
Carport
Terrasse ca. 12,8 m²
Garten ca. 249 m²
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate, hochwertige Designerküche, die funktional gestaltet ist und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.
Im gesamten Wohnbereich ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der den Räumlichkeiten eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht.
Die hochwertigen Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für eine ausgezeichnete Wärmedämmung und unterstreichen den gehobenen Qualitätsstandard der Immobilie.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss steht jeweils ein separates WC zur Verfügung. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer im Obergeschoss bietet mit einer großzügigen Eckbadewanne, einer ebenerdigen Dusche und einem Doppelwaschtisch zusätzlichen Komfort.
Auch der Außenbereich überzeugt mit vielseitigen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der gepflegte Garten schafft einen privaten Rückzugsort und wird durch den überdachten Pool zu einem besonderen Highlight. Hier lässt sich die Freizeit entspannt genießen – ob beim Schwimmen, Sonnenbaden oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden.
Für Fahrzeuge steht eine großzügige Garage mit rund 27 m² zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Immobilie weitere Autoabstellplätze sowie einen Carport, wodurch ausreichend Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge vorhanden sind.
Raumaufteilung laut Grundriss
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Kellergeschoss – ca. 63,08 m²
Vorraum: ca. 9,50 m²
Lagerraum: ca. 5,92 m²
Kellerraum: ca. 12,01 m²
Technikraum: ca. 9,49 m²
Kellerraum: ca. 26,16 m²
Obergeschoss – ca. 64,90 m²
Galerie: ca. 9,76 m²
Bad: ca. 9,82 m²
WC: ca. 9,82 m²
Zimmer 1: ca. 11,68 m²
Zimmer 2: ca. 13,34 m²
Zimmer 3: ca. 10,48 m²
Erdgeschoss – ca. 64,72 m²
Vorraum: ca. 7,90 m²
WC: ca. 2,03 m²
Abstellraum: ca. 5,49 m²
Stube: ca. 13,52 m²
Wohnen: ca. 26,32 m²
Küche: ca. 9,46 m²
Zubehör:
Garage ca. 27,51 m²
Carport
Terrasse ca. 12,8 m²
Garten ca. 249 m²
Merkmale
Fläche
129,62 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2008
Wohnfläche
129,62 m²
Nutzfläche
192,62 m²
Grundstücksfläche
368 m²
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
59.60
HWB-Klasse
C
fGEE
0.69
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
LAGE
_____________________
Im Tiroler Unterinntal, rund 20 Kilometer östlich von der Landeshauptstadt Innsbruck, liegt die Gemeinde Weer.
Die Gemeinde verbindet naturnahe Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Das Objekt am Griesweg 37 befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Grün- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar. Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt in der Gemeinde.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnauffahrt Wattens liegt rund 5,8 km bzw. etwa 9 Autominuten entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof Terfens-Weer ist lediglich 1,1 km bzw. rund 3 Autominuten entfernt. Dadurch sind Schwaz, Wattens, Innsbruck sowie die umliegenden Gemeinden bequem und schnell erreichbar.
BESCHREIBUNG
___________________________
Dieses 2009/2010 erbaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und verfügt zusätzlich über eine ca. 63,08 m² große Kellerfläche.
Erdgeschoss – Wohnen, Essen und Kochen
Der helle Eingangsbereich führt in die zentralen Wohnbereiche.
Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Zirbenstube mit Zusatzofen, die zu geselligen und gemütlichen Abenden einlädt.
Das südseitig ausgerichtete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Ausblick in den Garten sowie einen direkten Zugang ins Freie.
Der private Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ein überdachter Pool bildet dabei ein besonderes Highlight des Außenbereichs.
Die separate, hochwertige Designerküche ist harmonisch an den Wohn- und Essbereich angebunden. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss.
Obergeschoss – Private Rückzugsbereiche
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, eine separate Toilette sowie eine Galerie.
Die Schlafzimmer sind unterschiedlich ausgerichtet und profitieren teilweise von der angenehmen Morgen- bzw. Südostsonne. Das südostseitige Zimmer eignet sich aufgrund seiner Lage auch ideal als Büro oder Arbeitszimmer.
Das ca. 9,82 m² große Badezimmer verfügt über eine großzügige Eckbadewanne, eine ebenerdige Dusche und ein Doppelwaschbecken.
Keller – vielseitig nutzbare Zusatzfläche
Die vollständige Unterkellerung mit ca. 63,08 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben Lager- und Abstellflächen befinden sich hier ein derzeit als Büro genutzter Raum, ein Technikraum mit Photovoltaik- und Solaranlage, Gas Heizung inklusive Pufferspeicher sowie ein großzügiger Kellerraum, der derzeit als Weinkeller und Barbereich genutzt wird.
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Im Tiroler Unterinntal, rund 20 Kilometer östlich von der Landeshauptstadt Innsbruck, liegt die Gemeinde Weer.
Die Gemeinde verbindet naturnahe Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Das Objekt am Griesweg 37 befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Grün- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar. Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt in der Gemeinde.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnauffahrt Wattens liegt rund 5,8 km bzw. etwa 9 Autominuten entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof Terfens-Weer ist lediglich 1,1 km bzw. rund 3 Autominuten entfernt. Dadurch sind Schwaz, Wattens, Innsbruck sowie die umliegenden Gemeinden bequem und schnell erreichbar.
BESCHREIBUNG
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Dieses 2009/2010 erbaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und verfügt zusätzlich über eine ca. 63,08 m² große Kellerfläche.
Erdgeschoss – Wohnen, Essen und Kochen
Der helle Eingangsbereich führt in die zentralen Wohnbereiche.
Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Zirbenstube mit Zusatzofen, die zu geselligen und gemütlichen Abenden einlädt.
Das südseitig ausgerichtete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Ausblick in den Garten sowie einen direkten Zugang ins Freie.
Der private Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ein überdachter Pool bildet dabei ein besonderes Highlight des Außenbereichs.
Die separate, hochwertige Designerküche ist harmonisch an den Wohn- und Essbereich angebunden. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss.
Obergeschoss – Private Rückzugsbereiche
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, eine separate Toilette sowie eine Galerie.
Die Schlafzimmer sind unterschiedlich ausgerichtet und profitieren teilweise von der angenehmen Morgen- bzw. Südostsonne. Das südostseitige Zimmer eignet sich aufgrund seiner Lage auch ideal als Büro oder Arbeitszimmer.
Das ca. 9,82 m² große Badezimmer verfügt über eine großzügige Eckbadewanne, eine ebenerdige Dusche und ein Doppelwaschbecken.
Keller – vielseitig nutzbare Zusatzfläche
Die vollständige Unterkellerung mit ca. 63,08 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben Lager- und Abstellflächen befinden sich hier ein derzeit als Büro genutzter Raum, ein Technikraum mit Photovoltaik- und Solaranlage, Gas Heizung inklusive Pufferspeicher sowie ein großzügiger Kellerraum, der derzeit als Weinkeller und Barbereich genutzt wird.