Immobilienpaket: Ausbaubare Erdgeschossfläche (6 WH) und weitere 3 WH in Wohnanlage in Wattens

Die Immobilien befinden sich in einem Wohn-Büro-Geschäftsgebäude, in Wattens. Im Erdgeschoss befindet sich eine ausbaubare Fläche von ca. 494,56 qm und im 1. Obergeschoss 3 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 188,66 qm. In Summe wird, lt. Nutzwertgutachten (ohne Terrassen) eine Fläche von ca. 683,22 qm verkauft.

Fläche im Erdgeschoss GR1 und Geschäft 2:

• Aktuell baulich in 2 Teile getrennt. GR1 (rückgebaut/unausgebaut) bestandsfrei. Geschäft 2, aktuell als Weinhandel genutzt.
• Zugang: Separater Zugang für beide Einheiten aktuell gegeben
• Raumhöhe:2,95 Meter und bei tragenden Balken 2,65 Meter
• Die Immobilie ist aktuell nicht vermietet, somit bestandsfrei. Geschäft 2 (Weinhandel) zieht bei Verkauf um und wird bestandsfrei übergeben.

Schaffung von 6 Wohnungen im EG mit einer Gesamtfläche von ca. 494,56 qm

• Pläne mit Flächenangaben liegen vor und können übermittelt werden
• Baubewilligung vorhanden (rechtskräftig)
• Status Änderung Wohnungseigentumsvertrag übermitteln wir gerne

Wohnungen im 1. Obergeschoss:

Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über Terrassenflächen und teilweise über Kellerabteile.

Die Wohnungen sind mit Küche ausgestattet und befinden sich in gebrauchtem Zustand.

Zugang: Über Treppenaufgang, ohne Lift erschlossen.

Übersicht Immobilienpaket:

W 3a W3b W 5 GR1 G2
Fläche 74,86 43,93 69,87 412,59 81,97
Fläche Terrasse 19,62 38,49 11,38    
Status frei frei verm. Okt 26 frei genutzt
Keller   5,25 ja    

In Summe (nach Realisierung der 6 Wohnungen im EG) ca. 683,22 qm Gesamtfläche.

4 Autoabstellplätze in der Tiefgarage zu je 24.000,-  im Paket enthalten.

Verkaufspreis - Gesamt-Paket:  1.800.000,00 EUR

Verkaufspreise zzgl. Nebenkosten laut Nebenkostenübersicht, Notarkosten und Barauslagen.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Weiterführende Unterlagen lassen Wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap