Heimelige Oase: Familienparadies in Wattens! Erleben Sie emotionale Wohnmomente
Kosten
Kaufpreis
€ 465.000,00
Betriebskosten
€ 443,82
Provisionshinweis
3,00 %
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Gartenfläche
93 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Merkmale
Fläche
82 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2002
Wohnfläche
82 m²
Denkmalschutzobjekt
Ja
Verfügbar ab
1.9.2024
Energie
HWB (kWh/m²a)
60
HWB-Klasse
C
fGEE
1,03
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Familienparadies in Wattens!
Hier werden Sie emotionale Wohnmomente erleben! Eine charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung, die im Jahr 2002 erbaut wurde und sich in unmittelbarer Nähe der faszinierenden Swarovski Kristallwelten befindet. Diese Immobilie bietet die ideale Kombination aus modernem Komfort, Familienfreundlichkeit und einer ausgezeichneten Lage.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und einladenden Wohnbereich empfangen, der ausreichend Platz für entspannte Familienmomente bietet. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle, sonnengetränkte Atmosphäre und bieten gleichzeitig einen herrlichen Blick auf den umliegenden Garten.
Die Küche ist modern und funktional gestaltet, mit hochwertigen Geräten und ausreichend Stauraum für alle Kochutensilien einer Familie. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und köstliche Mahlzeiten zubereiten.
Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, perfekt für Eltern und Kind. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für persönliche Rückzugsmomente und ist mit großen Fenstern ausgestattet, die für eine angenehme Belüftung und eine natürliche Beleuchtung sorgen.
Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der großzügige Garten, der sich über eine Fläche von ca. 93 m² erstreckt. Hier können Kinder nach Herzenslust spielen, während Sie die Sonne genießen oder gemeinsam gemütliche Stunden im Freien verbringen.
Die Wohnung bietet auch praktische Annehmlichkeiten wie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine zusätzliche separate Gästetoilette. Ein weiteres Plus ist die vorhandene Tiefgarage, die bequemen und sicheren Parkplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar – in unmittelbarer Nähe zu den Swarovski Kristallwelten, aber auch zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und anderen wichtigen Einrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem zu allen Zielen in Wattens und darüber hinaus zu gelangen.
Insgesamt bietet diese 3-Zimmer-Gartenwohnung in Wattens die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lebensqualität für eine Familie mit einem Kind. Kommen Sie und erleben Sie selbst, warum dieses Zuhause genau das Richtige für Sie ist!
Die Wohnung wird aktuell mittels Gas beheizt. Die Heizung wird im Sommer auf Fernwärme umgestellt.
Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 444,- und setzen sich wie folgt zusammen:
Verwaltungskosten € 21,56
Instandhaltung - IK €156,13
Ant.Betriebsk.Garage € 3,89
Betriebskosten € 74,05
Warmwasser €15,06
Heizkosten €110,39
Kaltwasser €26,19
NETTO € 576,36
Zzgl. Ust
+ 10% UST von €136,86
+ 20% UST von €114,28
BRUTTO € 443,82
Der Energieausweis vom 30.07.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 60 kWh/m²a, fGEE 1,04.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Hier werden Sie emotionale Wohnmomente erleben! Eine charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung, die im Jahr 2002 erbaut wurde und sich in unmittelbarer Nähe der faszinierenden Swarovski Kristallwelten befindet. Diese Immobilie bietet die ideale Kombination aus modernem Komfort, Familienfreundlichkeit und einer ausgezeichneten Lage.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und einladenden Wohnbereich empfangen, der ausreichend Platz für entspannte Familienmomente bietet. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle, sonnengetränkte Atmosphäre und bieten gleichzeitig einen herrlichen Blick auf den umliegenden Garten.
Die Küche ist modern und funktional gestaltet, mit hochwertigen Geräten und ausreichend Stauraum für alle Kochutensilien einer Familie. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und köstliche Mahlzeiten zubereiten.
Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, perfekt für Eltern und Kind. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für persönliche Rückzugsmomente und ist mit großen Fenstern ausgestattet, die für eine angenehme Belüftung und eine natürliche Beleuchtung sorgen.
Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der großzügige Garten, der sich über eine Fläche von ca. 93 m² erstreckt. Hier können Kinder nach Herzenslust spielen, während Sie die Sonne genießen oder gemeinsam gemütliche Stunden im Freien verbringen.
Die Wohnung bietet auch praktische Annehmlichkeiten wie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine zusätzliche separate Gästetoilette. Ein weiteres Plus ist die vorhandene Tiefgarage, die bequemen und sicheren Parkplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar – in unmittelbarer Nähe zu den Swarovski Kristallwelten, aber auch zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und anderen wichtigen Einrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem zu allen Zielen in Wattens und darüber hinaus zu gelangen.
Insgesamt bietet diese 3-Zimmer-Gartenwohnung in Wattens die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lebensqualität für eine Familie mit einem Kind. Kommen Sie und erleben Sie selbst, warum dieses Zuhause genau das Richtige für Sie ist!
Die Wohnung wird aktuell mittels Gas beheizt. Die Heizung wird im Sommer auf Fernwärme umgestellt.
Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 444,- und setzen sich wie folgt zusammen:
Verwaltungskosten € 21,56
Instandhaltung - IK €156,13
Ant.Betriebsk.Garage € 3,89
Betriebskosten € 74,05
Warmwasser €15,06
Heizkosten €110,39
Kaltwasser €26,19
NETTO € 576,36
Zzgl. Ust
+ 10% UST von €136,86
+ 20% UST von €114,28
BRUTTO € 443,82
Der Energieausweis vom 30.07.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 60 kWh/m²a, fGEE 1,04.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.