Gewerbeeinheiten Quartier am Brandgut - Wattens

Hier gelangen in sehr guter Lage von Wattens freie Gewerbeeinheiten im Bauteil D-E u F zur Vermietung.

Die Gewerbeeinheiten sind pro Stockwerk zwischen 382-465 m² groß - und sind, mit Ausnahme der Büroflächen im Bauteil F, noch individuell einteilbar. Die Büroflächen im Bauteil F sind als hochwertige Büroflächen im 1., 2. und 3. Stock fertiggestellt - und ab 01.09.2024 beziehbar.

Daten Gebäude:

• Baujahr: 2000
• Erweiterung: 2012
• Ausbau der Wohnungen: 2024

Objektbeschreibung:

Das Quartier wurde als multifunktionelles Gebäude mit unterschiedlichsten Inhalten konzipiert:

• touristische Nutzung (Hotel)
• Gesundheit (Ärzte)
• Büros
• Wohnen
• Kinderbetreuung

Im Untergeschoß befindet sich die Tiefgarage:

• ca. 150 Autoabstellplätze
• Fahrradtresor, welcher nur mittels Zugangschip öffenbar ist
• Ein entsprechendes Ladeangebot für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls enthalten
• zugeordnete Abstellräumlichkeiten zu Mieteinheiten

Südlich des Gebäudekomplexes befindet sich ein Freiparkplatz:

• ca. 180 Stellplätze, welcher lt. derzeitigem Stand (Änderungen vorbehalten) für Besucher in der ersten Stunde gratis Parken ermöglicht.
• Dauerparkplätze für Mieter zu günstigen Konditionen (Angaben laut derzeitigem Stand)
  TG = € 80.- netto, zzgl. MwSt. und BK
  AAP = € 40.- netto, zzgl. MwSt. und BK
• Schnellladeangebot für Elektrofahrzeuge

Die Mieter profitieren auch von einem Paketservice:

• Station (z.B. Myflexbox), welche sich direkt auf dem Gelände befindet

Beheizung des Gebäudes:

• Fernwärmenetz bzw. über die neu installierte Kälte-/Klimaanlage, welche im Sommer das Gebäudeinnere auf angenehme Temperatur kühlt und im Winter zusätzlich zur Beheizung verwendet werden kann
• Diese Kühlung wird auch in einer reduzierten Variante bei den Wohnungen eingesetzt.

Bitte beachten Sie, die Betriebskosten sind vorab nur grob geschätzt und hängen natürlich auch stark von der Nutzung der Kühlung/Heizung ab!

Nachhaltige Nutzung:

• auf dem Dach wird eine Photovoltaikanlage installiert.
  Der produzierte Strom kann dann, abhängig von der Verfügbarkeit, von den Mietern, vergünstigt bezogen werden.
  Die Abrechnung des Stroms erfolgt generell über geeichte Sub-Zähler über die Hausverwaltung im Rahmen der ordentlichen Gebäudeverwaltung.
  In gleichem Maße kann bei Bedarf auch das Elektrotanken unkompliziert über dieses Service abgerechnet werden.

Fassadenbegrünung:

• sehr nachhaltig – so wurden z.B. bei Wohnungen im Abstand von 50 cm Stahlseile gespannt und begrünt.

Abgerundet wird das Quartierservice durch:

• Carsharing, wodurch die Flexibilität auch ohne eigenen PKW gewährleistet ist.

Bitte beachten - die angegebenen m² betreffen das gesamte Stockwerk - die Büroeinheiten sind jedoch individuell einteilbar und können natürlich auch kleiner gemacht werden. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap