Familienfreundlich & gemütlich – 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in beliebter Lage von Volders

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ruhige Lage.

Zwei Schlafzimmer, die Küche sowie das Wohnzimmer sind nach Westen ausgerichtet und profitieren von der Nachmittags- und Abendsonne. Ein weiteres Schlafzimmer ist nach Süden orientiert und besonders hell. Der Wohnbereich bietet Zugang zur sonnigen Loggia mit Markise, die einen angenehmen Blick ins Grüne eröffnet.

Die Wohnung wurde 2012 umfassend saniert – inklusive neuer Böden, Elektrik samt FI-Schalter, sämtlicher Leitungen, modernem Badezimmer sowie separatem WC. Die bestehende Küche wurde nicht ersetzt, ist jedoch mit neuen Geräten ausgestattet.

Die Wohnanlage wurde laufend gepflegt: ca. 2010 wurden die Fenster erneuert, 2013 das Dach neu gedeckt und der Boiler getauscht. 2023 erfolgte die Sanierung der Fassade. Die geplanten Brandschutzmaßnahmen wurden bereits teilweise umgesetzt – unter anderem mit einer neuen, brandschutzsicheren Haustüre und der Installation von Brandschutzklappen im Gebäude.

Ein Kellerabteil ist vorhanden, allgemeine Autoabstellplätze stehen zur Verfügung. Die Lage am Feldweg in Volders vereint Ruhe und gute Erreichbarkeit – Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wohnfreundlichen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Termine sind flexibel nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für alle Fragen zur Verfügung.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen