„Claudia“ – Zwischen Flussrauschen und Bergstille
Kosten
Kaufpreis
€ 595.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20 % Umsatzsteuer
Ausstattung
Gartenfläche
314 m²
Grundstück mit Altbestand
Gesamtfläche: ca. 430 m²
Bebaute Fläche: ca. 116 m²
Gärten: ca. 314 m²
Widmung: § 38 TROG 2022 - Bauland Wohngebiet
Highlights:
• Es liegt ein Bebauungsplan vor
• Eckgrundstück in besonderer Lage
• Naturkulisse direkt vor der Haustür
• Großes Entwicklungspotenzial – Bestandsimmobilie kann liebevoll saniert oder durch einen Neubau ersetzt werden
• Historisches Umfeld – geprägt durch die nahegelegene Festungsanlage Porta Claudia
• Direkter Zugang zu Natur und Bewegung – Wander-, Rad- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür
• Grenzlage zwischen Tirol und Bayern – schnelle Verbindung Richtung Garmisch-Partenkirchen und ins Seefelder Plateau
- Ruhige Wohnlage mit Weitblick – Naturverbundenheit ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen
Gesamtfläche: ca. 430 m²
Bebaute Fläche: ca. 116 m²
Gärten: ca. 314 m²
Widmung: § 38 TROG 2022 - Bauland Wohngebiet
Highlights:
• Es liegt ein Bebauungsplan vor
• Eckgrundstück in besonderer Lage
• Naturkulisse direkt vor der Haustür
• Großes Entwicklungspotenzial – Bestandsimmobilie kann liebevoll saniert oder durch einen Neubau ersetzt werden
• Historisches Umfeld – geprägt durch die nahegelegene Festungsanlage Porta Claudia
• Direkter Zugang zu Natur und Bewegung – Wander-, Rad- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür
• Grenzlage zwischen Tirol und Bayern – schnelle Verbindung Richtung Garmisch-Partenkirchen und ins Seefelder Plateau
- Ruhige Wohnlage mit Weitblick – Naturverbundenheit ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen
Merkmale
Fläche
430 m²
Grundstücksfläche
430 m²
Beschreibung
„Claudia“ – Zwischen Flussrauschen und Bergstille
Dort wo sich das Tal verengt und der Blick automatisch den Bergen folgt, liegt dieses besondere Grundstück. Ein Eckplatz – mit dem Wald im Rücken und dem Fluss vor der Tür.
Der Name ist kein Zufall. Nur wenige Schritte entfernt erinnert die historische Porta Claudia an eine Zeit, in der dieser Ort ein bedeutender Übergang zwischen Bayern und Tirol war. Bereits im 17. Jahrhundert wurde hier eine mächtige Grenzbefestigung errichtet, um das Tal zu schützen und zu kontrollieren. Der Name erinnert an Claudia de’ Medici, die zur Zeit des Baus Regentin von Tirol war.
Auf dem Grundstück selbst steht ein Altbestandshaus, das darauf wartet, neu gedacht zu werden. Vielleicht bleibt es – wird behutsam saniert, weitergeführt, mit Leben gefüllt. Vielleicht weicht es etwas Neuem – einem Zuhause, das sich genau hier einfügt, zwischen Natur, Wasser und Weitblick.
Die Möglichkeiten sind offen.
Und genau das macht diesen Ort so besonders.
Direkt vom Haus führen Wege hinaus – in Richtung Garmisch-Partenkirchen oder weiter nach Tirol. Spaziergänge entlang des Flusses, kurze Auszeiten im Wald oder lange Touren in die Berge beginnen hier nicht mit Planung, sondern einfach vor der eigenen Haustür.
„Man entdeckt keine neuen Erdteile, ohne den Mut zu haben, alte Küsten aus den Augen zu verlieren.“
Vielleicht ist genau das dieser Ort: Ein Stück Land für Menschen, die nicht einfach nur bauen wollen – sondern etwas entstehen lassen möchten, das bleibt.
Dort wo sich das Tal verengt und der Blick automatisch den Bergen folgt, liegt dieses besondere Grundstück. Ein Eckplatz – mit dem Wald im Rücken und dem Fluss vor der Tür.
Der Name ist kein Zufall. Nur wenige Schritte entfernt erinnert die historische Porta Claudia an eine Zeit, in der dieser Ort ein bedeutender Übergang zwischen Bayern und Tirol war. Bereits im 17. Jahrhundert wurde hier eine mächtige Grenzbefestigung errichtet, um das Tal zu schützen und zu kontrollieren. Der Name erinnert an Claudia de’ Medici, die zur Zeit des Baus Regentin von Tirol war.
Auf dem Grundstück selbst steht ein Altbestandshaus, das darauf wartet, neu gedacht zu werden. Vielleicht bleibt es – wird behutsam saniert, weitergeführt, mit Leben gefüllt. Vielleicht weicht es etwas Neuem – einem Zuhause, das sich genau hier einfügt, zwischen Natur, Wasser und Weitblick.
Die Möglichkeiten sind offen.
Und genau das macht diesen Ort so besonders.
Direkt vom Haus führen Wege hinaus – in Richtung Garmisch-Partenkirchen oder weiter nach Tirol. Spaziergänge entlang des Flusses, kurze Auszeiten im Wald oder lange Touren in die Berge beginnen hier nicht mit Planung, sondern einfach vor der eigenen Haustür.
„Man entdeckt keine neuen Erdteile, ohne den Mut zu haben, alte Küsten aus den Augen zu verlieren.“
Vielleicht ist genau das dieser Ort: Ein Stück Land für Menschen, die nicht einfach nur bauen wollen – sondern etwas entstehen lassen möchten, das bleibt.