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Premium-Garçonnière mit Freizeitwohnsitz und hochwertiger Ausstattung in Seefeld in Tirol
Kosten
Kaufpreis
€ 315.000,00
Betriebskosten
€ 287,53
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Ausstattung & Raumaufteilung:
Die Wohnung präsentiert sich in vollständig modernisiertem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte, klar strukturierte Raumaufteilung. Hochwertige, maßgefertigte Einbaumöbel schaffen ein harmonisches Gesamtbild und bieten zugleich optimalen Stauraum in allen Wohnbereichen. Edler Parkettboden unterstreicht die warme und exklusive Wohnatmosphäre und verleiht der Immobilie ein stilvolles Ambiente.
Küche:
Die offen gestaltete, moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert und besticht durch eine großzügige Granitarbeitsplatte sowie umfangreiche Stauraumlösungen. Ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten erfüllt sie höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.
Badezimmer & WC:
Das stilvoll ausgeführte Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen verleihen dem Raum eine zeitlose Eleganz und ein modernes Erscheinungsbild.
Heizung & Warmwasser:
Die Beheizung erfolgt über individuell regulierbare Heizkörper, die durch die Fernwärmeversorgung der Ortswärme Seefeld GmbH gespeist werden. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über dieses energieeffiziente System.
Weitere Annehmlichkeiten:
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die integrierte Smarthome-Steuerung von Loxone. Über die benutzerfreundliche App lassen sich zahlreiche Funktionen wie Heizung, Beleuchtung, Raffstores und Steckdosen komfortabel zentral sowie aus der Ferne steuern – ein besonderer Mehrwert insbesondere für die Nutzung als Freizeitwohnsitz.
Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Fahrradabstellfläche, ein Skiraum sowie ein allgemeiner Waschraum mit Waschmaschinen inklusive Münzeinwurf im Kellergeschoss zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und kann zusätzlich zum Kaufpreis um € 20.000,– erworben werden.
Die Wohnung präsentiert sich in vollständig modernisiertem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte, klar strukturierte Raumaufteilung. Hochwertige, maßgefertigte Einbaumöbel schaffen ein harmonisches Gesamtbild und bieten zugleich optimalen Stauraum in allen Wohnbereichen. Edler Parkettboden unterstreicht die warme und exklusive Wohnatmosphäre und verleiht der Immobilie ein stilvolles Ambiente.
Küche:
Die offen gestaltete, moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert und besticht durch eine großzügige Granitarbeitsplatte sowie umfangreiche Stauraumlösungen. Ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten erfüllt sie höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.
Badezimmer & WC:
Das stilvoll ausgeführte Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen verleihen dem Raum eine zeitlose Eleganz und ein modernes Erscheinungsbild.
Heizung & Warmwasser:
Die Beheizung erfolgt über individuell regulierbare Heizkörper, die durch die Fernwärmeversorgung der Ortswärme Seefeld GmbH gespeist werden. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über dieses energieeffiziente System.
Weitere Annehmlichkeiten:
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die integrierte Smarthome-Steuerung von Loxone. Über die benutzerfreundliche App lassen sich zahlreiche Funktionen wie Heizung, Beleuchtung, Raffstores und Steckdosen komfortabel zentral sowie aus der Ferne steuern – ein besonderer Mehrwert insbesondere für die Nutzung als Freizeitwohnsitz.
Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Fahrradabstellfläche, ein Skiraum sowie ein allgemeiner Waschraum mit Waschmaschinen inklusive Münzeinwurf im Kellergeschoss zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und kann zusätzlich zum Kaufpreis um € 20.000,– erworben werden.
Merkmale
Fläche
40 m²
Etage
1
Baujahr
1965
Letzte Sanierung/Modernisierung
Badezimmer, Böden, Grundriss,...
Wohnfläche
40 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
modernisiert
Energie
HWB (kWh/m²a)
144.00
HWB-Klasse
D
fGEE
3.00
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Diese hochwertig und mit viel Gespür für Design sanierte Garçonnière mit genehmigter Freizeitwohnsitzwidmung befindet sich in einer zentral gelegenen Wohnanlage in Seefeld in Tirol. Die auf Grundlage eines Baubescheides aus dem Jahr 1964 errichtete Anlage umfasst zwei Baukörper mit insgesamt rund 71 Wohneinheiten sowie drei Geschäftslokalen und überzeugt durch ihre gepflegte Infrastruktur sowie die attraktive, zentrumsnahe Lage. Die gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und ausgezeichneter Standortqualität macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Der Zugang zur Einheit im ersten Obergeschoss erfolgt wahlweise über den nördlich gelegenen Haupteingang des kleineren Baukörpers oder bequem direkt von der Tiefgarage über das zentral angelegte Stiegenhaus, das sämtliche Etagen miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der einladende Vorraum ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohn- und Schlafbereich mit moderner, offen integrierter Küche sowie in das stilvoll ausgeführte Badezimmer.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch seine harmonische Atmosphäre und den direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen einlädt.
Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2022 wurde besonderer Wert auf höchste Ausführungsqualität, hochwertige Materialien und ein modernes, zeitloses Design gelegt. Die stilvolle Einbauküche, die vollständig erneuerte Elektrik, edle Bodenbeläge sowie das elegant gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Dusche schaffen ein exklusives Wohnambiente und unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard dieser Immobilie.
Ein besonderes Komfort-Highlight ist die bereits integrierte Smarthome-Steuerung von Loxone. Über die intuitive App lassen sich zahlreiche Funktionen der Wohnung bequem zentral und auch aus der Ferne steuern – darunter Raffstores, Heizung, Beleuchtung sowie Steckdosen und den Zutritt. Insbesondere für die Nutzung als Freizeitwohnsitz bietet dieses intelligente System einen erheblichen Mehrwert, da Eigentümer jederzeit nahezu vollständige Kontrolle über ihre Immobilie genießen und Komfort, Sicherheit sowie Energieeffizienz optimal miteinander verbinden können.
Besonders hervorzuheben ist zudem die bestehende Freizeitwohnsitzwidmung, die zukünftigen Eigentümern eine seltene und äußerst wertvolle Möglichkeit eröffnet, die Wohnung flexibel auch zu Erholungszwecken zu nutzen – ein bedeutender Vorteil in einer der begehrtesten Regionen Tirols. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie aufgrund ihrer ausgezeichneten Lage, der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Größe ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit hervorragendem Vermietungspotenzial.
Highlights:
• Genehmigte Freizeitwohnsitzwidmung
• Hochwertige Sanierung im Jahr 2022
• Vollmöblierter Verkauf mit stilvoller Einrichtung
• Hochwertige Materialien und erstklassige Ausführungsqualität
• Moderne offene Einbauküche
• Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Smarthome-Steuerung von Loxone
• Südlich ausgerichteter Balkon
• Zentrumsnahe Lage in Seefeld in Tirol
• Eigener Tiefgaragenstellplatz
Fazit:
Diese hochwertig modernisierte Garçonnière vereint stilvolle Wohnqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Lage in Seefeld in Tirol. Die hochwertige Ausstattung, die integrierte Smarthome-Technologie sowie die seltene Freizeitwohnsitzwidmung schaffen ein Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Ob als exklusiver Rückzugsort, charmantes Feriendomizil oder wertbeständige Investition – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Der Zugang zur Einheit im ersten Obergeschoss erfolgt wahlweise über den nördlich gelegenen Haupteingang des kleineren Baukörpers oder bequem direkt von der Tiefgarage über das zentral angelegte Stiegenhaus, das sämtliche Etagen miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der einladende Vorraum ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohn- und Schlafbereich mit moderner, offen integrierter Küche sowie in das stilvoll ausgeführte Badezimmer.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch seine harmonische Atmosphäre und den direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen einlädt.
Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2022 wurde besonderer Wert auf höchste Ausführungsqualität, hochwertige Materialien und ein modernes, zeitloses Design gelegt. Die stilvolle Einbauküche, die vollständig erneuerte Elektrik, edle Bodenbeläge sowie das elegant gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Dusche schaffen ein exklusives Wohnambiente und unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard dieser Immobilie.
Ein besonderes Komfort-Highlight ist die bereits integrierte Smarthome-Steuerung von Loxone. Über die intuitive App lassen sich zahlreiche Funktionen der Wohnung bequem zentral und auch aus der Ferne steuern – darunter Raffstores, Heizung, Beleuchtung sowie Steckdosen und den Zutritt. Insbesondere für die Nutzung als Freizeitwohnsitz bietet dieses intelligente System einen erheblichen Mehrwert, da Eigentümer jederzeit nahezu vollständige Kontrolle über ihre Immobilie genießen und Komfort, Sicherheit sowie Energieeffizienz optimal miteinander verbinden können.
Besonders hervorzuheben ist zudem die bestehende Freizeitwohnsitzwidmung, die zukünftigen Eigentümern eine seltene und äußerst wertvolle Möglichkeit eröffnet, die Wohnung flexibel auch zu Erholungszwecken zu nutzen – ein bedeutender Vorteil in einer der begehrtesten Regionen Tirols. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie aufgrund ihrer ausgezeichneten Lage, der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Größe ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit hervorragendem Vermietungspotenzial.
Highlights:
• Genehmigte Freizeitwohnsitzwidmung
• Hochwertige Sanierung im Jahr 2022
• Vollmöblierter Verkauf mit stilvoller Einrichtung
• Hochwertige Materialien und erstklassige Ausführungsqualität
• Moderne offene Einbauküche
• Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Smarthome-Steuerung von Loxone
• Südlich ausgerichteter Balkon
• Zentrumsnahe Lage in Seefeld in Tirol
• Eigener Tiefgaragenstellplatz
Fazit:
Diese hochwertig modernisierte Garçonnière vereint stilvolle Wohnqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Lage in Seefeld in Tirol. Die hochwertige Ausstattung, die integrierte Smarthome-Technologie sowie die seltene Freizeitwohnsitzwidmung schaffen ein Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Ob als exklusiver Rückzugsort, charmantes Feriendomizil oder wertbeständige Investition – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.