Ein Haus, viele Möglichkeiten – Großzügiges Wohnen in Top-Lage am Seefelder Hochplateau
Kosten
Kaufpreis
€ 880.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Gartenfläche
558 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
5
Räume und Böden:
Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, die auf die frühere Ferienvermietung abgestimmt wurde. Während sich der private Wohnbereich der Eigentümer im Erdgeschoss befand, sind im Obergeschoss zwei separate Appartements untergebracht. Die Böden bestehen überwiegend aus Parkett und Teppich.
Küchen:
Durch die ehemalige Nutzung als Ferienhaus verfügt die Immobilie über insgesamt drei Küchen – eine im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss. Jede Küche ist mit Ober- und Unterschränken, Herdplatten und weiteren Elementen ausgestattet und bietet Raum für kreative Gestaltungsideen.
Heizung und Warmwasser:
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über individuell steuerbare Heizkörper, die von einer zentralen Ölheizung gespeist werden. Zusätzlich kann die Heizungsanlage flexibel mit Holz betrieben werden. Auch die Warmwasserversorgung läuft über dieses System.
Badezimmer:
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem WC sowie einem Bidet ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Badezimmer, jeweils mit Dusche, WC und Waschbecken.
Zudem gibt es auf beiden Etagen ein separates WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Das Untergeschoss beherbergt neben der Haustechnik großzügige Nutzräume, darunter einen geräumigen Waschraum sowie zwei praktische Kellerräume mit reichlich Stauraum.
Darüber hinaus stehen etwa drei Freistellplätze sowie zwei Garagenstellplätze zur Verfügung.
Übersicht über den aktuellen Gebäudezustand:
· Im Kellergeschoss gibt es teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Mauern.
· Die Elektroinstallation ist überwiegend 2-polig mit Schraubsicherungen und ohne FI-Schutzschalter ausgeführt.
· Die zentrale Ölheizung ist zwar älteren Baujahrs, laut Eigentümer jedoch funktionstüchtig und könnte mit etwas Wartung weiterhin zuverlässig arbeiten.
Trotz – oder gerade wegen – des Sanierungsbedarfs bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, eigene Vorstellungen zu verwirklichen und das Haus in einen individuellen Wohntraum zu verwandeln.
Bebauungsvorschriften:
Laut Auskunft der Gemeinde Reith bei Seefeld liegt für dieses Grundstück derzeit kein spezifischer Bebauungsplan vor. Es gelten die Bestimmungen der Tiroler Bauordnung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Lagen!
Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, die auf die frühere Ferienvermietung abgestimmt wurde. Während sich der private Wohnbereich der Eigentümer im Erdgeschoss befand, sind im Obergeschoss zwei separate Appartements untergebracht. Die Böden bestehen überwiegend aus Parkett und Teppich.
Küchen:
Durch die ehemalige Nutzung als Ferienhaus verfügt die Immobilie über insgesamt drei Küchen – eine im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss. Jede Küche ist mit Ober- und Unterschränken, Herdplatten und weiteren Elementen ausgestattet und bietet Raum für kreative Gestaltungsideen.
Heizung und Warmwasser:
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über individuell steuerbare Heizkörper, die von einer zentralen Ölheizung gespeist werden. Zusätzlich kann die Heizungsanlage flexibel mit Holz betrieben werden. Auch die Warmwasserversorgung läuft über dieses System.
Badezimmer:
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem WC sowie einem Bidet ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Badezimmer, jeweils mit Dusche, WC und Waschbecken.
Zudem gibt es auf beiden Etagen ein separates WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Das Untergeschoss beherbergt neben der Haustechnik großzügige Nutzräume, darunter einen geräumigen Waschraum sowie zwei praktische Kellerräume mit reichlich Stauraum.
Darüber hinaus stehen etwa drei Freistellplätze sowie zwei Garagenstellplätze zur Verfügung.
Übersicht über den aktuellen Gebäudezustand:
· Im Kellergeschoss gibt es teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Mauern.
· Die Elektroinstallation ist überwiegend 2-polig mit Schraubsicherungen und ohne FI-Schutzschalter ausgeführt.
· Die zentrale Ölheizung ist zwar älteren Baujahrs, laut Eigentümer jedoch funktionstüchtig und könnte mit etwas Wartung weiterhin zuverlässig arbeiten.
Trotz – oder gerade wegen – des Sanierungsbedarfs bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, eigene Vorstellungen zu verwirklichen und das Haus in einen individuellen Wohntraum zu verwandeln.
Bebauungsvorschriften:
Laut Auskunft der Gemeinde Reith bei Seefeld liegt für dieses Grundstück derzeit kein spezifischer Bebauungsplan vor. Es gelten die Bestimmungen der Tiroler Bauordnung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Lagen!
Merkmale
Fläche
153 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1959
Letzte Sanierung/Modernisierung
Wohnhauserweiterung
Wohnfläche
153 m²
Grundstücksfläche
775 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
221.00
HWB-Klasse
F
fGEE
2.40
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Dieses charmante Wohnhaus wurde im Jahr 1959 erbaut und in den folgenden Jahrzehnten erweitert – 1965 um eine zusätzliche Garage und 1976 um eine Wohnraumerweiterung. Nun bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und ihr neues Leben einzuhauchen.
Durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz:
Der Haupteingang an der Nordwestseite des Gebäudes ist über eine Treppe vom gepflasterten Vorplatz aus erreichbar. Eine helle Diele empfängt Sie und gewährt Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Eine funktionale Küche, ein Schlafzimmer mit Badezimmer en suite sowie ein separates WC komplettieren diese Etage.
Das Obergeschoss bietet ein weiteres Wohn- und Esszimmer sowie zwei geräumige Schlafzimmer, die jeweils auf den südwestlich ausgerichteten Balkon führen. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Berge. Aufgrund der früheren Nutzung als Ferienhaus verfügt diese Etage über zwei zusätzliche Küchen und zwei Badezimmer.
Im Untergeschoss stehen neben der Gebäudetechnik auch praktische Räumlichkeiten zur Verfügung: ein geräumiger Waschraum, ein Heizraum sowie zwei weitere Kellerräume – ideal für zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzung.
Idyllischer Garten – Natur genießen und kreativ gestalten:
Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob ein liebevoll angelegter Gemüse- und Kräutergarten, ein Spielbereich für Kinder oder eine grüne Oase zum Entspannen – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.
Sanierungsobjekt mit Potenzial:
Dieses Wohnhaus ist sanierungsbedürftig, birgt jedoch enormes Potenzial für eine Neugestaltung nach Ihren Wünschen. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder Ferienunterkunft – hier lassen sich verschiedenste Wohnträume realisieren.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und profitieren Sie von der traumhaften Lage auf dem Tiroler Hochplateau. Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus Naturidylle, Bergpanorama und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten!
Durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz:
Der Haupteingang an der Nordwestseite des Gebäudes ist über eine Treppe vom gepflasterten Vorplatz aus erreichbar. Eine helle Diele empfängt Sie und gewährt Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Eine funktionale Küche, ein Schlafzimmer mit Badezimmer en suite sowie ein separates WC komplettieren diese Etage.
Das Obergeschoss bietet ein weiteres Wohn- und Esszimmer sowie zwei geräumige Schlafzimmer, die jeweils auf den südwestlich ausgerichteten Balkon führen. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Berge. Aufgrund der früheren Nutzung als Ferienhaus verfügt diese Etage über zwei zusätzliche Küchen und zwei Badezimmer.
Im Untergeschoss stehen neben der Gebäudetechnik auch praktische Räumlichkeiten zur Verfügung: ein geräumiger Waschraum, ein Heizraum sowie zwei weitere Kellerräume – ideal für zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzung.
Idyllischer Garten – Natur genießen und kreativ gestalten:
Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob ein liebevoll angelegter Gemüse- und Kräutergarten, ein Spielbereich für Kinder oder eine grüne Oase zum Entspannen – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.
Sanierungsobjekt mit Potenzial:
Dieses Wohnhaus ist sanierungsbedürftig, birgt jedoch enormes Potenzial für eine Neugestaltung nach Ihren Wünschen. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder Ferienunterkunft – hier lassen sich verschiedenste Wohnträume realisieren.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und profitieren Sie von der traumhaften Lage auf dem Tiroler Hochplateau. Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus Naturidylle, Bergpanorama und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten!