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FERNBLICK: 5-Zimmer NEUBAUWOHNUNG mit 108 m2-DACHTERRASSE und Schwimmteich, Fernblick über Mödling!

Kosten

Kaufpreis
€ 729.000,00
Betriebskosten
€ 311,05
Heizkosten
€ 85,04
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Summe USt.
€ 48,12

Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Pellet
Balkon
Ja
Balkonfläche
19 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
108 m²
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Kellergarage

Merkmale

Fläche
140 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2013
Wohnfläche
140 m²
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
22
HWB-Klasse
A

Beschreibung

FERNBLICK: 5-Zimmer NEUBAUWOHNUNG mit 108 m2-DACHTERRASSE und Schwimmteich, Fernblick über Mödling!

Verkauft wird eine in Niedrigenergiebauweise errichtete Wohnung mit 140m² Wohnfläche, einem Balkon mit 19m² und einer riesigen Terrasse mit Weitblick mit 108m².

Das Highlight für Familien ist sicher neben der riesigen Terrasse der Schwimmteich und der Kinderspielplatz daneben.

Die Wohnung ist Teil einer im Jahr 2012/2013 (Fertigstellung in 2013) errichteten Wohnhausanlage mit 38 Eigentumswohnungen.

Das Herzstück der Wohnung ist die obere Etage mit dem ca. 50 m2 großen Wohnzimmer mit integrierter DAN-Küche und großer Glasfront zur 100 m2 großen, begrünten Dachterrasse mit wunderschönem, unverbaubaren Ausblick in Richtung Südwesten bis nach Mödling. Durch eine Markise und eine Pergola ist man auch an heißen Sonnentagen vor der Sonne geschützt. Ideal zum Entspannen, Grillen und Spielen!

Die mit einer kontrollierten Wohnraumlüftungsanlage ausgestattete Wohnung überzeugt mit ihrer sehr guten Raumaufteilung. In der unteren Etage gelangt man über ein geräumiges Vorzimmer durch einen weiteren kleinen Vorraum in drei helle (Schlaf-)Zimmer. Gleich daneben befindet sich das Badezimmer, das mit einer großen Badewanne und einer separaten Regendusche ausgestattet ist, sowie ein separates WC.

Ein Abstellraum pro Etage innerhalb der Wohnung sowie zwei zusätzliche Abstell-/Kellerabteile sorgen für ausreichend Stauraum. Ein Büro/Gästezimmer und ein zweites Badezimmer mit Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner machen die Wohnung komplett.

Der schöne Eichenparkett im gesamten Wohnbereich verleiht der Wohnung richtigen Wohlfühlcharakter. Das Vorzimmer, die Badezimmer und das WC sind verfliest. Die Fenster/Terassentüren sind – soweit erforderlich – mit Insektenschutzgittern und elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung, die über eine im Keller der Wohnhausanlage befindliche, moderne Pelletsheizung versorgt wird. Die Warmwasserversorgung wird ebenfalls über diese Pelletsheizung sichergestellt. Die Wohnung verfügt im Wohnzimmer über einen Kaminanschluss.

Im Innenhof der Wohnhausanlage befindet sich neben einem separaten Kinderspielplatz, als einzigartiges Highlight ein schöner ca. 20 x 10 m großer Schwimmteich, welcher an heißen Sommertagen für eine willkommene Abkühlung sorgt.

Die Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Stock; man kann von der hauseigenen Tiefgarage bequem mit dem Lift hinauffahren.

Die moderne Wohnung besticht durch viel Licht, beste Infrastruktur, beste Verkehrsanbindung und hochwertige Ausstattung.

Lage

Brunn am Gebirge hat eine sehr gute Infrastruktur. Die Wohnung ist verkehrstechnisch optimal angebunden, aber aufgrund der hofseitigen Lage in Richtung Einfamilienhaussiedlung trotzdem ruhig. In nur wenigen Fahrminuten erreichen sie die Außenringautobahn (A21), die Südautobahn (A2), die Süd-Ost-Tangente (A23), die U-Bahnstation Siebenhirten (U6) und die Badner-Bahn Station SCS. Ebenso ist die öffentliche Anbindung (Schnellbahnstation Brunn am Gebirge) schnell zu Fuß zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Penny, Apotheke, Trafik, McDonalds), Kindergärten und Volksschulen sowie Erholungsgebiete befinden sich in Gehdistanz bzw. in unmittelbarer Nähe.

Die Stadtnähe, der Wienerwald sowie nahegelegene Grün- und Sportanlagen (Tennis, Golf, Beachvolleyball) finden Sie vor - einladend für Freizeit und Sport. Lebensqualität auf hohem Niveau.

Eckdaten:

• Eigentumswohnung mit einer Wohnnutzfläche von: 140m2
• mit einem Balkon von: 19m2
• mit einer Dachterrasse von: 108m2

Kaufpreis Wohnung und Lager 7,94 m²:   € 729.000.-

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 21.870,-- + 20% USt = € 26.244,--)

Zur Wohnung sind 2 Garagenstellplätze verfügbar:

Kaufpreis Tiefgarage Nr. 36    € 15.000.-
Kaufpreis Tiefgarage Nr. 54     € 15.000.-

Objektinformationen:
• Objekttyp: Maisonette
• Bautyp: Neubau
• Zimmer 5
• Anzahl Schlafzimmer 4
• Badezimmer 2
• Separates WC
• Zustand: Sehr gut/gut
• 2 Stockwerke
• Heizung: Pellets
• Böden: Eichenparkett, Fliesen

Verfügbar: ab ca. Jänner/März 2022

Ausstattung und Freiflächen:
• Einbauküche
• Tiefgarage mit Kellerabteil
• Teilmöbliert (Küche/)
• Fahrstuhl
• Extra Abstellraum im 2. Stock
• Balkon + Dachterrasse

Energieausweis/Heizung
• HWB (kWh/m2/Jahr): 22
• HWB Energieklasse: A
• Heizung: Pellets

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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