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BESONDERHEIT AM WILHELMINENBERG! Maisonette mit Eigengarten und Wellnessbereich

Kosten

Kaufpreis
€ 1.295.000,00
Betriebskosten
€ 338,51
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
€ 743,73
Summe USt.
€ 49,74

Ausstattung

Zimmer
6
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Gartenfläche
253,02 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
23,21 m²
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Kellergarage

Merkmale

Fläche
238,48 m²
Wohnfläche
238,48 m²
Objektzustand
renovierungsbedürftig

Energie

HWB (kWh/m²a)
60
HWB-Klasse
C

Beschreibung

Die Neubauliegenschaft befindet sich am Paulinensteig in wunderschöner Grünruehlage lädt zu Ausflügen am Prediktstuhl oder zum Schloss Wilhelminenberg ein. In wenigen Gehminuten ist die Autobuslinie 46A (Richtung Ottakring bzw. Wilhelminenberg) zu erreichen.

Die verkaufsgegenständliche Immobilie besteht aus zwei zusammengelegten Wohneinheiten und erstreckt sich somit über zwei Etagen.

Die Wohnung Top 2 setzt sich aus dem Wohnbereich im Erdgeschoß und Räumlichkeiten im Untergeschoß zusammen und verfügt insgesamt über ca. 147,08 qm Nutzfläche und ca. 253,02 qm Garten. Der Wellnessbereich Top 1B  im Kellergeschoß verfügt über ca. 91,40 qm Nutzfläche und 23,21 qm Terrasse.

Über den Eingangsbereich im Erdgeschoß gelangt man in die helle Wohnküche mit Abgang zum Eigengarten, in ein Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer), eine separate Toilette sowie zum Stiegenabgang zum unteren Geschoß. Auf diesem befinden sich ein geräumiger Wellnessbereich mit Sauna, Wintergarten und vorgelagerter Sonnenterrasse, ein großes Badezimmer (Wanne, Dusche, WC), der Master-Bedroom mit Terrassenzugang, ein kleines Zimmer mit Ausgang zur Terrasse sowie ein Schlafzimmer mit en-suite-Duschbad.

Die Einheiten könnten theoretisch auch getrennt genutzt werden, da sich im Kellergeschoß ebenfalls eine Eingangstüre befindet.

Das Objekt wird mittels Zentralheizung (bzw. Strom im Wellnessbereich) beheizt und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über einen Telefon- bzw. Internetanschluss sowie eine hauseigene SAT-Anlage (kein Kabelanschluss vorhanden).

Überdies ist dem Objekt ein geräumiges Kellerabteil mit über 20 qm zugeordnet.

Ein weiteres Highlight sind die zwei KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Kontaktanfrage an WINEGG Makler GmbH

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