Durchdacht geschnitten: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Axams
Kosten
Kaufpreis
€ 447.000,00
Betriebskosten
€ 546,18
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Elektro, Wasser-Elektro
Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Räume & Bodenbeläge:
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine funktionale Trennung zwischen den privaten Rückzugsbereichen und dem großzügigen Wohn- und Essbereich.
Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine angenehme Wohnatmosphäre, während das Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist.
Küche:
Die Einbauküche der Marke Olina wurde im Zuge der Sanierungsarbeiten im Jahr 2016 erneuert und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Eine integrierte Bar ergänzt den Küchenbereich und bietet sich als praktische Ergänzung zum Ess- und Wohnbereich an.
Badezimmer & WC:
Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2016 saniert und ist mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über eine elektrische Fußbodenheizung. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Heizung & Warmwasser:
Die Wohnung wird elektrisch beheizt. Ergänzend sorgt ein mit Holz beheizbarer Kachelofen im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine separate elektrische Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler, der im Jahr 2024 erneuert wurde.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil und ein separates Dachbodenabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Ein KFZ-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich zum Wohnungskaufpreis um EUR 25.000,00 erworben werden.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine funktionale Trennung zwischen den privaten Rückzugsbereichen und dem großzügigen Wohn- und Essbereich.
Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine angenehme Wohnatmosphäre, während das Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist.
Küche:
Die Einbauküche der Marke Olina wurde im Zuge der Sanierungsarbeiten im Jahr 2016 erneuert und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Eine integrierte Bar ergänzt den Küchenbereich und bietet sich als praktische Ergänzung zum Ess- und Wohnbereich an.
Badezimmer & WC:
Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2016 saniert und ist mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über eine elektrische Fußbodenheizung. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Heizung & Warmwasser:
Die Wohnung wird elektrisch beheizt. Ergänzend sorgt ein mit Holz beheizbarer Kachelofen im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine separate elektrische Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler, der im Jahr 2024 erneuert wurde.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil und ein separates Dachbodenabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Ein KFZ-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich zum Wohnungskaufpreis um EUR 25.000,00 erworben werden.
Merkmale
Fläche
86,83 m²
Etage
1
Baujahr
1986
Wohnfläche
86,83 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
102.00
HWB-Klasse
D
fGEE
2.84
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer im Jahr 1986 errichteten Wohnanlage in Axams und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine umfassende Sanierung, die in den Jahren 2016 und 2017 durchgeführt wurde. Die funktionale Gestaltung verbindet großzügige Wohnbereiche mit gut nutzbaren Rückzugsräumen und schafft damit ein angenehmes Wohnumfeld für unterschiedliche Lebenssituationen.
Der zentrale Vorraum bildet den Eingangsbereich der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu den einzelnen Wohn- und Schlafräumen.
Das Raumangebot umfasst zwei getrennt nutzbare Schlafzimmer sowie einen großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Während sich das größere Schlafzimmer ideal als privater Rückzugsort eignet, bietet das zweite Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der einladende Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Die unmittelbar angeschlossene Küche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Die Kombination aus offen gestalteten Aufenthaltsbereichen und separaten Schlafzimmern schafft eine ausgewogene Verbindung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privatem Rückzug.
Ein besonderes Plus stellt der südwestlich ausgerichtete Balkon dar, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen, während sich zugleich ein schöner Blick auf die umliegende Berglandschaft eröffnet. Der Außenbereich bietet damit eine attraktive Ergänzung des Wohnraums und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie ein separates Dachbodenabteil, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Ein KFZ-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden.
Ob für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, für kleine Familien oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein durchdachtes Raumkonzept in attraktiver Lage von Axams.
Der zentrale Vorraum bildet den Eingangsbereich der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu den einzelnen Wohn- und Schlafräumen.
Das Raumangebot umfasst zwei getrennt nutzbare Schlafzimmer sowie einen großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Während sich das größere Schlafzimmer ideal als privater Rückzugsort eignet, bietet das zweite Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der einladende Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Die unmittelbar angeschlossene Küche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Die Kombination aus offen gestalteten Aufenthaltsbereichen und separaten Schlafzimmern schafft eine ausgewogene Verbindung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privatem Rückzug.
Ein besonderes Plus stellt der südwestlich ausgerichtete Balkon dar, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen, während sich zugleich ein schöner Blick auf die umliegende Berglandschaft eröffnet. Der Außenbereich bietet damit eine attraktive Ergänzung des Wohnraums und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie ein separates Dachbodenabteil, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Ein KFZ-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden.
Ob für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, für kleine Familien oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein durchdachtes Raumkonzept in attraktiver Lage von Axams.