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Stilvoller Altbaucharme - Mit Liebe zum Detail - U-Bahn Schlachthausgasse - Wohnen in toller Lage

Kosten

Gesamtmiete
€ 1.538,83
Miete (Netto)
€ 1.398,94
Kautionshinweis
3 Bruttomonatsmieten
Provisionshinweis
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Summe USt.
€ 139,89

Ausstattung

Zimmer
3.5
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Einbauküche
Ja

Merkmale

Fläche
117,89 m²
Etage
2
Baujahr
1910
Letzte Sanierung/Modernisierung
2021
Wohnfläche
117,89 m²
Nutzfläche
117,89 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
105.1
HWB-Klasse
D

Beschreibung

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung zeichnet sich vor allem durch den guten Schnitt, der Lage und dem Altbaucharme aus.

Die Umgebung bietet nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine tolle öffentliche Anbindung U-Bahn-Linie U3 Kardinal-Nagl-Platz od. Schlachthausgasse.

Die großzügige Wohnung mit einer Größe von ca. 118m² liegt im 2. Stock ohne Lift.

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

- 3 Zimmer + Küche + Kabinett (Diener)

- Sehr gute Lage

- Sonnige Zimmer

- Stilvoller Altbau

- Parkettboden

- Gute Raumgestaltung

- gepflegtes Haus

- Perfekte Anbindung – U-Bahn U3 Kardinal-Nagl-Platz od. Schlachthausgasse,

- uvm.

Wohnung Top 8:

Die 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 118m² Wohnfläche gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • WC
  • Badezimmer
  • Küche
  • Kabinett (Diener)
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3

Infrastruktur:

Auf Grund der perfekte Anbindung zur Linie U3  Kardinal-Nagl-Platz od. Schlachthausgasse ist die Lage sehr begehrt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • U-Bahn U3 Rochusgasse
  • Straßenbahnlinie 
  • Buslinie 

Die Nahversorgung ist hervorragend - Kindergarten, Hochschule, Ärzte, Apotheke, Volksschule, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind in wenigen Gehminuten entfernt.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 105,10 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.538,83 Euro (inkl. BK und USt.).

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet.

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Top Lage! - Charmanter Altbau mit Stil - Mit Liebe zum Detail - U3 Kardinal-Nagl-Platz od. Schlachthausgasse

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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