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Grosszügige Doppelhaushälfte mit perfekter Anbindung - Erstbezug!

Kosten

Gesamtmiete
€ 1.895,00
Miete (Netto)
€ 1.710,00
Betriebskosten
€ 185,00
Kautionshinweis
3 Bruttomonatsmieten
Provisionshinweis
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Gartenfläche
82 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
32 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
149 m²
Baujahr
2021
Wohnfläche
149 m²
Nutzfläche
204,75 m²
Verfügbar ab
01.07.2021
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
32.07
HWB-Klasse
B
fGEE
0.81
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine exklusive Doppelhaushälfte mit perfekter Anbindung in Deutsch-Wagram.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 150 m², welche sich auf drei Etagen teilt und einem etwa 55 m² beheiztem Keller. 
Der nach Süden ausgerichtete Garten mit einer Gesamtfläche von etwa 94 m² und einer 10 m² großem Terrasse sorgt für ein naturverbundenes Leben.

Im vorderem Bereich verfügt das Haus über zwei PKW-Stellplätze.

Die Gesamtwohnfläche von etwa 150 m² teilt sich folgendermaßen:

Kellergeschoss:

Der etwa 55 m² großer Keller verfügt über drei zentralbegehbaren Zimmern und einem zusätzlichen Technikraum. Das Kellergeschoss ist wie das gesamte Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

• Vorraum (7,54 m²)
• Zimmer 1 (24,37 m²)
• Zimmer 2 (7,56 m²)
• Zimmer 3 (11,74 m²)
• Technikraum (4,51 m²)

Erdgeschoss:

Über dem Wohnraum mit einer offenen Küche ist der südseitige Garten mit einer Gesamtfläche von etwa 94 m² begehbar.

• Vorraum (8,54 m²)
• WC (1,50 m²)
• Wohnraum (36,51 m²)
• Küche (9,40 m²)
• Terrasse (10,43 m²)
• Garten mit Brunnen (82,16 m²)

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich drei gutdurchdachte Schlafzimmern und ein Badezimmer, welche zentral über den Gang begehbar sind.

• Gang (5,12 m²)
• Zimmer 1 (16,27 m²) 
• Zimmer 2 (12,57 m²)
• Zimmer 3 (18,48 m²)
• Badezimmer mit Wanne und WC (10,44 m²)

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss verfügt über ein etwa 27 m² großes Atelier und zwei Abstellräumen. Über das Atelier gelangt man auf die südlich ausgerichtete Dachterrasse.

• Atelier (26,90 m²)
• Abstellraum 1 (1,43 m²)
• Abstellraum 2 (2,45 m²)
• Dachterrasse (16,11 m²) 
• Flachdach (9,83 m²) - Fernblick über die Felder

Lage:

Die Doppelhaushälfte liegt im ruhigen Siedlungsgebiet Helmahof, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Helmahof, welches in ca. sieben Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Anbindung an die Bundesstraße B8 in ca. 2 min per PKW.

Infrastruktur:

  • Einkaufsmöglichkeiten Fachmarkt-Zentrum Deutsch Wagram per PWK ca. in 5 min erreichbar
  • NÖ Landeskindergarten mit PKW in ca. 3 min, und zu Fuß 13 min
  • Volksschule, Neue Mittelschule, Realgymnasium, Musikschule Erreichbarkeit mit PKW oder öffentlichem Bus 494 in ca. 7 min
  • Praktischer Arzt und diverse Fachärzte in unmittelbarer Nähe
  • Freizeit Gestaltungsmöglichkeiten: Spielplätze, Tennisplatz, Sportverein, Golfplatz
  • Gastronomie: Restaurant Helmahof, Marchfelderhof, Restaurant Seinerzei

Kosten:

Monatliche Miete:                        € 1.895,00,- (inkl. Betriebskosten)
Kaution:                                       3 Bruttomonatsmieten
Provision:                                    2 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungskosten:   €    500,00,-

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Emre Er unter +43 (0) 660 50 45 114 oder e.er@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung!

Kontaktanfrage an Hofbauer & Partner Immobilien GmbH

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