Schicke 2 Zimmerwohnung mit Westbalkon Top B 3
Kosten
Kaufpreis
€ 362.000,00
Provisionshinweis
3% + MWSt.
Sonstige Kosten
€ 29.500,00
Weitere Kostendetails
1 Tiefgaragenplatz zusätzlich Euro 29.500,--
Angeld Euro 150,--/m2, somit Euro 5.943,-- sofort, Restkaufpreis Euro 356.057,-- + TG (je 29.500,--) bei Wohnungsübergabe
Sonstiges:
Personenlift von der Tiefgarage in jede Wohnetage, zusätzlich Stiegenaufgang über ein Treppenhaus. Tiefgaragenplätze und Kellerabteile befinden sich im Untergeschoß
Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Makler und Bauträger hin. Die im Exposé angeführten Inhalte beruhen teilweise auf Angaben Dritter und sind deshalb ohne Gewähr. Die beigefügten Pläne sind aus dem Bauakt entnommen und können in Natur unterschiedlich sein.
Zahlungsmodalitäten:
Bekanntgabe Ihrer Kaufentscheidung durch Unterfertigung eines Kaufanbots, Zahlung eines Angeldes in Höhe von € 150,-- pro Quadratmeter Wohnnutzfläche, welches in der Folge in voller Höhe auf den Kaufpreis angerechnet wird. Die Bezahlung des restlichen Kaufpreises inkl. der Kosten für den Autoabstellplatz erfolgt nach Baufertigstellung vor Übernahme der Wohnung.
Gesetzestext Angeld:
„Das Angeld (§ 908 ABGB) wird bei Abschluss eines Vertrages zum Nachweis und zur Sicherung der Vertragserfüllung erlegt. Tritt der Angeld-Geber aus seinem Verschulden vom Vertrag zurück, so ist das Angeld zugunsten der anderen Vertragspartei verfallen; dies gilt auch, wenn der Kaufinteressent nach erfolgtem Vertragsabschluss bei Fälligkeit des Restkaufpreises unbegründet die Zahlung verweigert, mit der Zahlung grundlos mehr als 4 Wochen nach Aufforderung durch den Treuhänder in Verzug ist oder aber unbegründet die Annahme des Kaufobjektes verweigert. Tritt der Angeld-Empfänger aus seinem Verschulden zurück, so hat er der anderen Vertragspartei das doppelte Angeld zu bezahlen. In beiden Fällen ist es nicht beachtlich, ob durch den Rücktritt ein Schaden entstanden ist. Bei Erfüllung des Vertrages ist das Angeld auf die Leistung (Kaufpreis) anzurechnen.“
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
6,29 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung über eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung, zusätzlich Photovoltaikanlage am Dach, dezentrale Warmwasserversorgung
Fenster/Türen:
Elegante Innentüren mit Stahlzargen, Sicherheitseingangstüre, Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung, Elektroverkabelung für Sonnenschutz/Raffrollo
Böden:
Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesenböden in den Nassräumen
Bäder/WC:
Bodenfliesen, Wandfliesen im Nassbereich bis zur Decke, hochwertige Armaturen und Sanitärausstattung, Entlüftung mittels mit Licht geschalteten Einzelraumlüfter über das Dach
Sonstiges:
Personenlift von der Tiefgarage in jede Wohnetage, zusätzlich Stiegenaufgang über ein Treppenhaus. Tiefgaragenplätze und Kellerabteile befinden sich im Untergeschoß
Zentralheizung über eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung, zusätzlich Photovoltaikanlage am Dach, dezentrale Warmwasserversorgung
Fenster/Türen:
Elegante Innentüren mit Stahlzargen, Sicherheitseingangstüre, Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung, Elektroverkabelung für Sonnenschutz/Raffrollo
Böden:
Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesenböden in den Nassräumen
Bäder/WC:
Bodenfliesen, Wandfliesen im Nassbereich bis zur Decke, hochwertige Armaturen und Sanitärausstattung, Entlüftung mittels mit Licht geschalteten Einzelraumlüfter über das Dach
Sonstiges:
Personenlift von der Tiefgarage in jede Wohnetage, zusätzlich Stiegenaufgang über ein Treppenhaus. Tiefgaragenplätze und Kellerabteile befinden sich im Untergeschoß
Merkmale
Fläche
39,62 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2026
Nutzfläche
42,13 m²
Verfügbar ab
Ende 2026
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
66.50
HWB-Klasse
C
fGEE
0.70
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Die moderne Wohnanlage präsentiert sich in einem villenartigen Stil und besteht aus zwei architektonisch harmonisch abgestimmten Baukörpern. Insgesamt entstehen zehn exklusiv geplante Wohnungen sowie vierzehn Tiefgaragenplätze. Jede Einheit überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung und eine besonders durchdachte Raumgestaltung.
Die Wohnungen bieten je nach Lage entweder einen großzügigen Garten mit einladender Terrasse oder einen sonnigen Balkon. Ein Lift verbindet alle Ebenen und sorgt für ein komfortables Wohngefühl. Ein Vorteil sind die direkt an die einzelnen Wohnungen angrenzenden Lagerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Alltag spürbar erleichtern.
Die Wohnungsgrößen und Grundrisse eignen sich ideal für Singles, Paare und Familien, die Wert auf Qualität und ein stilvolles Wohnumfeld legen. Zur Auswahl stehen perfekt geschnittene 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die modernes Wohnen in einer attraktiven Umgebung ermöglichen.
Top 3B
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Westbalkon bietet auf knapp 40m² Wohnfläche ein modernes und gemütliches Wohnkonzept.
Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das angrenzende Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich bieten zwei Lagerräume wertvollen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon, der Sonne bis in die Abendstunden verspricht.
Kaufpreis Wohnung: € 392.000,--
Kaufpreis Tiefgarage: € 29.500,--
Die Wohnungen bieten je nach Lage entweder einen großzügigen Garten mit einladender Terrasse oder einen sonnigen Balkon. Ein Lift verbindet alle Ebenen und sorgt für ein komfortables Wohngefühl. Ein Vorteil sind die direkt an die einzelnen Wohnungen angrenzenden Lagerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Alltag spürbar erleichtern.
Die Wohnungsgrößen und Grundrisse eignen sich ideal für Singles, Paare und Familien, die Wert auf Qualität und ein stilvolles Wohnumfeld legen. Zur Auswahl stehen perfekt geschnittene 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die modernes Wohnen in einer attraktiven Umgebung ermöglichen.
Top 3B
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Westbalkon bietet auf knapp 40m² Wohnfläche ein modernes und gemütliches Wohnkonzept.
Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das angrenzende Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich bieten zwei Lagerräume wertvollen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon, der Sonne bis in die Abendstunden verspricht.
Kaufpreis Wohnung: € 392.000,--
Kaufpreis Tiefgarage: € 29.500,--