Platz für die Familie in Götzens - 3(4) Zimmer Gartenwohnung

In Götzens, Bachweg 3, gelangt die Erdgeschosswohnung eines 3-Familienhauses zum Verkauf. Das Haus verfügt über drei getrennte Eigentumswohneinheiten - ein Nutzwertgutachten ist vorhanden.

Das Wohnhaus wurde zwischen 1977-1979 errichtet und es fanden in der gegenständlichen Top W1  schon folgende Sanierungen statt:

• 2014: Es wurden alle Fenster getauscht und mit Außenrollos und Insektenschutz versehen. Innenliegende Plissees wurden angebracht.
• 2014: Es wurde der Schwedenofen in der Küche und der Pelletsofen im Wohnzimmer neu gekauft. Neue Wohnungseingangstüre!
• 2016: Die Terrasse wurde erneuert.
• 2017: Es fand die Sanierung vom gesamten Bad statt. Im Zuge dieser Sanierung wurde die Küche in einen anderen Raum verlegt, sowie das WC innerhalb des Bades anders positioniert.
• 2020: Es wurden Steckdosen und Schalter erneuert und die SAT-Anschlüsse im großen und kleinen Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie in der Küche verlegt bzw. erneuert.
• Das große Schlafzimmer könnte ohne größeren Aufwand noch geteilt werden!

Die Wohneinheit verfügt über eine Nutzfläche von 95,94 m². Diese teilen sich wie folgt auf:

• Eingangsbereich 
• Kabinett/Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Bad und WC
• 1 Wohnzimmer
• 1 Kinderzimmer
• 1 großes (teilbares) Zimmer
• 1 Küche mit Ausgang zur überdachten Terrasse

weiters:

• Terrasse
• Garten
• Garage (linke Seite einer Doppelgarage)
• Abstellplatz KFZ im Freien
• großes Kellerabteil

Geheizt wird elektrisch mit Infrarotsäulen/Radiatoren in den Zimmern und einer elektrische Fußbodenheizung im Bad.

Die Küche verfügt über einen gemütlichen Schwedenofen und im Wohnzimmer steht ein Pelletsofen.

Viel Platz für eine Familie! Sonnige und ruhige Wohnlage!

Kaufpreis: € 399.000,--

Kauferwerbsnebenkosten:

• lt. Beiblatt und insbesondere
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 
• Kosten für die Vertragserrichtung lt. Anwaltstarif zuzügl. Barauslagen
• 3 % Vermittlungsprovision zuzügl. 20 % USt.

Anmerkung:

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der DeinSein Immo Krallinger GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap