3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage Top 2 A
Kosten
Kaufpreis
€ 659.000,00
Provisionshinweis
3% + MWSt.
Sonstige Kosten
€ 29.500,00
Weitere Kostendetails
Kosten Tiefgarage Euro 20.500,-- zusätzlich
Angeld EUR 150,--/m2, somit EUR 10.156,50 sofort, Restkaufpreis EUR 648.843,50 + TG bei Wohnungsübergabe
Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Makler und Bauträger hin. Die im Exposé angeführten Inhalte beruhen teilweise auf Angaben Dritter und sind deshalb ohne Gewähr. Die beigefügten Pläne sind aus dem Bauakt entnommen und können in Natur unterschiedlich sein.
Zahlungsmodalitäten:
Bekanntgabe Ihrer Kaufentscheidung durch Unterfertigung eines Kaufanbots, Zahlung eines Angeldes in Höhe von € 150,-- pro Quadratmeter Wohnnutzfläche, welches in der Folge in voller Höhe auf den Kaufpreis angerechnet wird. Die Bezahlung des restlichen Kaufpreises inkl. der Kosten für den Autoabstellplatz erfolgt nach Baufertigstellung vor Übernahme der Wohnung.
Gesetzestext Angeld:
„Das Angeld (§ 908 ABGB) wird bei Abschluss eines Vertrages zum Nachweis und zur Sicherung der Vertragserfüllung erlegt. Tritt der Angeld-Geber aus seinem Verschulden vom Vertrag zurück, so ist das Angeld zugunsten der anderen Vertragspartei verfallen; dies gilt auch, wenn der Kaufinteressent nach erfolgtem Vertragsabschluss bei Fälligkeit des Restkaufpreises unbegründet die Zahlung verweigert, mit der Zahlung grundlos mehr als 4 Wochen nach Aufforderung durch den Treuhänder in Verzug ist oder aber unbegründet die Annahme des Kaufobjektes verweigert. Tritt der Angeld-Empfänger aus seinem Verschulden zurück, so hat er der anderen Vertragspartei das doppelte Angeld zu bezahlen. In beiden Fällen ist es nicht beachtlich, ob durch den Rücktritt ein Schaden entstanden ist. Bei Erfüllung des Vertrages ist das Angeld auf die Leistung (Kaufpreis) anzurechnen.“
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Garten
Ja
Gartenfläche
60 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
11,97 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung über eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung, zusätzlich Photovoltaikanlage am Dach, dezentrale Warmwasserversorgung
Fenster/Türen:
Elegante Innentüren mit Stahlzargen, Sicherheitseingangstüre, Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung, Elektroverkabelung für Sonnenschutz/Raffrollo
Böden:
Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesenböden in den Nassräumen
Bäder/WC:
Bodenfliesen, Wandfliesen im Nassbereich bis zur Decke, hochwertige Armaturen und Sanitärausstattung, Entlüftung mittels mit Licht geschalteten Einzelraumlüfter über das Dach
Sonstiges:
Personenlift von der Tiefgarage in jede Wohnetage, zusätzlich Stiegenaufgang über ein Treppenhaus. Tiefgaragenplätze und Kellerabteile befinden sich im Untergeschoß.
Zentralheizung über eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung, zusätzlich Photovoltaikanlage am Dach, dezentrale Warmwasserversorgung
Fenster/Türen:
Elegante Innentüren mit Stahlzargen, Sicherheitseingangstüre, Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung, Elektroverkabelung für Sonnenschutz/Raffrollo
Böden:
Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesenböden in den Nassräumen
Bäder/WC:
Bodenfliesen, Wandfliesen im Nassbereich bis zur Decke, hochwertige Armaturen und Sanitärausstattung, Entlüftung mittels mit Licht geschalteten Einzelraumlüfter über das Dach
Sonstiges:
Personenlift von der Tiefgarage in jede Wohnetage, zusätzlich Stiegenaufgang über ein Treppenhaus. Tiefgaragenplätze und Kellerabteile befinden sich im Untergeschoß.
Merkmale
Fläche
67,71 m²
Anzahl Geschosse
3
Nutzfläche
75,48 m²
Verfügbar ab
Fertigstellung Ende 2026
Energie
HWB (kWh/m²a)
53.9
HWB-Klasse
C
fGEE
0.67
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Die moderne Wohnanlage präsentiert sich in einem villenartigen Stil und besteht aus zwei architektonisch harmonisch abgestimmten Baukörpern. Insgesamt entstehen zehn exklusiv geplante Wohnungen sowie vierzehn Tiefgaragenplätze. Jede Einheit überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung und eine besonders durchdachte Raumgestaltung.
Die Wohnungen bieten je nach Lage entweder einen großzügigen Garten mit einladender Terrasse oder einen sonnigen Balkon. Ein Lift verbindet alle Ebenen und sorgt für ein komfortables Wohngefühl. Ein Vorteil sind die direkt an die einzelnen Wohnungen angrenzenden Lagerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Alltag spürbar erleichtern.
Die Wohnungsgrößen und Grundrisse eignen sich ideal für Singles, Paare und Familien, die Wert auf Qualität und ein stilvolles Wohnumfeld legen. Zur Auswahl stehen perfekt geschnittene 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die modernes Wohnen in einer attraktiven Umgebung ermöglichen.
Top 2 A
Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein modernes und gemütliches Wohnkonzept.
Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden angrenzenden Schlafzimmer sind ein ruhiger Rückzugsort. Das zentral gelegen Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich bieten zwei Lagerräume wertvollen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist die Westterrasse, die direkt in den ca. 60 m² großen Garten übergeht.
Kaufpreis Wohnung: € 659.000,--
Kaufpreis Tiefgarage: € 29.500,--
Die Wohnungen bieten je nach Lage entweder einen großzügigen Garten mit einladender Terrasse oder einen sonnigen Balkon. Ein Lift verbindet alle Ebenen und sorgt für ein komfortables Wohngefühl. Ein Vorteil sind die direkt an die einzelnen Wohnungen angrenzenden Lagerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Alltag spürbar erleichtern.
Die Wohnungsgrößen und Grundrisse eignen sich ideal für Singles, Paare und Familien, die Wert auf Qualität und ein stilvolles Wohnumfeld legen. Zur Auswahl stehen perfekt geschnittene 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die modernes Wohnen in einer attraktiven Umgebung ermöglichen.
Top 2 A
Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein modernes und gemütliches Wohnkonzept.
Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden angrenzenden Schlafzimmer sind ein ruhiger Rückzugsort. Das zentral gelegen Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich bieten zwei Lagerräume wertvollen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist die Westterrasse, die direkt in den ca. 60 m² großen Garten übergeht.
Kaufpreis Wohnung: € 659.000,--
Kaufpreis Tiefgarage: € 29.500,--