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Extravagante Villa in Grünlage beim Lainzer Tor! (in Bau)

Kosten

Ausstattung

Zimmer
6
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Gartenfläche
153 m²
Keller
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
165 m²
Baujahr
2021
Wohnfläche
165 m²
Nutzfläche
236,34 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
47.57
HWB-Klasse
B
fGEE
0.85
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

Treten Sie ein in eine Welt voller Exklusivität und genießen Sie ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl - hier werden Ihre Wohnträume erfüllt!



Das luxuriöse Domizil erstreckt sich über 4 Etagen mit rund 251 m² Nutzfläche und bietet durch den perfekt durchdachten Grundriss nicht nur Familien ausreichend Platz, sondern auch dem Nachwuchs, der aus dem Kleinkinderalter gewachsen ist und im Dachgeschoß einen privaten Rückzugsort schätzt. Nutzen Sie die Räumlichkeiten ganz nach Ihren persönlichen Wünschen!



Vier geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie eine Galerie runden das großzügige Platzangebot ab. Von hier aus haben die Bewohner einen Zugang zu modern ausgestatteten Bädern, die mit einer Fußbodenheizung, einer bodenbündigen Dusche bzw. einer Badewanne ausgestattet sind. Genießen Sie hier nach einem stressbeladenen Tag den Komfort Ihrer persönlichen Wohlfühloase.



Die Villa umfasst einen Garten, mehrere Terrassen sowie einen Outdoor-Pool, eine Luftwärmepumpe dient zur Warmwasseraufbereitung und die Wärmeabgabe durch eine Fußbodenheizung.



Unsere exquisit ausgestattete Immobilie wird dem Käufer schlüsselfertig übergeben. Im Vorfeld haben Sie die Möglichkeit, Bodenbeläge oder andere Ausstattungsmerkmale nach Ihren persönlichen Vorlieben auszuwählen.



Hochwertiger Ausführung zeichnet dieses Neubau-Projekt aus. Perfekte Funktionalität vereinbart sich mit gehobenen Lebensansprüchen. Die extravagante Gestaltung zeigt sich sowohl in den verwendeten Materialien als auch in der detaillierten Ausführung. Ökologische Baumaterialien, exklusives sowie intelligentes Design erfüllen alle Wünsche eines modernen Lebensstils.



Durch die großflächigen Panoramafenster erweitert sich der Wohnraum im Sommer bis auf die Freiflächen und man bekommt ein Gefühl im Einklang mit der Natur zu sein.



Der Lainzer Tiergarten, mit seiner vielfältigen Fauna und Flora und der heimischen Tierwelt, ist durch das nahe gelegene Lainzer Tor für Spaziergänge in wenigen Minuten erreichbar, der Lainzer Bach sorgt für ein ausgeglichenes Klima.



Die öffentliche Anbindung ist mit den Buslinien 56A und 56B gegeben, die zu den Strassenbahnlinien 60 und 62 führen.



Das Hietzinger Platz´l mit seiner reihhaltigen Kulinarik, den Einkaufsmöglichkeiten, dem Schloßpark Schönbrunn sowie Hietzing mit seinem umfangreiche Bildungsangebot bieten Lebensqualität auf hohem Niveau!



Kaufpreis: 1.790.000,00 EUR



Provision: 64.440,00 EUR inkl. 20% USt.

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Kontaktanfrage an Bieber Immobilien GmbH

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