1. Häuser kaufen in Wien
  2. Häuser kaufen in Wien
  3. Häuser kaufen im 21. Bezirk Floridsdorf

Traumhafter Wohnflair im 21. Bezirk - Moderne Reihenhaushäfte mit großer Dachterrasse & Balkon - Nähe Donauinsel & Bhf Floridsdorf

Kosten

Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Gartenfläche
59,55 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
79,19 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
115,62 m²
Baujahr
2021
Wohnfläche
115,62 m²
Nutzfläche
254,36 m²
Verfügbar ab
voraussichtlich Mitte 2022
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
43.9
HWB-Klasse
B

Beschreibung

Nach Südwesten sowie Südosten ausgerichtet und mit schönen Freiflächen in einer ruhigen und netten Wohngegend umgeben von viel Natur, bieten diese drei Reihenhaushälften höchste Lebensqualität.

Verbringen Sie schöne ruhige Stunden in Ihrem Garten oder grillend auf Ihrer Terrasse und genießen Sie jeden Abend den tollen Sonnenuntergang.

Die Wohnnutzflächen betragen zwischen 116 m² und 121 m², die Gartenflächen betragen zwischen 23 m² und 60 m². Die jeweiligen Reihenhäuser verfügen über Balkon- und bis zu 84 m² Terrassenflächen. Eine Wohnküche mit 32 m² sowie perfektem Licht durch die große Glasfront zu jeder Tageszeit ist selten zu finden. Drei Schlafzimmer im 1. Obergeschoss, bieten jeglichen Komfort. Die Größen bewegen sich hier zwischen 13 m² und 22 m². Die großen Außenflächen in allen Ebenen, vor allem die Dachterrasse mit Blick über die traumhafte Umgebung wird Sie immer wieder begeistern.

Es sind 2 Stellplätze am Grundstück vorhanden.

Alle 3 Reihenhäuser werden schlüsselfertig übergeben.

Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Ende 2021.

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick! 

  • coole Lage, tolle Umgebung 
  • tolles Preis-/ Leistungsverhältnis
  • funktionale Raumaufteilung
  • Fußbodenheizung
  • hochwertiger Ziegel Massivbau
  • Stellplatz
  • elektrische Außenrollläden
  • Sonnenbalkon im 1. OG bei Top 2
  • große Terrassen bei Top 1 und 3
  • jedes Haus hat eine uneinsichtige Dachterrasse - 2. OG
  • fertiggestellte Außenanlage- Parkplatz, Wege, Garten, Terrasse
  • Sicherheitseingangstüre
  • Vollwärmeschutzfassade

Ausstattungsstandard:

Die Niedrigenergiehäuser werden mittels Massivbauweise (- 25 cm Ziegelmauerwerk und 16 cm EPS-F Wärmedämmung) hergestellt und mit qualitativ hochwertigen Materialen sowie erlesenen Extras ausgestattet. So wird jedes Haus mittels Luft-, Wasserwärmepumpe, über eine in sämtlichen Räumen verlegte Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster sind Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung.

Aufgrund der frühen Vermarktung unsererseits, kann man seine persönlichen Vorstellungen in der Umsetzung Ihres Wunschgrundrisses und den Materialien entsprechend einfließen lassen.

Allgemeine Info:

Das Objekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburgs. Der Baurechtsvertrag wird auf 100 Jahre abgeschlossen.
Der Baurechtszins beträgt je Haus zwischen € 247,-- bis 258,-- pro Monat.

Haus 3:

Erdgeschoss: Vorraum, Abstellraum, Toilette mit Waschtisch, Wohnküche, Terrasse (ca. 24,00 m²), Gartenfläche (ca. 59,54 m²)

Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss: 1 Zimmer, Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch, Toilette, Terrasse (ca. 26,45 m²) & Zugang zur Dachterrasse (ca. 28,73 m²)

Infrastruktur:

Hier profitieren Sie sowohl von dem ländlichen Flair der Großstadt Wien, als auch von der in unmittelbarer Nähe befindlichen Straßenbahn 26, Buslinien 34a und 36a sowie zur Schnellbahn S3 und S4.

In wenigen Minuten sind Sie bei der Auffahrt Strebersdorf auf der A22.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 43,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

Traumhafter Wohnflair im 21. Bezirk - Moderne Reihenhaushäfte mit großer Dachterrasse & Balkon - umgeben von viel Natur

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Traumhafter Wohnflair! Moderne Reihenhaushäfte mit großer Dachterrasse & Balkon - Top Lage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktanfrage an teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.