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Designerobjekt mit toller Raumaufteilung, 3 Ebenen - 3 Terrassen, cooler Garten, Naherversorger in der Nähe

Kosten

Kaufpreis
€ 570.000,00
Provisionshinweis
Provision bezahlt der Abgeber.

Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Balkonfläche
17,6 m²
Garten
Ja
Gartenfläche
76,2 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
67,52 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
110,2 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2021
Wohnfläche
110,2 m²
Nutzfläche
271,71 m²
Lagerfläche
3,8 m²
Verfügbar ab
vorraussichtlich Ende 2021
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
34.1
HWB-Klasse
B
fGEE
0.71
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

Tolles Eckreihenhaus mit Stellplatz, 3 Terrassen und Garten.

Die Wohnfläche mit 110 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Zusätzlich steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung.

Vor dem Betreten das Hauses sehen Sie das erste Mal die schöne Umgebung. Direkt beim Zugang zum Haus befindet sich Ihr Stellplatz. Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer, geradeaus vor Ihnen befindet sich die lichtdurchflutete 32 m² großen Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die herrliche Terrasse und den 76 m² Garten. Gehen Sie im Vorzimmer nach rechts gelagen Sie in das WC mit Handwaschbecken. Das Erdgeschoss verfügt über 2,60 Meter hohe Räume, ebenso das Obergeschoss. Im der Wohnküche, linker Hand, befindet sich ausserdem eine wunderschöner Bereich, perfekt für die  Wohnzimmercouch.

Das Haus zeichnet sich durch einige wunderschöne Details aus. Die 3 großen Räume im Obergeschoss, die beiden Schlafzimmer mit Balkon, die helle große Wohnküche im Erdgeschoss, aber natürlich auch die große Terrasse im 2. Stock. Geniessen Sie ein gutes Glas Wein beim Blick über die Dächer Wien´s.

Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. Von hieraus gelangen Sie in die 3 Schlafzimmer ( 11, 10 und 11 m² ). 2 der 3 Zimmer haben einen Balkon. Im rechten Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 7 m² große Badezimmer mit Fenster und Anschlüssen für Badewanne, Waschtisch, WC und dem Badheizkörper.

Über die Treppe gelangen Sie weiter in den 2. Stock. Sie befinden sich im 17 m² Masterbedroom mit einem weiteren Badezimmer. Dieses Bad verfügt ebenfalls über ein Fenster und Anschlüssen für Dusche, Waschtisch, WC und dem Badheizkörper.  Vom Masterbedroom gelangen Sie auf die Terrasse, von dort auf die große 32 m² Dachterrasse.

Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch eine Kühlfunktion ist für den Sommer nutzbar.

Zur kompletten schlüsselfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster. Die 14 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung.

Entspannung im Grünen bieten der Garten sowie die drei Terrassen. Der PKW-Abstellplätze vor dem Haus ist getrennt erwerbbar. Die Kosten hierfür betragen € 10.000,-

Die 2 Eckreichenhäuser und das mittlere Reihenhaus in dieser Anlage befinden sich und der Nähe folgender Verkehrmittel. Straßenbahn 26, Buslinie 34a, 36a. Schnellbahn Haltestelle S3 und S4 Jedlersdorf in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nahversorgung bietet ebenso alles für den täglichen Gebrauch:

  •     Supermarkt - Lidl, Merkur, Spar - in 10 Min zu Fuß. 
  •    Fitnesscenter -  in 10 min. zu Fuß erreichbar
  •    Restaurants / Cafes in der Umgebung
  •    Apotheke/Drogerie - 8 Min. zu Fuß erreichbar
  •     Kindergärten -  in der Audorfgasse, in der Überfuhrstraße 
  •     Schulen - VS Pitkagasse, VS Tomaschekstraße, VS Chr. Bucher Gasse, VS Schillgasse
  •     BRG Franklinstraße

Die Fertigstellung ist mit Ende 2021 geplant.

Ausstattung:

  • Holzriegelbau
  • Luft-/Wasserwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • 3-fach isolierverglaste Fenster
  • elektrische Außenrollos
  • Eichenparkettboden
  • keramischer Fließenbelag
  • Sicherheitseingangstüre WK2
  • Vollwärmeschutzfassade
  • Stellplatz

Aufteilung Haus 3:

Erdgeschoß:

  • Vorraum: 3,52 m²
  • Wohnküche: 32,20 m² 
  • Terrasse: 11,60  m²
  • Einlagerungsraum: 4,19 m²
  • Stellplatz 2: 12,50 m²
  • Garten: 76,29  m²
  • Gerätehütte: 3,80 m²

1. Obergeschoß:

  • Vorraum: 4,66 m²
  • Zimmer 1: 10,89 m²
  • Zimmer 2: 10,92 m²
  • Nische: 1,38 m²
  • Zimmer: 10,49  m²
  • Badezimmer: 6,85 m²
  • Balkon 8,60 m²

2. Obergeschoß:

  • Zimmer 4: 17,35 m²
  • Badezimmer: 5,69 m²
  • Balkon 8,60 m²
  • Dachterrasse: 32 m²
  • Terrasse: 23,95 m²

Heizwärmebedarf: 31,66 kWh/(m2a)

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 570.000,--

Der monatliche Baurechtszins beträgt € 264,48 € ( Das Baurecht wird auf 100 Jahre abgeschlossen ).

Ein Stellplatz kann um € 10.000,- erworben werden.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt.

Lage:

Nähe Abfahrt Strebersdorf
Marchfeldkanal

Nähe Schwarz Lackenau, Donauinsel und Jedleseer Brücke

Die Christian Bucher Gasse ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Folgende Verkehrsmittel stehen Ihnen in der Umgebung zur Verfügung:

  •    Straßenbahn 26
  •    Buslinie 34a, 36a 
  •     Schnellbahn Haltestelle S3 und S4 Jedlersdorf in wenigen Minuten erreichbar

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

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Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter anfrage11@teamneunzehn.at oder unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Naturliebhaber werden die Umgebung lieben - Designerobjekt mit toller Raumaufteilung, & traumhafter Garten zum Genießen!

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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