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LUXURY LIVING // WOHNEN BEIM WASSER // EIGENGRUND // BIBERHAUFENWEG!! 4 Zimmer + 2 Terrassen + Gartenbereich + Keller!!

Kosten

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Gartenfläche
70,5 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
24,13 m²

Merkmale

Fläche
133,78 m²
Wohnfläche
133,78 m²
Nutzfläche
228,38 m²
Verfügbar ab
voraussichtlich Mai 2021
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
45.3
HWB-Klasse
B

Beschreibung

LUXURY LIVING // WOHNEN BEIM WASSER // EIGENGRUND // BIBERHAUFENWEG!

Zwischen dem Mühlwasser, dem Biberhaufenweg und dem oberen Mühlwasser entstehen zwei exklusive Doppelhäuser.

Bei diesem hochmodernen Neubau entstehend 4 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Gebäudekörper. Die Häuser verfügen über eine Wohnfläche von ca. 131qm zzgl. ca. 48qm Keller und verfügen alle über Gärten, Terrassen und Dachterrassen.

Für jede Doppelhaushälfte steht ein Stellplatz am Grundstück (direkt neben dem Gebäude) zur Verfügung.

Bei dem Neubau wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. Die belagsfertige Ausführung ermöglicht Ihnen das Haus so zu gestalten wie Sie es haben möchten.

Ausstattungsstandards:
Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• ) Ziegel-Massiv Bauweise mit einem Mix aus Beton – eine altbewährte Bauweise
• ) Luft-/ Wasserwärmepumpe – die modernste Art zu heizen
• ) Fußbodenheizung in jeder Etage - für ein angenehmes Raumgefühl
• ) 3-fach isolierverglaste Fenster - für die maximale Dichtheit des Hauses
• ) PVC-ALU Fenster – für eine lange Haltbarkeit der Fenster
• ) elektrische Außenrollos - für eine optimale und moderne Beschattung
• ) Sicherheitseingangstüre – für ein sicheres zu Hause

EIGENGRUND - LOBAU - IHR NEUES EIGENHEIM

Haus Nr. 15A:
Das 4-Zimmer-Haus mit ca. 134 m² Wohnfläche, 2 ca. 24 m² Terrassen sowie einem Garten mit ca. 70 m² gliedert sich wie folgt:

UG

  • Keller
  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Technik/Abstellraum

EG

  • Vorraum
  • Wohnraum mit Kochnische - Zugang zur Terrasse 1 und zum Garten
  • separate Toilette mit Handwaschbecken

OG

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2

DG

  • Schlafzimmer mit Bad (Badewanne, zwei Handwaschbecken und Toilette) 
  • Zugang zur Terrasse 2

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.000,-- Euro im belagsfertigen Zustand.

Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 640.000,-- Euro.

Ein PKW-Abstellplatz ist verpflichtend zu einem Kaufpreis von 15.000,-- Euro zu erwerben.

Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig.

Infrastruktur:

Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Ruhelage und perfekter öffentlicher Anbindung zur Wiener Innenstadt aus – somit erreichen Sie in kürzester Distanz die Annehmlichkeiten des Bezirks und die Wiener Innenstadt. Die urbane Stadtlage garantiert sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • Buslinie 93A, 95A

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken, einige Restaurants, u.v.m. zur Verfügung.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 45,3 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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