schöne Garten - Wohnung in Sistrans

Eingebettet in die Natur in einer sehr idyllischen Grünlage im Berg-Örtchen Sistrans am Fuße des Patscher Kofels liegt diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung.

Naturliebhaber und Sportbegeisterte finden in der Umgebung Wanderwege, Pferdeställe, Berge & Wälder, Spielplätze, Golfplätze und den Lanser Badesee!

Der kleine Ort mit knapp über 2.000 Einwohnern hat sich trotz einiger Neubaugebiete den bäuerlichen Charakter bewahrt, er liegt oberhalb der Orte Aldrans und Lans - Innsbruck ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Die attraktive Garten-Wohnung mit guter Aufteilung besteht aus:

• Flurbereich
• heller Wohnbereich mit offener Küche und mit Zugang zum Garten
• 2 Schlafzimmer 
• Bad mit Badewanne, Dusche und WC
• Abstellraum
• auf der Terrasse gibt es einen Wintergarten 

Die Highlights des Objekts sind:

• gute Aufteilung der Wohnung
• zeitlose, helle Marken-Einbauküche (ALNO) mit Kücheninsel und Natursteinarbeitsplatte, viel Stauraum & hochwertige Geräte 
• hochwertiger, schöner Echtholz-Dielenboden/ Parkett im Wohn- u. Schlafbereich
• Fenstertüren mit elektrischen Außenjalousien
• Fußbodenheizung
• solides Bad mit Badewanne UND Dusche mit schönen, hellen Granit, high-tech WC-Sitz
• Garten in Süd-Ost-Lage
• Privater Carport BJ 2016 direkt vor dem Wohnungs-/ Garteneingang

Gesamtwohnfläche: ca. 79,5 m²
+ Wintergarten/Terrasse: ca. 16 m²
+ Garten (Süd-Ost-Ausrichtung): ca. 150 m²
+ Carport mit 2 Autoabstellplätze und Lagerraum ca. 29 m²
+ Kellerabteil ca. 4 m²

Das 5-Parteien-Haus wurde im Jahr 2011 fertig gestellt und wird in Eigenregie verwaltet. Neben dem Grundstück verläuft ein kleiner Bach und ein kleiner Weg, welcher zu Fuß in den Ort hinein führt (Abkürzung).

Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt, deswegen gibt es nur wenige Bilder von den Innenräumen. Gerne können Sie das Objekt nach Terminvereinbarung besichtigen.

FAZIT: Mitten im Grünen gelegene & sehr komfortable Wohnung mit Garten und Carport zum Eigenbezug ab Mitte/ Ende 2025. Im Natur- und Sportparadies Tirol in Sistrans ganz nah bei Innsbruck! Tolles Gesamt-Paket!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <5.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <3.500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap