Baugrund im Herzen von Sistrans

Idyllisches Traumgrundstück mit Altbestand

In idyllischer Lage von Sistrans, nur wenige Fahrminuten von Innsbruck entfernt, erwartet Sie dieses attraktive Grundstück mit einer Gesamtfläche von 773 m². Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, eignet sich dieses Baugrundstück besonders für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf Ruhe, eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an das Stadtleben legen. Die sehr gute Lage bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt und verbindet ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen und befindet sich im Wohngebiet gemäß aktueller Widmung. Ein bestehender Altbestand ist vorhanden – je nach persönlicher Vorstellung lässt sich dieser entweder umbauen und integrieren oder vollständig durch einen Neubau ersetzen. Damit eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume, ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Die Parzelle ist im Grundbuch KG 81132 Sistrans unter EZ 80, Gst.-Nr. 140/3 eingetragen und bietet durch ihre Größe und Lage ideale Voraussetzungen für ein großzügiges Eigenheim mit Garten oder auch ein modernes Wohnprojekt im Einklang mit der Natur.

LAGEBESCHREIBUNG:

Der Baugrund befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Lage mit schönem Ausblick auf das Inntal und die umliegenden Berge. Die Anbindung an Innsbruck ist sehr gut, und im Ort selbst gibt es Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule sowie einen Kindergarten. Für Erholung und Freizeit bieten sich Ausflüge zum Lanser See, einige Wanderwege, die Sistranser Alm, der Golfplatz Innsbruck-Igls und im Winter der Patscherkofel als nahegelegenes Skigebiet und zum Rodeln an.

ECKDATEN:

Objekttyp: Grundstück | Baugrund
Altbestand: vorhanden
Grundbuch: KG 81132 Sistrans | EZ 80 | Gst.-Nr. 140/3
Grundstücksfläche: 773 m²
Lage: sehr gut
Widmung: Wohngebiet
Erschließung: vollständig erschlossen
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Kaufpreis: auf Anfrage

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

IHR ANSPRECHPARTNER:

Hans-Peter Zangerle
Selbstständiger geprüfter Immobilienmakler
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
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NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap