Naturnaher Rückzugsort - Doppelhaushälfte in Aldrans - trotz Sanierungsbedarf bewohnbar
Kosten
Kaufpreis
€ 580.000,00
Provisionshinweis
3% zzgl. Ust.
Ausstattung
Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
100 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Stellplatz
Highlights
•Großzügige Terrassen und Außenflächen auf mehreren Wohnebenen
•Wohnen umgeben von Natur und doch stadtnah
•Helle Räume mit großen Fensterflächen
•Wohnbereich mit Schwedenofen
•Gartenanteil und großzügiger überdachter Außenbereich
•Zwei überdachte Pkw-Stellplätze und 1 Freistellplatz
•Investmentmöglichkeit mit Potential
Ausstattungsmerkmale
•Massivbauweise aus Beton und Ziegel
•Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
•Fußbodenheizung mit Gasheizung mit Solaranlage
•Schwedenofen im Wohnbereich
•Einbauküche
•Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie Fenster und WC
•Separates Gäste-WC auf der Wohnebene
•Parkett- und Fliesenböden
•großzügiger Lagerraum
•Wasch- und Trockenraum
•Balkon- und Terrassenflächen mit Westausrichtung
•Gartenanteil zur Eigennutzung
•Anschluss an die öffentliche Wasser-, Kanal- und Stromversorgung
•Nutzung als Hauptwohnsitz
•Das Doppelhaus ist als Wohnungseigentumsobjekt errichtet
•Bezug nach Vereinbarung
•Großzügige Terrassen und Außenflächen auf mehreren Wohnebenen
•Wohnen umgeben von Natur und doch stadtnah
•Helle Räume mit großen Fensterflächen
•Wohnbereich mit Schwedenofen
•Gartenanteil und großzügiger überdachter Außenbereich
•Zwei überdachte Pkw-Stellplätze und 1 Freistellplatz
•Investmentmöglichkeit mit Potential
Ausstattungsmerkmale
•Massivbauweise aus Beton und Ziegel
•Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
•Fußbodenheizung mit Gasheizung mit Solaranlage
•Schwedenofen im Wohnbereich
•Einbauküche
•Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie Fenster und WC
•Separates Gäste-WC auf der Wohnebene
•Parkett- und Fliesenböden
•großzügiger Lagerraum
•Wasch- und Trockenraum
•Balkon- und Terrassenflächen mit Westausrichtung
•Gartenanteil zur Eigennutzung
•Anschluss an die öffentliche Wasser-, Kanal- und Stromversorgung
•Nutzung als Hauptwohnsitz
•Das Doppelhaus ist als Wohnungseigentumsobjekt errichtet
•Bezug nach Vereinbarung
Merkmale
Fläche
109,78 m²
Baujahr
2013
Wohnfläche
109,78 m²
Nutzfläche
128,56 m²
Grundstücksfläche
511 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Beschreibung
Dieses Haus ist ein Ort für Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern sich ein Zuhause mit Atmosphäre und eigener Handschrift schaffen möchten.
Die Wohnebenen öffnen sich zur umliegenden Natur und vermitteln ein angenehmes Gefühl von Weite. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und lassen den Blick immer wieder nach draußen wandern. Das Zusammenspiel aus Holz, klaren Linien und großzügigen Außenbereichen schafft ein natürliches Wohlgefühl in den eigenen vier Wänden.
Besonders reizvoll ist die Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Von mehreren Bereichen des Hauses gelangt man direkt ins Freie. Dadurch wird die Natur zum festen Bestandteil des täglichen Lebens.
Der Wohnbereich bietet viel Raum für gemeinsames Leben. Der Schwedenofen setzt einen behaglichen Akzent und macht den Raum zu einem Mittelpunkt, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können. Gleichzeitig stehen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für ruhige, persönliche Momente auf der unteren, privaten Ebene zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der Sanierungsmaßnahmen erfordert. Darin liegt zugleich ihre besondere Möglichkeit: Der angegebene Kaufpreis zuzüglich der Sanierungskosten ergibt eine Gesamtinvestition deutlich unter dem Marktwert nach Sanierung. Das Objekt kann aktuell ohne Einschränkungen bewohnt werden. Es liegt ein ausführliches Gutachten über die empfohlenen Sanierungsmaßnahmen vor.
Die Eigentümer haben selbst zehn Jahre hier gewohnt und möchten das Haus nun verkaufen, da der Platz mit drei Kindern mittlerweile zu klein geworden ist.
Da auch die Doppelhaushälfte des Nachbarn sanierungsbedürftig ist, müssen die erforderlichen Arbeiten gemeinsam umgesetzt werden. Die geschätzten Sanierungskosten für die eigene Haushälfte belaufen sich auf rund € 130.000 bis € 150.000. Da die Maßnahmen überwiegend den Außenbereich betreffen, ist ein Bewohnen während der Arbeiten grundsätzlich problemlos möglich. Wir übernehmen keine Gewähr für tatsächliche Kosten.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Badezimmer in den dahinterliegenden Trockenraum zu verlegen. Dadurch könnte ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden, womit insgesamt drei Schlafzimmer möglich wären.
Ein Haus für jene, die das Potenzial erkennen.
Die Wohnebenen öffnen sich zur umliegenden Natur und vermitteln ein angenehmes Gefühl von Weite. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und lassen den Blick immer wieder nach draußen wandern. Das Zusammenspiel aus Holz, klaren Linien und großzügigen Außenbereichen schafft ein natürliches Wohlgefühl in den eigenen vier Wänden.
Besonders reizvoll ist die Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Von mehreren Bereichen des Hauses gelangt man direkt ins Freie. Dadurch wird die Natur zum festen Bestandteil des täglichen Lebens.
Der Wohnbereich bietet viel Raum für gemeinsames Leben. Der Schwedenofen setzt einen behaglichen Akzent und macht den Raum zu einem Mittelpunkt, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können. Gleichzeitig stehen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für ruhige, persönliche Momente auf der unteren, privaten Ebene zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der Sanierungsmaßnahmen erfordert. Darin liegt zugleich ihre besondere Möglichkeit: Der angegebene Kaufpreis zuzüglich der Sanierungskosten ergibt eine Gesamtinvestition deutlich unter dem Marktwert nach Sanierung. Das Objekt kann aktuell ohne Einschränkungen bewohnt werden. Es liegt ein ausführliches Gutachten über die empfohlenen Sanierungsmaßnahmen vor.
Die Eigentümer haben selbst zehn Jahre hier gewohnt und möchten das Haus nun verkaufen, da der Platz mit drei Kindern mittlerweile zu klein geworden ist.
Da auch die Doppelhaushälfte des Nachbarn sanierungsbedürftig ist, müssen die erforderlichen Arbeiten gemeinsam umgesetzt werden. Die geschätzten Sanierungskosten für die eigene Haushälfte belaufen sich auf rund € 130.000 bis € 150.000. Da die Maßnahmen überwiegend den Außenbereich betreffen, ist ein Bewohnen während der Arbeiten grundsätzlich problemlos möglich. Wir übernehmen keine Gewähr für tatsächliche Kosten.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Badezimmer in den dahinterliegenden Trockenraum zu verlegen. Dadurch könnte ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden, womit insgesamt drei Schlafzimmer möglich wären.
Ein Haus für jene, die das Potenzial erkennen.