Familienfreundlich und naturnah: Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in Aldrans
Kosten
Kaufpreis
€ 498.000,00
Betriebskosten
€ 136,63
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Elektro, Wasser-Elektro
Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Diese charmante Wohnung überzeugt nicht nur durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild, sondern insbesondere durch die hochwertigen Materialien: Ein warmer, ansprechender Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, ein polierter Granitboden im Eingangsbereich und ein zeitloser Schieferboden in der Küche unterstreichen das stilvolle Ambiente.
Küche: Die moderne Einbauküche besticht durch ihre Funktionalität und ihr schlichtes Design. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, die den Alltag erleichtern, wird sie mitverkauft. Großzügige Arbeitsflächen und eine integrierte Sitzgelegenheit mit Barhockern bieten zusätzlichen Komfort und Platz für alle Küchengeräte.
Heizung und Warmasser:
Die Wohnfläche wird durch eine individuell steuerbare, elektrische Fußbodenheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Elektroboiler.
Badezimmer:
Das 2007 renovierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Bidet sowie einen Doppelwaschtisch mit Unter- und Seitenschrank. Wände und Boden sind vollständig gefliest.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Zur Wohnung gehören zudem ein geräumiges Kellerabteil und zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, welche zum Preis von € 48.000,- zusätzlich erworbern werden können. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Durchgeführte Arbeiten:
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Das Badezimmer wurde 2007 erneuert und die Einbauküche 2008 ersetzt. Ebenfalls 2008 wurde der südseitige Balkon in einen Wintergarten mit raumhohen, öffenbaren Fensterelementen umgebaut. Im Jahr 2022 erhielt der Balkon ein neues Geländer und einen neuen Bodenbelag.
Küche: Die moderne Einbauküche besticht durch ihre Funktionalität und ihr schlichtes Design. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, die den Alltag erleichtern, wird sie mitverkauft. Großzügige Arbeitsflächen und eine integrierte Sitzgelegenheit mit Barhockern bieten zusätzlichen Komfort und Platz für alle Küchengeräte.
Heizung und Warmasser:
Die Wohnfläche wird durch eine individuell steuerbare, elektrische Fußbodenheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Elektroboiler.
Badezimmer:
Das 2007 renovierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Bidet sowie einen Doppelwaschtisch mit Unter- und Seitenschrank. Wände und Boden sind vollständig gefliest.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Zur Wohnung gehören zudem ein geräumiges Kellerabteil und zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, welche zum Preis von € 48.000,- zusätzlich erworbern werden können. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Durchgeführte Arbeiten:
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Das Badezimmer wurde 2007 erneuert und die Einbauküche 2008 ersetzt. Ebenfalls 2008 wurde der südseitige Balkon in einen Wintergarten mit raumhohen, öffenbaren Fensterelementen umgebaut. Im Jahr 2022 erhielt der Balkon ein neues Geländer und einen neuen Bodenbelag.
Merkmale
Fläche
116,01 m²
Etage
1
Baujahr
1988
Wohnfläche
116,01 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
modernisiert
Energie
HWB (kWh/m²a)
43.50
HWB-Klasse
B
fGEE
0.85
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Diese familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung ist ein charmanter Rückzugsort in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt. Das 1988 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst 24 Wohneinheiten und ist in eine naturnahe Grünoase in Aldrans eingebettet, wo Sie eine idyllische und ruhige Umgebung genießen.
Die Wohnung erreichen Sie entweder über die Außentreppe auf der Nordseite oder bequem über das innenliegende Treppenhaus direkt von der Tiefgarage aus. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m², ergänzt durch einen nach Norden ausgerichteten Balkon, bietet die Wohnung großzügigen Platz für eine Familie. In den Abendstunden spendet die Sonne noch genügend Licht, um entspannte Sommerabende auf dem Balkon zu genießen. Die Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit separatem WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine moderne Küche, die offen an das großzügige Wohnzimmer angrenzt.
Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zum Arbeiten, Spielen oder Entspannen. Durch die ruhige Lage ist erholsamer Schlaf, selbst bei offenem Fenster, garantiert. Zwei der drei Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick auf die Nordkette genießen und die Abendsonne aus Westen erleben können. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank.
Das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem gemauerten Holzofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt, wird sicherlich zu Ihrem Lieblingsort. Es bietet viel Raum für eine gemütliche Couch und lädt zum Entspannen ein. Der angrenzende, lichtdurchflutete Erker dient als gemütlicher Essbereich.
Ein weiteres Highlight sind die raumhohen Südfenster des Wintergartens, die viel Tageslicht hereinlassen und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Der Blick auf den Patscherkofel wird Sie täglich aufs Neue begeistern.
Die Wohnung erreichen Sie entweder über die Außentreppe auf der Nordseite oder bequem über das innenliegende Treppenhaus direkt von der Tiefgarage aus. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m², ergänzt durch einen nach Norden ausgerichteten Balkon, bietet die Wohnung großzügigen Platz für eine Familie. In den Abendstunden spendet die Sonne noch genügend Licht, um entspannte Sommerabende auf dem Balkon zu genießen. Die Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit separatem WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine moderne Küche, die offen an das großzügige Wohnzimmer angrenzt.
Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zum Arbeiten, Spielen oder Entspannen. Durch die ruhige Lage ist erholsamer Schlaf, selbst bei offenem Fenster, garantiert. Zwei der drei Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick auf die Nordkette genießen und die Abendsonne aus Westen erleben können. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank.
Das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem gemauerten Holzofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt, wird sicherlich zu Ihrem Lieblingsort. Es bietet viel Raum für eine gemütliche Couch und lädt zum Entspannen ein. Der angrenzende, lichtdurchflutete Erker dient als gemütlicher Essbereich.
Ein weiteres Highlight sind die raumhohen Südfenster des Wintergartens, die viel Tageslicht hereinlassen und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Der Blick auf den Patscherkofel wird Sie täglich aufs Neue begeistern.