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DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN – ZIEGELMASSIV JUWEL – ORTSIDYLLE UND DOCH STADTNAHE – HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UVM

Kosten

Kaufpreis
€ 395.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Gartenfläche
107,38 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
12 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
115,64 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2019
Wohnfläche
115,64 m²
Nutzfläche
223,02 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
28
HWB-Klasse
B
fGEE
0.66
fGEE-Klasse
A+

Beschreibung

Wer die Nähe zur Großstadt möchte, aber trotzdem Ruhe und Abstand zum hektischen Alltag sucht, ist hier genau richtig!

KLARE LINIEN.

Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.

In 2232 Deutsch Wagram werden im Zuge eines neuen Bauprojekts 4 elegante Einfamilienhäuser mit einer Netto-Wohnnutzfläche 115,64 m² gebaut, die in einer Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern und optimaler Infrastruktur ein ideales Zuhause für Sie und Ihre Familie bieten!

Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie einem schönen Eigengarten mit viel Grün und Platz zum Spielen oder Entspannen!

Alle Häuser werden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, uvm. garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.

Die Häuser verfügen über einen wunderschönen Eigengarten, eine großzügige Wohnküche, 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, separate Toiletten, uvm.

Die Fertigstellung erfolgte bereits.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• ) Erstbezugs-Neubau

• ) sehr hochwertige Ausstattung

• ) tolles Preis-/Leistungsverhältnis

• ) absolute Ruhelage

• ) schöner Eigengarten

• ) tolle Infrastruktur

• ) 2 Pkw-Stellplätze vor der Haustüre

• ) funktionale Raumaufteilung

• ) Ziegel-Mauerwerk

• ) belagsfertig – gestalten Sie ihr Traumhaus

• ) uvm.

Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Luft/Wärmepumpe Marke Buderus in Kombination mit einer Fußbodenheizung
  • 2 Autoabstellplätze
  • Josko 3-fach Verglasung Kunststoff-Alu inkl. Rollläden
  • Josko Sicherheitseingangstüre
  • großzügige Außenflächen
  • Ziegelmassivbau
  • Bepflasterung Zufahrt
  • Waschmaschinenanschluss im Technikraum
  • uvm.

Gerne können wir Ihnen ein Schlüsselfertigpaket und Ihre Traumküche anbieten!

Haus Top 1:

Das Haus besteht aus 4 Zimmer mit ca. 115,64 m² Netto-Wohnnutzfläche sowie einem Grundstücksanteil von ca. 201 .

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • Toilette
  • Abstell-/Technikraum
  • großzügige Wohnküche - Zugang zur Terrasse
  • Ausgang in den Garten

Obergeschoss:

  • Gang
  • Toilette
  • Badezimmer – Badewanne & Dusche möglich
  • Garderobe
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3

Infrastruktur:

NATÜRLICHE UMGEBUNG IM GRÜNEN

Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm.

Die öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar:

  • Bushaltestelle - 0,25 km
  • U-Bahn U2 Aspern Nord - 13,22 km
  • Straßenbahn Bettelheimstraße 124 Wien - 7,99 km
  • Lokalbahnhof Helmahof S1 - 2,21 km

Fordern sie das Lageexposé an, um noch mehr Einblick zu erhalten!

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28,00 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Kaufpreise:

Die Kaufpreise der Häuser belaufen sich auf  395.000,-- €.

Im Kaufpreis sind 2 Pkw-Stellplätze inkludiert.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

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DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN – ZIEGELMASSIV JUWEL – ORTSIDYLLE UND DOCH STADTNAHE – HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UVM

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.500m
U-Bahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktanfrage an teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

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