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Bauträger aufgepasst! Grundstück mit Altbestand und Wohnrecht

Kosten

Kaufpreis
€ 986.000,00
Provisionshinweis
3,60 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Fläche
965 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1961
Grundstücksfläche
965 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Beschreibung

LAGE

Im Tiroler Unterinntal, ca. 20 km östlich der Landeshauptstadt Innsbruck, am Fuße des Naturschutzgebietes Alpenpark Karwendel, liegt das kleine Dörfchen Gnadenwald, das durch seine wunderschöne Landschaft und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten besticht.

In dieser begehrten Wohngegend in absoluter Ruhelage, wo der Alltag zum Urlaub wird, kommt ein Grundstück mit Altbestand zum Verkauf. Umgeben von luxuriösen Häusern genießt man einen atemberaubenden Ausblick auf die rundumliegende Bergwelt.

Die Infrastruktur ist für die ruhige Lage bemerkenswert. Öffentliche Verkehrsmittel/Haltestellen befinden sich in ca. 200 m Entfernung. Kindergarten, Volksschule, Gemeindeamt, Arztpraxis und Tierklinik erreicht man im Umkreis von ca. 1 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank etc. liegen im ca. 3 km entfernten Dorfzentrum von Fritzens.

Ein kleiner Erholungsspaziergang, eine Laufrunde am Morgen oder eine Wanderung am Wochenende? Sie entscheiden!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Laut Auskunft der Gemeinde Gnadenwald ist folgende Bebauungsmöglichkeit gegeben:

  • Es ist ein Bebauungsplan aus dem Jahr 2012 vorhanden
  • Widmung: Bauland, voll erschlossen
  • Zufahrt: öffentlich
  • offene Bauweise 0,6 TBO
  • Mindestbaudichte Baumassendichte: 1,1
  • Höchstbaudichte Nutzflächendichte: 0,45
  • Nebengebäude Mindestabstand von öffentlichem Gut: 1,5 m
  • Bauhöhen: 2 oberirdische Geschosse plus ausgebautes Dachgeschoss

Bei Abweichungen von diesen Festlegungen ist ein Bebauungsplan zu erstellen.

Die großen Vorteile dieser Immobilie sind:

  • Die vielfältigen Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten
  • Die relativ hohe Baumassendichte
  • Die gute Infrastruktur 
  • Die gute Verkehrsanbindung

Diese Immobilie wartet auf einen Käufer bzw. Bauträger der die Vorteile zu schätzen weiß.

WICHTIG: Laut Grundbuch besteht ein Wohnungsgebrauchsrecht, welches dem Wohnungsgebrauchsrechtsberechtigten abgegolten werden muss!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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