Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung inkl. Carport in Absam
Kosten
Kaufpreis
€ 379.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. Ust.
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber bis vermutlich August 2026 frei. Somit kann eine leere Wohnung übernommen werden.
Die Betriebskosten liegen aktuell bei lediglich € 150,- pro Monat.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 2,50m² welches sich im Untergeschoß befindet. Insgesamt sind 3 Wohneinheiten (eine Wohnung je Geschoß) in diesem Haus untergebracht.
Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und wird derzeit zu Abstellzwecken der Allgemeinheit genutzt.
Die Eigentümer haben ein Parkrecht im nördlichen Grundstückteil 288/2. Der Bereich ist mit einem Holzdach vollflächig überdacht. Somit steht der Wohnung Top 02 auch eine überdachte und gesicherte Parkmöglichkeit in Form einer Dienstbarkeit zur Verfügung.
Die Hausverwaltung wird von den 3 Eigentümern intern geführt.
Die Schneeräumung, Stiegenhausreinigung, Instandhaltung der Beleuchtung, etc. organisieren die Wohnungseigentümer untereinander.
Die Heizung erfolgt mit Öl und die Warmwasseraufbereitung mit einem Elektroboiler in der Wohnung. Die letzte Überprüfung und Wartung fand im November und Dezember 2025 statt.
Die Betriebskosten liegen aktuell bei lediglich € 150,- pro Monat.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 2,50m² welches sich im Untergeschoß befindet. Insgesamt sind 3 Wohneinheiten (eine Wohnung je Geschoß) in diesem Haus untergebracht.
Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und wird derzeit zu Abstellzwecken der Allgemeinheit genutzt.
Die Eigentümer haben ein Parkrecht im nördlichen Grundstückteil 288/2. Der Bereich ist mit einem Holzdach vollflächig überdacht. Somit steht der Wohnung Top 02 auch eine überdachte und gesicherte Parkmöglichkeit in Form einer Dienstbarkeit zur Verfügung.
Die Hausverwaltung wird von den 3 Eigentümern intern geführt.
Die Schneeräumung, Stiegenhausreinigung, Instandhaltung der Beleuchtung, etc. organisieren die Wohnungseigentümer untereinander.
Die Heizung erfolgt mit Öl und die Warmwasseraufbereitung mit einem Elektroboiler in der Wohnung. Die letzte Überprüfung und Wartung fand im November und Dezember 2025 statt.
Merkmale
Fläche
86,64 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
2000
Wohnfläche
86,64 m²
Verfügbar ab
Leer ab vermutlich August 2026
Energie
HWB (kWh/m²a)
43.9
HWB-Klasse
B
fGEE
1.22
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese zentral gelegene Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines überschaubaren 3-stöckigen Wohnhauses bietet auf 86,64 m² ein effizient zugeschnittenes Raumkonzept. Ein überdachter Stellplatz, kurze Erschließungswege und ein ganzes Geschoß zum selbst bewohnen oder vermieten.
Den Hauptbereich der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der durch seine großzügige Raumwirkung zum verweilen einlädt. Von hier aus gelangt man direkt auf einen der beiden Balkone – ideal für gemütliche Abende an der frischen Luft.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie oder ein zusätzliches Arbeitszimmer bieten. Das Badezimmer sowie das separate WC befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Ein weiterer Balkon, der über ein Schlafzimmer erreichbar ist, rundet das Angebot ab und bietet zusätzliche Außenfläche für Pflanzen, Stauraum oder einfach zum Erholen. Der zweite Balkon wurde mit Fenstern verschlossen.
Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein solides Zuhause in der beliebten Gemeinde Absam suchen – ob als Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Den Hauptbereich der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der durch seine großzügige Raumwirkung zum verweilen einlädt. Von hier aus gelangt man direkt auf einen der beiden Balkone – ideal für gemütliche Abende an der frischen Luft.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie oder ein zusätzliches Arbeitszimmer bieten. Das Badezimmer sowie das separate WC befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Ein weiterer Balkon, der über ein Schlafzimmer erreichbar ist, rundet das Angebot ab und bietet zusätzliche Außenfläche für Pflanzen, Stauraum oder einfach zum Erholen. Der zweite Balkon wurde mit Fenstern verschlossen.
Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein solides Zuhause in der beliebten Gemeinde Absam suchen – ob als Eigennutzung oder als Kapitalanlage.