3 Zimmer Gartenwohnung mit überdachter Terrasse und Wohnraumlüftung - Zentrum Absam
Kosten
Gesamtmiete
€ 2.150,00
Mietpreis/m²
€ 27,48
Kautionshinweis
3 BMM
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
117 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Garten und Außenbereich
Der gepflegte Garten ist von einer Hecke umgeben und bietet auf der Südseite Platz für eine individuelle Bepflanzung. Die überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Platz zum Entspannen.
Vom Garten gelangt man direkt auf den hauseigenen Vorplatz mit zwei Besucherparkplätzen. Dort befindet sich auch der vorgesehene Bereich für Papier- und Biomüll.
Raumaufteilung
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit seiner großzügigen, nach Süden ausgerichteten Verglasung. Zwei weitere Zimmer an der Ost- und Südseite lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ein praktischer Abstellraum mit vorhandenem Kleiderschrank ergänzt das Raumangebot. Der Schrank bleibt Eigentum des Vermieters.
Badezimmer und WC
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, einen Waschmaschinenanschluss, ein Fenster sowie einen Handtuchtrockner hinter der Tür. Die vorhandenen Badezimmermöbel können mitbenutzt werden, verbleiben jedoch im Eigentum des Vermieters. Bei selbstverschuldeten Schäden sind diese durch den Mieter zu ersetzen.
Ein separates WC ergänzt die Sanitärausstattung.
Küche
Die weiße Küche ist vollständig ausgestattet und umfasst:
• Kühl- und Gefrierschrank
• Backrohr
• Geschirrspüler
• Herd und Waschbecken
• Dunstabzug mit Aktivkohlefilter und Raumumluft
Die Küche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größere zusätzliche Anschaffungen. Sie bleibt Eigentum des Vermieters und ist bei selbstverschuldeten Schäden entsprechend zu ersetzen.
Böden und Heizung
Ein hochwertiger Vollholz-Eichenboden verleiht dem Großteil der Wohnung eine warme und natürliche Atmosphäre. Der Eingangsbereich sowie Badezimmer und WC sind mit Feinsteinzeug ausgestattet.
Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die zentrale Steuerung erfolgt über einen Raumthermostat im Eingangsbereich. Eine individuelle Anpassung der Heizleistung einzelner Räume ist nach Rücksprache mit dem Vermieter möglich.
Wohnraumlüftung und Beschattung
Für ein dauerhaft angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Wohnraumlüftung. Wohn- und Schlafzimmer werden kontinuierlich mit Frischluft versorgt, während die verbrauchte Luft über Badezimmer und WC abgesaugt wird. Dadurch entsteht eine durchgehende Querlüftung. Unabhängig davon können sämtliche Fenster jederzeit geöffnet werden.
Der Filter des Lüftungsgeräts ist einmal jährlich zu wechseln. Ein notwendiger Austausch wird durch ein rotes Kontrolllicht angezeigt. In diesem Fall ist der Vermieter zu verständigen. Die Kosten des Filterwechsels sind bereits in den Betriebskosten enthalten.
Die ostseitigen Fenster im Wohn- und Schlafbereich sind mit Rollläden ausgestattet. Badezimmer und WC verfügen über innenliegende Plissees. An den südseitigen Fenstern von Wohnzimmer und Schlafzimmer befinden sich elektrisch steuerbare Raffstores mit Funkfernbedienung.
Stellplatz und zusätzlicher Stauraum
Ein Tiefgaragenabstellplatz ist bereits in der Miete enthalten. Bei Bedarf kann zusätzlich ein separater Stellplatz und Abstellraum angemietet werden.
Besonderheiten
Der Garten verfügt über einen frostfreien Wasseranschluss und kann dadurch unkompliziert bewässert werden. Im Winter ist lediglich der Gartenschlauch vom Anschluss zu trennen.
Dem Vermieter ist ein dauerhaft gepflegter Garten sowie ein ordentliches äußeres Erscheinungsbild der Wohnung wichtig. Die notwendigen Geräte zum Rasenmähen und Heckenschneiden werden zur Verfügung gestellt. Bei Fragen zur Gartenpflege ist eine Abstimmung mit dem Vermieter jederzeit möglich und ausdrücklich erwünscht.
Gegen Ende Dezember findet jährlich eine Begehung durch den Vermieter statt. Dabei werden die Verbrauchswerte für Kaltwasser, Warmwasser und die Wärmemenge der Fußbodenheizung zur Erstellung der Betriebskostenabrechnung abgelesen.
Im Winter kann nicht gewährleistet werden, dass die Tiefgaragenrampe bereits vor 8:00 Uhr vollständig geräumt ist. Sollte eine frühere Räumung erforderlich sein, ist diese durch den Mieter selbst vorzunehmen. Schaufel und Streusalz werden dafür bereitgestellt. Eine gewerbliche Schneeräumung ist nicht in den Betriebskosten enthalten.
Der gepflegte Garten ist von einer Hecke umgeben und bietet auf der Südseite Platz für eine individuelle Bepflanzung. Die überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Platz zum Entspannen.
Vom Garten gelangt man direkt auf den hauseigenen Vorplatz mit zwei Besucherparkplätzen. Dort befindet sich auch der vorgesehene Bereich für Papier- und Biomüll.
Raumaufteilung
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit seiner großzügigen, nach Süden ausgerichteten Verglasung. Zwei weitere Zimmer an der Ost- und Südseite lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ein praktischer Abstellraum mit vorhandenem Kleiderschrank ergänzt das Raumangebot. Der Schrank bleibt Eigentum des Vermieters.
Badezimmer und WC
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, einen Waschmaschinenanschluss, ein Fenster sowie einen Handtuchtrockner hinter der Tür. Die vorhandenen Badezimmermöbel können mitbenutzt werden, verbleiben jedoch im Eigentum des Vermieters. Bei selbstverschuldeten Schäden sind diese durch den Mieter zu ersetzen.
Ein separates WC ergänzt die Sanitärausstattung.
Küche
Die weiße Küche ist vollständig ausgestattet und umfasst:
• Kühl- und Gefrierschrank
• Backrohr
• Geschirrspüler
• Herd und Waschbecken
• Dunstabzug mit Aktivkohlefilter und Raumumluft
Die Küche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größere zusätzliche Anschaffungen. Sie bleibt Eigentum des Vermieters und ist bei selbstverschuldeten Schäden entsprechend zu ersetzen.
Böden und Heizung
Ein hochwertiger Vollholz-Eichenboden verleiht dem Großteil der Wohnung eine warme und natürliche Atmosphäre. Der Eingangsbereich sowie Badezimmer und WC sind mit Feinsteinzeug ausgestattet.
Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die zentrale Steuerung erfolgt über einen Raumthermostat im Eingangsbereich. Eine individuelle Anpassung der Heizleistung einzelner Räume ist nach Rücksprache mit dem Vermieter möglich.
Wohnraumlüftung und Beschattung
Für ein dauerhaft angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Wohnraumlüftung. Wohn- und Schlafzimmer werden kontinuierlich mit Frischluft versorgt, während die verbrauchte Luft über Badezimmer und WC abgesaugt wird. Dadurch entsteht eine durchgehende Querlüftung. Unabhängig davon können sämtliche Fenster jederzeit geöffnet werden.
Der Filter des Lüftungsgeräts ist einmal jährlich zu wechseln. Ein notwendiger Austausch wird durch ein rotes Kontrolllicht angezeigt. In diesem Fall ist der Vermieter zu verständigen. Die Kosten des Filterwechsels sind bereits in den Betriebskosten enthalten.
Die ostseitigen Fenster im Wohn- und Schlafbereich sind mit Rollläden ausgestattet. Badezimmer und WC verfügen über innenliegende Plissees. An den südseitigen Fenstern von Wohnzimmer und Schlafzimmer befinden sich elektrisch steuerbare Raffstores mit Funkfernbedienung.
Stellplatz und zusätzlicher Stauraum
Ein Tiefgaragenabstellplatz ist bereits in der Miete enthalten. Bei Bedarf kann zusätzlich ein separater Stellplatz und Abstellraum angemietet werden.
Besonderheiten
Der Garten verfügt über einen frostfreien Wasseranschluss und kann dadurch unkompliziert bewässert werden. Im Winter ist lediglich der Gartenschlauch vom Anschluss zu trennen.
Dem Vermieter ist ein dauerhaft gepflegter Garten sowie ein ordentliches äußeres Erscheinungsbild der Wohnung wichtig. Die notwendigen Geräte zum Rasenmähen und Heckenschneiden werden zur Verfügung gestellt. Bei Fragen zur Gartenpflege ist eine Abstimmung mit dem Vermieter jederzeit möglich und ausdrücklich erwünscht.
Gegen Ende Dezember findet jährlich eine Begehung durch den Vermieter statt. Dabei werden die Verbrauchswerte für Kaltwasser, Warmwasser und die Wärmemenge der Fußbodenheizung zur Erstellung der Betriebskostenabrechnung abgelesen.
Im Winter kann nicht gewährleistet werden, dass die Tiefgaragenrampe bereits vor 8:00 Uhr vollständig geräumt ist. Sollte eine frühere Räumung erforderlich sein, ist diese durch den Mieter selbst vorzunehmen. Schaufel und Streusalz werden dafür bereitgestellt. Eine gewerbliche Schneeräumung ist nicht in den Betriebskosten enthalten.
Merkmale
Fläche
78,25 m²
Baujahr
2017
Wohnfläche
78,25 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
33.28
HWB-Klasse
B
fGEE
0.41
fGEE-Klasse
A++
Beschreibung
Die südöstlich ausgerichtete Erdgeschosswohnung in der Salzbergstraße 43 in Absam bietet eine Wohnfläche von 78,25 m². Die gut geschnittene Dreizimmerwohnung verfügt über ein separates WC, ein eigenständiges Badezimmer sowie einen privaten Garten mit vollständig überdachter Südterrasse.
Die monatliche Nettomiete beträgt € 1.900 inklusive eines Tiefgaragenabstellplatzes. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von € 250. Ein zusätzlicher Abstellraum kann optional um monatlich € 60 angemietet werden.
Ein zusätzlicher Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 90 pro Monat angemietet werden.
Für die Errichtung des Mietvertrages fallen einmalig € 500 an. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten.
Vom Garten gelangt man direkt auf den hauseigenen Vorplatz. Dort befinden sich zwei Besucherparkplätze sowie die vorgesehenen Sammelstellen für Papier- und Biomüll. Rest- und Kunststoffmüll sind an den von der Gemeinde festgelegten Abholtagen selbstständig an der Straße bereitzustellen.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Die monatliche Nettomiete beträgt € 1.900 inklusive eines Tiefgaragenabstellplatzes. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von € 250. Ein zusätzlicher Abstellraum kann optional um monatlich € 60 angemietet werden.
Ein zusätzlicher Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 90 pro Monat angemietet werden.
Für die Errichtung des Mietvertrages fallen einmalig € 500 an. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten.
Vom Garten gelangt man direkt auf den hauseigenen Vorplatz. Dort befinden sich zwei Besucherparkplätze sowie die vorgesehenen Sammelstellen für Papier- und Biomüll. Rest- und Kunststoffmüll sind an den von der Gemeinde festgelegten Abholtagen selbstständig an der Straße bereitzustellen.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.