Wohnen wie im eigenen Haus: großzügige Garten-Maisonette in Rum

Großzügig wohnen, private Freiflächen genießen und dennoch nur wenige Minuten von Innsbruck entfernt sein: Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung auf zwei Ebenen verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit zwei Terrassen und zwei privaten Gartenbereichen.

Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 58,75 m². Die offene Fläche bietet viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen und kann individuell gestaltet werden.

Besonders interessant: Durch eine Unterteilung des großzügigen Wohnbereichs kann bei Bedarf ein weiteres Zimmer geschaffen werden – beispielsweise als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Damit lässt sich die derzeitige 3-Zimmer-Aufteilung flexibel an zukünftige Bedürfnisse anpassen.

Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die ca. 16,29 m² große Terrasse und in den angrenzenden privaten Garten.

Auf der unteren Wohnebene befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 14,82 m² und 11,93 m², das Badezimmer mit WC, ein Abstellraum sowie weitere praktische Nebenflächen.

Gerade während der warmen Jahreszeit bietet diese Ebene einen angenehmen Vorteil: Die Schlafzimmer werden auch im Sommer als angenehm kühl empfunden.

Auch hier erweitert eine zweite Terrasse den Wohnraum nach draußen und führt in einen weiteren privaten Gartenbereich.

Insgesamt stehen rund 26,57 m² Terrassenflächen und knapp 50 m² eigene Gartenfläche zur Verfügung.

Die Verteilung auf zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen und vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Zur Immobilie gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit zugeordnetem Kellerabteil. Ein weiterer Tiefgaragenabstellplatz kann optional erworben werden.

• ca. 107,54 m² Nutzfläche
• außergewöhnlich großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
• derzeit 3 Zimmer
• zusätzliches Zimmer durch Unterteilung möglich
• zwei Schlafzimmer
• angenehm kühle Schlafräume im Sommer
• zwei Wohnebenen
• zwei Terrassen mit insgesamt ca. 26,57 m²
• knapp 50 m² private Gartenfläche
• Badezimmer (Badewanne, Dusche)
• 2 getrennte WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• zweiter TG-Stellplatz optional
• klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich
• außergewöhnlich großzügiges, nahezu hausähnliches Wohngefühl
• attraktive Wohnlage im direkten Umfeld von Innsbruck

Eine spannende Immobilie für Paare, Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit privaten Freiflächen suchen und dabei auf die Nähe zu Innsbruck nicht verzichten möchten.

Andreas Tinzl
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
Mobil: [Telefonnummer entfernt]

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für Kaufvertrag und Treuhandschaft gemäß Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder in der s REAL App sofort am Handy.

Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben ohne Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap