Neues Betriebsobjekt zu kaufen: Büro, Geschäft und Lagerfläche
Kosten
Kaufpreis
€ 1.267.000,00
Provisionshinweis
3,0 % zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
Räume
5
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
9
Art der Stellplätze
Stellplatz
Zum Verkauf steht der gesamte straßenseitige Neubau eines modernen Gewerbeobjekts mit vielseitig nutzbaren Einheiten und attraktiver Gesamtkonfiguration. Die Einheit eignet sich optimal für Unternehmer, die einen repräsentativen Firmensitz suchen, ebenso wie für Investoren, die auf gut vermietbare Flächen mit klarer Trennung und effizienter Betriebskostenstruktur setzen.
Die Einheit umfasst:
Top 9: Geschäftsfläche im Erdgeschoss – ideal als Showroom, Verkaufsfläche oder für kundenintensive Dienstleister. Große Fensterflächen und ebener Zugang bieten hervorragende Nutzungs- und Präsentationsmöglichkeiten.
Top 10: Büroeinheit im Obergeschoss – als moderne Arbeitsumgebung konzipiert und über ein eigenes Treppenhaus erschlossen. Optimal für Verwaltung, Planung oder Beratung.
Top 11 & 12: Zwei Lagerräume im Kellergeschoss – vielseitig nutzbar für Archiv, Lagerlogistik oder Materialbevorratung.
Top 13 bis 16: Garagen, die sich auch flexibel als zusätzliche Lagerflächen eignen.
Top 17 & 18: Zwei PKW-Freistellplätze.
Top 19: Abstellfläche mit Platz für bis zu drei hintereinander parkende Fahrzeuge – perfekt für Kunden oder Mitarbeiter.
Weitere Vorteile:
Moderne Bauweise mit energieeffizienter Wärmepumpe und Fußbodenheizung – niedrige Betriebskosten und zeitgemäßer Komfort.
Eigene Heizungsanlage und Betriebskostenabrechnung, vollständig getrennt vom rückwärtigen Wohngebäude auf derselben Liegenschaft – damit maximale Unabhängigkeit und Transparenz für Käufer.
Keine Instandhaltungsrücklage – reine Nutzflächen mit direkter Kostenkontrolle.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Fertigstellung bis voraussichtlich Sommer 2026.
Kauf ohne Vorauszahlungen – Erwerb erst ab Baufertigstellung bietet maximale Sicherheit und Planungssicherheit für Käufer.
Dieses Gesamtpaket bietet eine ideale Kombination aus Showroom, Büro, Lager und Parkmöglichkeiten – zentral organisiert und zukunftsorientiert ausgestattet. Ein Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Weitblick gleichermaßen attraktiv ist.
Nehmen Sie jetzt Kontakt auf, um alle Details und Pläne zu erhalten!
Die Einheit umfasst:
Top 9: Geschäftsfläche im Erdgeschoss – ideal als Showroom, Verkaufsfläche oder für kundenintensive Dienstleister. Große Fensterflächen und ebener Zugang bieten hervorragende Nutzungs- und Präsentationsmöglichkeiten.
Top 10: Büroeinheit im Obergeschoss – als moderne Arbeitsumgebung konzipiert und über ein eigenes Treppenhaus erschlossen. Optimal für Verwaltung, Planung oder Beratung.
Top 11 & 12: Zwei Lagerräume im Kellergeschoss – vielseitig nutzbar für Archiv, Lagerlogistik oder Materialbevorratung.
Top 13 bis 16: Garagen, die sich auch flexibel als zusätzliche Lagerflächen eignen.
Top 17 & 18: Zwei PKW-Freistellplätze.
Top 19: Abstellfläche mit Platz für bis zu drei hintereinander parkende Fahrzeuge – perfekt für Kunden oder Mitarbeiter.
Weitere Vorteile:
Moderne Bauweise mit energieeffizienter Wärmepumpe und Fußbodenheizung – niedrige Betriebskosten und zeitgemäßer Komfort.
Eigene Heizungsanlage und Betriebskostenabrechnung, vollständig getrennt vom rückwärtigen Wohngebäude auf derselben Liegenschaft – damit maximale Unabhängigkeit und Transparenz für Käufer.
Keine Instandhaltungsrücklage – reine Nutzflächen mit direkter Kostenkontrolle.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Fertigstellung bis voraussichtlich Sommer 2026.
Kauf ohne Vorauszahlungen – Erwerb erst ab Baufertigstellung bietet maximale Sicherheit und Planungssicherheit für Käufer.
Dieses Gesamtpaket bietet eine ideale Kombination aus Showroom, Büro, Lager und Parkmöglichkeiten – zentral organisiert und zukunftsorientiert ausgestattet. Ein Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Weitblick gleichermaßen attraktiv ist.
Nehmen Sie jetzt Kontakt auf, um alle Details und Pläne zu erhalten!
Merkmale
Fläche
180 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2025
Bürofläche
180 m²
Lagerfläche
113 m²
Verfügbar ab
Sommer 2026
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
36
HWB-Klasse
B
fGEE
0.57
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Nebenkostenübersicht
Grunderwerbssteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr 1,1 %
Errichtung Kaufvertrag und treuhändische Abwicklung
Vermittlungshonorar 3.0 % zzgl. 20 % Umsatzsteuer
Hinweis
Wir sind beauftragt, die gegenständliche Immobilie zu verkaufen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ATH Immobilien GmbH. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Grunderwerbssteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr 1,1 %
Errichtung Kaufvertrag und treuhändische Abwicklung
Vermittlungshonorar 3.0 % zzgl. 20 % Umsatzsteuer
Hinweis
Wir sind beauftragt, die gegenständliche Immobilie zu verkaufen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ATH Immobilien GmbH. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.