Gewerbeimmobilie mit vielseitiger Nutzung / Teilkauf möglich
Kosten
Kaufpreis
€ 1.396.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der
Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20 % ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Im Falle einer Vermietung des Objekts weisen wir bzgl. der dann fälligen Provision auf das Bestellerprinzip oder die gesetzlichen Bestimmungen hin.
Ausstattung
Zimmer
6
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Keller
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
9
Art der Stellplätze
Garage
Arbeitszimmer, Getrennte Sanitäranlagen, Abstellkammer, Zentrale Klimaanlage, Blick ins Grüne, verbaute Sicht
Merkmale
Fläche
354 m²
Baujahr
2026
Grundstücksfläche
941 m²
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
57
HWB-Klasse
C
Beschreibung
Dieses Neubau-Betriebsobjekt vereint funktionale Planung und nachhaltige Gebäudetechnik zu einem zukunftsorientierten Unternehmensstandort. In ausgezeichneter Lage von Rum entsteht eine Gewerbeimmobilie, die sowohl eigennutzende Unternehmen als auch Anleger anspricht. Repräsentative Geschäfts- und Büroflächen, großzügige Lagerbereiche sowie ausgestattete Garagen ermöglichen ein flexibles Nutzungskonzept mit hoher Wirtschaftlichkeit und langfristiger Wertbeständigkeit.
Hervorzuheben ist die Massivbauweise in Stahlbeton mit Zwischenwänden aus gebrannten Ziegeln. Der bewusste Verzicht auf Trockenbau sorgt für Langlebigkeit, hohe Qualität sowie Schall- und Raumkomfort.
Auf rund 354 m² Gesamtnutzfläche stehen Geschäftsflächen im Erdgeschoss, moderne Büros im Obergeschoss und funktionale Lagerflächen zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich für Handwerks-, Dienstleistungs-, Handels- oder Planungsunternehmen ebenso wie für Start-ups. Einzelne Bereiche können unabhängig genutzt oder separat vermietet werden und bieten dadurch zusätzliche wirtschaftliche Möglichkeiten.
Das Erdgeschoss ist bereits für 5 Jahre vermietet, mit anschließender Verlängerungsmöglichkeit. Die Immobilie kann trotz bestehendem Mietverhältnis gekauft werden und bietet somit auch eine interessante Möglichkeit für Anleger.
Neben dem Kauf der gesamten Immobilie ist auch ein Teilkauf möglich. Dabei können das Obergeschoss inklusive der zugehörigen Untergeschossflächen sowie 3 Parkplätze erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, das gesamte Objekt zu kaufen.
Die energieeffiziente Ausstattung umfasst eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie Vorbereitungen für Photovoltaik, E-Ladestationen und moderne Gebäudetechnik. Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung ermöglichen eine transparente Verbrauchserfassung und erleichtern eine Teilvermietung.
Die hochwertig ausgeführten Garagen verfügen über großzügige Raumhöhen, Oberlichter, Fußbodenheizung und vorbereitete Anschlüsse für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Außenstellplätze sowie zusätzliche Rangier- und Parkflächen ergänzen das Angebot.
Hervorzuheben ist die Massivbauweise in Stahlbeton mit Zwischenwänden aus gebrannten Ziegeln. Der bewusste Verzicht auf Trockenbau sorgt für Langlebigkeit, hohe Qualität sowie Schall- und Raumkomfort.
Auf rund 354 m² Gesamtnutzfläche stehen Geschäftsflächen im Erdgeschoss, moderne Büros im Obergeschoss und funktionale Lagerflächen zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich für Handwerks-, Dienstleistungs-, Handels- oder Planungsunternehmen ebenso wie für Start-ups. Einzelne Bereiche können unabhängig genutzt oder separat vermietet werden und bieten dadurch zusätzliche wirtschaftliche Möglichkeiten.
Das Erdgeschoss ist bereits für 5 Jahre vermietet, mit anschließender Verlängerungsmöglichkeit. Die Immobilie kann trotz bestehendem Mietverhältnis gekauft werden und bietet somit auch eine interessante Möglichkeit für Anleger.
Neben dem Kauf der gesamten Immobilie ist auch ein Teilkauf möglich. Dabei können das Obergeschoss inklusive der zugehörigen Untergeschossflächen sowie 3 Parkplätze erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, das gesamte Objekt zu kaufen.
Die energieeffiziente Ausstattung umfasst eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie Vorbereitungen für Photovoltaik, E-Ladestationen und moderne Gebäudetechnik. Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung ermöglichen eine transparente Verbrauchserfassung und erleichtern eine Teilvermietung.
Die hochwertig ausgeführten Garagen verfügen über großzügige Raumhöhen, Oberlichter, Fußbodenheizung und vorbereitete Anschlüsse für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Außenstellplätze sowie zusätzliche Rangier- und Parkflächen ergänzen das Angebot.